视情况而定。如果是全款,需要买卖双方提供身份证、网签合同、买卖合同,如果卖方是已婚,还需要其配偶出示同意出售证明,然后就可以过户了。如果买方贷款买房,需要买方夫妻双方到场,并提供户口本、身份证、结婚证。如果买方未婚,则提供身份证、户口本即可。
二手房过户双方需要什么材料
1、买方需要携带的材料购房者为单身的话,在过户时需要携带户口本、本人身份证、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明。
若购房者已婚或者离异的话,除了这些基本材料,还需要携带相关的结婚证、离婚证等婚姻证明材料。
2、卖方需要携带的材料在二手房交易过户中,卖方要准备好本人身份证、户口本、房产证、房屋权利共有人签字证明等等材料,未到场的房屋权利共有人还需要有相关的公证委托书才行,其房屋若是家庭满五年的住房,卖方还需要提供夫妻两人的结婚证等材料。
办理二手房过户时,买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。
受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理,应当遵守本法。本法所称房屋,是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发,是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
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请问二手房过户需要双方的结婚证吗?西藏在线咨询 2022-07-27买的时候不需要,未婚、离异、丧偶的需提供单身证明,已婚的需提供结婚证,产权证上可以写单方或双方的名字,并不影响产权夫妻共有。婚后购买的房屋产权出让的时候,即使产权证上只有一个人名,只要档案里留存了结婚信息,就需要夫妻双方到场,以保证隐性产权人的合法权益。