办理安置房产权证-法师兄

办理安置房产权证

来源：互联网时间： 2023-05-09 17:03:28 450 人看过

一、安置房

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证);《房地产转移登记申请书》;被拆迁人身份证;安置房屋所有权证原件;被拆除房屋所有权证原件。

三、安置房与商品房的区别

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

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一般情况下，当事人要带着身份证，和房屋有关的财产所有权证明，协议书等资料，亲自到公证处提起公证申请，填写公证申请表。公证人员会核对当事人提交的资料和信息做笔录，做完公证笔录后需要当事人签字确认，并且还要在协议书上签名确认。最后当事人就小只需要等待公证书的发放。一、房屋抵押贷款公证的流程1、房产公正当事人应该准备以下材料：（1）房产公正当事人的身份证明，如房产公正当事人的身份证、房产公正当事人的户口簿等；（2）与房产公正约定内容有关的其他财产权证明，如房产公正当事人的房产证、未拿到房屋产权证的购房合同以及房屋付款等；（3）双方已经草拟好的协议书。2、房产公正当事人亲自到房产公证处填写有关房产公正的表格。准备好上述房产公正材料后，房产公证双方必须亲自到房产公证处提出房产公证申请，填写房产公证的房屋公证申请表格；3、公证人员核对相关房产公正当事人的信息。房产公证申请被接待房产公证员受理后，房产公

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1、房地产评估。在所在县市房地产交易大厅办理房地产估价，买卖双方可以在办理之前决定谁负责估价费用。2、缴纳营业税。到房产所在地的地方税务局或地方税务局，应提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房地产评估报告。3、办理产权转移证明。去房地产交易大厅，必须提交房地产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人身份证原件及复印件、完税证明(地方税规定)、房地产评估报告等。4、支付交易费用。可以向当地财政局缴纳契税，通常是3元一平方米的房子。5、获得房地产证书、注册费、生产费等是必需的。不能申请房产证的原因(1)开发商原因:1、开发商未取得土地使用证或者未足额缴纳土地出让金的;2、开发商将土地或房屋抵押给银行，债务尚未还清;3、发包人未完成竣工备案工作的;4、开发企业多次出售该房屋(未经合同备案)，导致无力办理房产证的;5、开发企业破产或者被取消资格，不能办理房地产产权的。6、

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