商住楼可借多少住房公积金-法师兄

商住楼可借多少住房公积金

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-29 19:23:17 96 人看过

一、商住楼可借多少住房公积金

贷款额度根据你的收入情况和地方政策规定，住房公积金贷款最高限额50万元。

二、申请住房公积金贷款基本条件

1、具有合法有效身份;

2、具有完全的民事行为能力;

3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力;

4、购买、建造、翻建、大修自住住房;

5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;

6、提供委托人认可的担保;

7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;

8、缴存条件：建立住房公积金账户6个月(含)以上。

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一、住房公积金国家补贴多少(一)住房补贴标准发放住房补贴后购房，职工个人承担住房支出的款额不能代于房改成本价买房。以职工20年分期付款购买一套普通住房的月支付房价不低于家庭工资收入的15%作为依据。住房补贴发放比例，主要根据房价收入比，即以当地的住房价格和职工的收入水平来控制。如大城市住房价格高，补贴就可能占房价的50%至70%;中等城市房价低一些，补贴可能占30%到50%，小城市和镇就不必发住房补贴了。(二)住房补贴发放方式住房补贴可以采取按月计发。按月发补贴对增加住房的有效需求影响度大，在住房公积金和商业银行的住房贷款配合下，使更多的职工在较早期就实现住房消费，然后用补贴和收入逐步归还贷款，因此，按月发住房补贴是主要的补贴方式，对需要补贴的职工比较少，补贴比较小，原住房建设资金来源不甚稳定的城市和单位，可一次性对买房职工发放住房补贴。二、住房公积金补贴的主要来源：住房补贴的来源主要有三

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一、住房公积金里的钱可以取多少次1、购房如果你是因为要购房而需要提取公积金的话，每月可以提取一次用来还房贷，也可以每个季度全额提取一次，一年最多可以提取四次。不过需要注意，累计提取的公积金总额不得超过实际的住房支出。如果打算一次性付款购房，那么每年可以提取一次公积金。2、租房如果你是因为要租房而需要提取公积金的话，每年可以提取一次，且提取的金额不得超过一年的房租费用。一般是在每年的3、4月支取。3、大修房屋如果你是因为装修房屋而需要提取公积金的话，一般是一年可以提取一次，不过也有的城市是可以半年提取一次。二、公积金提取该注意什么1.不是买房就能提取公积金想要提取公积金不是买了房就可以，比如首次申请要在贷款期内提取，不然还完贷款就无法申请了。购房是一次性付完或是分期付款的，那么想要申请必须在支付房款两年内提出。2.以“大修”作为申请条件难虽然房屋大修在提取公积金的范围内，但是想要申请不是那么

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要看个人具体情况，公积金的个人账户余额与当事人缴费基数、个人缴费比例、公司缴费比例密切相关。公积金缴存基数按本人上年度月平均收入确定，缴费比例不能超过12%。但是单位为了节约成本，不一定会严格按照实际收入申报公积金基数。一、五险一金的比率是多少五险一金多少钱由缴费比例与基数决定一、单位与个人五险一金缴费比例1、养老保险缴费比例：单位21%（全部划入统筹基金），个人8%（全部划入个人帐户）。2、医疗保险缴费比例：单位9%，个人2%+3元。3、失业保险缴费比例：单位2%，个人1%。4、工伤保险缴费比例：单位每个月为自己缴纳0.5%，职工个人一分钱也不用缴，工伤保险根据单位被划分的行业范围来确定它的工伤费率，在0.5%~2%之间。5、生育保险缴费比例：单位每个月为自己缴纳1%，职工个人一分钱也不用缴。6、住房公积金缴费比例：根据企业的实际情况，选择住房公积金缴费比例。但原则上最高缴费额不得超过职

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1、领取程序（1）到所在地的住房公积金管理中心领取《住房公积金提取申请表》，或在所在地的住房公积金管理中心官网上下载表格；（2）到单位财务部门为《住房公积金提取申请表》盖章，准备好所需资料；（3）要到所在地的住房公积金管理中心提出申请，提交资料；（4）申请资料审批通过，一般1－3个工作日内将金额打到提供的银行卡或者存折。2、金额限制（1）购房并使用房贷的情况提取住房公积金，每月可提取一次，累计提取总额不应超过实际发生的住房支出；（2）购房一次性付款的情况下提取住房公积金，职工及其配偶每季度可以全额提取一次住房公积金，一年最多提取四次；（3）自建、大修自住房、装修提取住房公积金的，提取总额不超过实际发生的支出；（4）租房提取住房公积金的，职工及其配偶每年可以全额提取一次住房公积金，年提取总额不应高于年房租总额。一、在什么时间申请提取住房公积金（1）非按揭购买自住住房的，在支付房款后两年内提出

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住房公积金可以用来住房吗

公积金可以用来租房吗?有的人认为公积金只能用来买房，那么我们如果租房子的话可不可以用公积金呢。网友：拿自己身份证复印件、租房合同、房本复印件、房东身份证复印件，到代征点缴纳房屋租赁营业税，年租金额的5%，然后找你们公司人事提取公积金。网友：可以的。但是很少有人会用，因为比较麻烦，要用公积金租房，双方必须要在租赁中心登记，之后你拿着租赁中心的合同，再去申请!网友：可以的，无论是跟房主直接签的还是跟中介公司签的，只要开个租房房租发票，拿着合同，再单位开个证明，去公积金提取处提取就可以了。网友：之前虽然政策允许租房提取公积金，但是条件非常苛刻：房租支出必须超过家庭收入的一定比例，有的高达30%;提取要件繁杂，要求职工提供经登记备案的租赁合同、租房发票等;缴存满1年才能提取，职场新人伤不起。要是租房，能提取多少?①租住公租房的，按实际房租支出全额提取(前提是住房缴纳的住房公积金总额不低于实际房租金

