房产转让过户方式-法师兄

房产转让过户方式

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:22:00 297 人看过

文章解答了房产转让过户方式：买卖，交换，赠与，以房地产作价出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人，房地产权属随之转移等;同时文章还提供了包括房产过户,房产转让过户方式,房地产转让等相关信息咨询。

房地产转让主要包括下列方式：

(一)买卖;

(二)交换;

(三)赠与;

(四)以房地产抵债;

(五)以房地产作价出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人，房地产权属随之转移的;

(六)因企业兼并或者合并，房地产权属随之转移的;

(七)法律、法规、规章许可的其他方式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产转让相关文章

立遗嘱
房产能否以遗嘱方式转让？

房子可以遗嘱给别人。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思。立遗嘱时，遗嘱人必须具有完全民事行为能力，且遗嘱的内容必须是合法，遗嘱人分配的遗产也必须是本人的合法遗产。遗嘱的最后，需要有遗嘱人本人的亲笔签名和日期。房子立遗嘱能给外孙吗随着社会的发展、中国特色社会主义法治不断地完善下，大家的法律意识在不断地增强，立遗嘱成为日常生活中越来越常见的法律行为。在家里的亲属百年之后，大家在悲痛之余，很可能因为之前亲属间沟通不畅，导致对相应遗嘱存在争议。如果就遗嘱有争议的几方没有办法协商的话，当然是可以通过诉讼来解决争议了。首先就遗嘱来说，遗嘱是财产的所有权人对自己的财产在自己过世之后进行处理的行为。只要当事人在立遗嘱的时候意识清楚，在遗嘱里处分的是自己的财产，遗嘱在形式上没有效力瑕疵的话，就是合法有效的。对于有效的遗嘱不服的话，一般来说只有以下情况才能变更财产的分配情况：1、提供一份更有效力的遗嘱。在存在多份遗

2023-07-03

58人看过
遗赠
无产权证的房产能否过户转让

无产权证的房产不能过户转让。依据我国相关法律的规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合法律规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。公司被吊销能否房产过户1、公司被吊销营业执照后，名下的房屋如果是合法取得的，转让房屋所有权时，可以办理过户登记。2、法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定根据法律规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或

2023-08-02

77人看过
债权转让
债权转让新模式：不过户

已经办理了抵押贷款，该财物拥有者暂时不属于业主，所以业主没有权利，暂时不属于自己的财物过户他人，需要还清抵押贷款，解除抵押权，然后，所有权，可以办理转让。这主要是根据我国的法律规定，购买后的按揭，用户没有所有权的抵押贷款，但有使用权。债权转让的类型根据转让理由的不同，可以将债权转让划分为以下类型：1、支付转让型企业在采购时，用持有的第三方的债权作为货款支付给销货方，销货方销售货物收到的是应收账款，但是对方债务人不是购货方，而是第三方即原来与购货方有债权债务关系的一方。2、债务重组型持有债权债务的各方通过协议或者其他途径协商债权转让的行为。与上一种类型不同的是，发生债权债务的交易活动在重组前已经完成，或者债权转让时并不同时发生交易行为，进一步说，重组后发生的交易仅仅是执行重组的结果，比如以非货币性资产偿还债务等。这样转让的会计处理，可以比照《债务重组准则》进行处理。3、非货币型企业进行以非货

2023-07-03

173人看过
房产交易
房地产权证过户转让流程

一、房地产权证过户转让流程房地产权证过户转让流程如下：1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带相关证件办理过户手续。3.交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。二、办理房产证过户所需材料办理房产证过户所需材料如下：1.登记申请书;2.申请人身份证明;3.房屋所有权证书或者房地产权证书;4.证明房屋所有权发生转移的材料。三、房产证过户所需时间一般是一个月内。一般是合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东;并约

2023-06-15

239人看过

房产转让
遗产过户的房产转让如何交税？

一、遗产过户的房产转让如何交税1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用;根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.13、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。1)继承(直系亲属)：(不纳入限购)营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年：估价×5.6%个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年估价×1%2)遗赠(非直系亲属)：(纳入限购)营业税：证过5年可免

2023-06-02

331人看过
结婚证
怎样通过房地产转让转让房产

房地产转让方式：1、房地产买卖。即转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款；2、房地产赠与。即出赠人有偿或无偿的向受赠人赠与房产的行为；3、其他合法方式。例如，抵押实现引起的房地产转让。一、善意的要求有哪些善意的要求有：1、受让人转让房地产或者动产时是善意的；2、以合理的价格转让；3、转让的房地产或者动产应当依法登记的，不需要登记的，应当交付给受让人。受让人依照前款规定取得房地产或者动产所有权的，原所有人有权向无处分权人请求损害赔偿。转让的不动产或动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。二、婚内房产证过户需要什么手续1、地产房地产权证书2、房屋过户申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一

