回迁房买卖存在明显的区别。有产权回迁房在买卖时，购买者只需查验房屋所有权证或不动产权证及产权所有人身份证明是否相符；部分产权回迁房则需要注意土地是否为划拨且未交纳土地出让金。回迁房买卖时，买方除要求卖方提供回迁协议及其身份证明外，同时要注意该房是否有共有人，共有人是否同意等。在协议书中可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及全部付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证。

不是，两者存在明显的区别。回迁房通常可以分为有产权和无产权两种类型。有产权的又分为大产权、小产权，或叫全部产权、部分产权。对于拥有全部产权而且已办了产权证的回迁房在买卖时，购买者只需要查验房屋所有权证或者不动产权证、产权所有人身份证明是相符的便可进行交易。部分产权一般是指土地为划拨，未交纳土地出让金的。对于拥有部分产权的，不建议购买。如果客观上需要购买的，在协议书中约定，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。另外，在和卖房者签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及全部付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，待该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付。在这里需要注意的是：回迁房买卖时，买方除要求卖方提供回迁协议及其身份证明外，同时要注意该房是否有共有人，共有人是否同意等。

回迁房买卖要注意哪些问题？

回迁房买卖是房屋买卖中的一种特殊形式,需要注意以下问题:

1. 土地使用权性质:回迁房的土地使用权性质与普通商品房不同,回迁房的土地使用权为划拨用地,而商品房的土地使用权为出让用地。因此,在购买回迁房时需要注意土地使用权性质,避免违反土地使用权规定。

2. 房屋性质:回迁房和商品房的房屋性质不同,回迁房多为住宅,而商品房多为商业或办公用房。在购买回迁房时,需要了解房屋的性质,避免购买到不符合自己需求的房屋。

3. 房屋权属:回迁房和商品房的房屋权属也有所不同,回迁房的房屋权属为划拨房,而商品房的房屋权属为出让房。在购买回迁房时,需要了解房屋的权属情况,避免购买到权属不清或存在纠纷的房屋。

4. 房屋交易记录:购买回迁房时,需要查看房屋的交易记录,了解前手的情况,避免购买到存在纠纷或权属不清的房屋。

5. 房屋交付时间和条件:购买回迁房时,需要了解房屋的交付时间和条件,避免购买到无法正常交付的房屋。

6. 拆迁补偿方案:购买回迁房时,需要了解拆迁补偿方案,避免购买到无法获得拆迁补偿的房屋。

综上所述,回迁房买卖需要注意土地使用权性质、房屋性质、房屋权属、房屋交易记录、房屋交付时间和条件、拆迁补偿方案等问题。在购房前,建议咨询专业律师,了解相关法律规定,避免购房风险。

回迁房买卖存在明显的区别,需要关注多个方面的问题。土地使用权性质、房屋性质、房屋权属以及房屋交易记录和拆迁补偿方案等都是需要考虑的因素。在购房前,建议咨询专业律师,以减少购房风险。

《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。