买房延期收房怎么处理？-法师兄

买房延期收房怎么处理？

来源：互联网时间： 2023-04-20 20:13:08 197 人看过

一、买房延期收房怎么处理？

买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

购房者无正当理由拒绝收房的，视为开发商已交付，开发商不会承担延期交房的违约责任，房屋损坏风险由购房者承担。购房者延迟收房甚至是拒收房屋的行为如果给开发商造成了损失，开发商可以委托专业的房产律师来处理向购房者追责的相关事宜。

当然，以上后果是在合同没有约定的情况下产生的，如果合同有另外约定的，依其另外的约定处理。

二、业主可推迟多久去收房

推迟多久收房都是可以的，没有时间限制。

1、业主可与开发商沟通商议，确定延期几天，并说明具体原因，开发商能理解。

2、但是一般来说，延迟收房时间超过三个月，开发商会默认业主已经收房，因此这点需要和开发商明确。

3、此外，如果是由于业主自身的原因而延期收房，那么房子的物业费还是要交的。另外，对于房屋的保修时间，从开发商规定的时间开始计算。

三、购房者有正当理由拒收的情形有哪些

1、交房时未提供交付使用许可证或房产证;

2、交房时未提供质量保证书和使用说明书;

3、交房时购房者认为房屋质量存在问题并有证据证明或经鉴定确实存在质量问题的;

4、不符合合同约定的其它交付条件的。

存在以上情形时，购房者拒收房屋，视为开发商延期交付，应承担延期交付的违约责任。

还有要注意的是，为了不缴纳物业费，有些人买房后故意延迟接房或接房后不入住，使房子成为空置房。虽然未接收新房导致房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防、绿化等费用也需要一分不少的支出。作为小区居民有义务缴纳物业服务费，不应以此作为拒缴物业费的理由。

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