房屋赠与子女需要交什么税-法师兄

房屋赠与子女需要交什么税

来源：互联网时间： 2023-03-11 08:32:59 137 人看过

父母将房子过户给子女的话和普通人一样需要交纳营业税、个税、交易费等；因是直系亲属，析产赠与划算、但以后出售交税多，提供两种方式可以选择：

一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；

二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：

要根据评估价格、是否满2年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：

1、测绘费1.36元/平方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%，若满2年可减免。

一、买房子都需要什么手续费吗？

买房子需要的手续费主要有以下几种：

1、测绘费：测绘费按各区的具体情况定，如：普通住房是1.36元/平方，商业房2.04元/平方，生产车间2.72元/平方。

2、评估费：100万元内0.5%(评估额，允许浮动)；100万元外0.3%(评估额，允许浮动)。

3、交易费：一般情况是，新商品住房，3元/平方；二手住房，6元/平方；非住房，10元/平方。

4、工本费：住房，登记费80元，非住房，登记费550元(也叫工本费)。

5、抵押登记费：住房，120元；非住房550元(允许浮动)。

此外，买房人还应缴纳一些税费，如契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。土地出让金：按成本价的1.5%建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证)。印花税：房款的0.05%。

以上所列都是属于买方需要缴纳的税费，不同的地区收费可能存在着差异。

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