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公积金买二手房，贷款额度通常会受到房龄的影响而有所下降，这是买房人比较关心的问题，接下来我们一起分析看看，其实与公积金买新房、期房差别不大。以长沙公积金为例，公积金买二手房的贷款额度：1、与公积金买期房一样，最高可贷房价的80％。2、与公积金买期房一样，最高贷款额度不超过70万元。3、与公积金买期房一样，按贷款额度＝（借款人公积金账户余额＋配偶公积金账户余额）N倍数这个计算公式进行测算。4、与公积金买期房一样，贷款额度产生的借款人月还款额（其他债务合并计算）不得超过家庭月工资收入的50％。5、与公积金买期房不一样的点在于，贷款期限在不超过法定退休年龄后5年且不超过30年的前提下，同时不得超过抵押房产的剩余使用年限。毕竟二手房的房屋建成时间较早，房龄较大，抵押风险较高，因此会多这一项限制条件。若二手房的剩余使用年限只有20年，那么公积金买二手房的贷款期限最长就是20年，而20年就是分240期

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住房公积金贷款利率是多少，住房公积金个人住房贷款条件有哪些

现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3．25％，月利率为3．25％／12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2．75％，全国都一样。一、住房公积金贷款利率是多少根据《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》（银发［2011］32号），现就住房公积金存贷款利率调整有关事项通知如下：1、从2011年2月9日起，上调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0．04个百分点，由0．36％上调至0．40％；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0．35个百分点，由2．25％上调至2．60％。2、从2011年2月9日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0．20个百分点，由4．30％上调至4．50％；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0．25个百分点，由3．75％上调至4．00％。3、从

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首先根据住宅和商业用房的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。1、住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。2、商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。

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一、定义及用途指在职职工及其所在单位按照职工工资的一定比例逐月缴存，具有保障性和互助性的长期住房储金。职工个人缴存的和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。二、缴费基数职工住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资。新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，住房公积金缴存基数为职工本人当月工资。住房公积金缴存基数最低不得低于上一年度劳动和社会保障部门规定的职工月最低工资标准，目前南京最低1480元/月。三、提取公积金条件购买、建造、翻建、大修自住住房的;离休、退休的;部分或完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;出境定居的;偿还购房贷款本息的;租住公共租赁住房的或在本市无产权住房且房租超出家庭工资收入的10%的;与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或户口不在本市的。四、公积金

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商住楼的契税是多少

商住楼的契税是房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。一、二手房交易税如何算二手房交易税包括二手房过户契税和印花税：二手房过户契税是按照房款的1.5％进行收取的，但是如果房屋面积在144平米以上的，过户契税需缴纳3％；房屋面积在90平米以下并且是首套房的，契税缴纳1％。二手房过户印花税是按照房款的0.05％进行收取的。契税由购房人支付，印花税由双方共同支付。二、商铺办房产证税费商铺的房产证办理需要交纳的税费如下：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。2、印花税：印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳。“权利许可证照”税目适用5元／件的定额税率，买方交纳。3、维修

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住房公积金个人住房借款办理手续

一、向“中心”提供：1、借款人夫妇双方及保证人户口簿、身份证、结婚证(借款人)复印件(各2份)，公积金手册复印件(1份)请复印在同一张纸上。2、借款人所在单位合缝介绍信定西市住房公积金管理中心XX管理部：兹有我单位职工XXX，月收入XXX元，其住房公积金正常缴存，现购买XXX(建房地址或者小区)XXX(售房单位名称)住房一套，建筑面积XXXm2,价款XXX元，属本人第X套住房,首付XXX元,需向中心申请借款XXX元。本人愿意用已缴存和以后缴存的住房公积金及工资为贷款作担保。如借款人违约，我单位有义务配合你中心扣发借款人工资以偿还贷款本息。请接洽。3、保证人所在单位合缝介绍信定西市住房公积金管理中心XX管理部：兹有我单位职工XXX，月收入XXX元，其住房公积金正常缴存，本人愿意用已缴存和以后缴存的住房公积金及工资为XXX(单位)的XXX(借款人)的借款提供担保。如借款人违约，我单位有义务配合

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商住楼40年产权能提取公积金吗?

一、商住楼40年产权能提取公积金吗?商住楼40年产权不能提取公积金，因为商住楼属于商业用途。职工购买自住住宅就可以提取住房公积金，而商用住宅是不能提取住房公积金的。个人住房公积金贷款是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。二、住房公积金购房提取流程是什么买房后提取公积金应向银行提出书面借款申请并提交身份证原件复印件、住房公积金提取申请表、房屋所有权证和契税完税证明等有关资料；签订借款合同及担保合同；签订委托扣款协议、开立账户；经贷款行同意发放，支用公积金贷款。三、住房公积金的特点是什么1.普遍性。城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金;2.强制性。单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有

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住房公积金房贷流程是什么，住房公积金购房房贷款利息多少

一．住房公积金房贷流程1、初审：由住房资金的管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具的《抵押物审核评估通知单》。2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋的价值进行评估。3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。5、签订借款合同。6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借

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