2023-02-22

376人看过
转让合同
房地产转让的概念、方式、条件

（一）概念《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》（1995）均对其从立法上予以界定：房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条：“土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与”。（二）转让的方式房地产转让的主要方式有：1、房地产买卖，这是房地产转让的主要方式，转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产权并支付相应价款。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属国家。2、房地产赠与，即赠与人将房地产无偿转移给受赠人的行为。需要注意：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与，土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。3、其他合法方式。主要有：（1）以房地产价格入股，与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；（2）一方提供土地使

2023-06-10

223人看过
房产证
房产证未到手可否过户转让

房产证未办下理，未取得房屋完整产权的，出现买卖、赠与、继承房屋等情形时，不能办理过户登记的。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书；(二)买卖、互换、赠与合同；(三)继承或者受遗赠的材料；(四)分割、合并协议；(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；(七)相关税费缴纳凭证；(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。一、房产证怎么办理首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准

2023-03-23

274人看过

房产转让
房产转让过户需要多长时间

一、房产过户需要多长时间？房产过户30个工作日内即可完成。房产过户需要携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易中心办理房产证过户手续，房产局给予回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，税金缴纳完毕后便可拿到房产证完成过户。二、房产抵押贷款能贷多久如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。三、房屋转让过户流程（一）需要了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权地证书、身份证件以及一些其它证件。（二）需要签合同。如卖方所提供得房屋合法，可以交易，买方可以交纳些购房定金（

2023-04-02

314人看过
房产过户
房主如何办理房产过户公证,房屋转让过户手续

一、房主如何办理房产过户公证房屋所人有办理房屋过户公证的，可以到房屋所在地公证机构提出申请，申请时要提供相关材料，如房产证、身份证明等。《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。二、房屋转让过户手续1、签订合同房地产买卖、交换或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。2、过户申请房地产转让当事人应当在签订转让合同等法

2023-04-11

75人看过
房改房
出让方式转让房改房的税费

（一）卖方须交以下税费：1、房屋买卖交易手续费，建筑面积在120cm以下的，卖方缴纳500元，建筑面积在120cm以上的，卖方缴纳1500元。2、买卖合同印花税，按照房屋成交价格的0．05％缴纳。3、出售收益分成，由卖方上交。（1）出售已购公有住房属于标准面积内的部分，其售价在每平方米4000元（含）以下部分，全部归出售人所有；（2）售价在每建筑平方米4000至5000元（含）元的部分，80％归出售人所有；（3）售价在每平方米5000元以上部分，50％归出售人所有。出售超标面积部分，其售价扣除售房职工支付的购买超标面积的房价款后，余款上交财政或返还原产权单位。4、卖方如果为了省事，委托房地产交易中心来办理的，还要交给交易中心大概3500元左右的代理费。（二）买方要缴纳以下税费：1、房屋买卖交易手续费，建筑面积在120cm以下的，卖方缴纳500元，建筑面积在120cm以上的，卖方缴纳1500

2023-02-19

112人看过
房产过户
房产过户怎样最省钱,房产过户选什么方式合适

房产过户怎样最省钱需要根据自己实际的情况分析。亲人之间过户继承最划算：当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳登记费，没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。1、出让形式办理过户的方式。这种方式是一种买卖关系，个人购买自用普通住宅，契税可以暂时减半征收，一般按照总房价的交纳契税。为了达到少交契税的目的，很多家庭买卖房产时，都会故意降低房价，孰不知政府有一个评估标准，一般契税都会按评估的结果来征收。2、以赠予的方式办理过户。首先到公证部门办理赠予公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局办理赠予过户手续，这里要缴纳税费。我们可以看出这种方式实际上是最贵也是最麻烦的一种方式。3、亲属间房产过户还可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属

2023-05-05

143人看过

房产证
自建房转让过户多久能拿房产证

“落叶归根”是现在很多人的想法，都想着老了以后回自己出生的农村养老，但是很多人多年前就已经进城打拼奋斗了，现在想回到农村申请建房是越来越困难，。随着土地确权的进行，在农村建房要经过严格的审批。既然现在农村建房困难，大家就想着可以从农民朋友那边转让一处自建房，过户到自己名下，这样自己一样可以落叶归根，享受老年的田园生活，那么自建房转让过户多久可以拿房产证?自建房转让过户需要看土地性质，如果是集体土地则不能办理过户及房产证，也就是说如果你购买的自建房是集体土地上的建筑，不仅不能办理过户，还拿不到房产证，这个交易是不合法的。如果是国有土地，则可以进行交易转让，但是也要走一定的流程才可以，前前后后顺利的话15个工作日左右即可办理。首先，转让双方必须签订转让合同，合同的条款涉及房子的具体信息、交易价格、违约条款等，签约时转让方房产证上面的当事儿必须都在现场。其次，准备好相应的申请材料，然后去房产局填

2023-05-30

472人看过
房产证
房产证转让证明格式

携带身份证，身份证复印件，户口本，婚姻证明，购房合同复印件去房管局开具证明。各地具体要求不同，可以先咨询房管局再去办理。开房产证明需要准备不同的资料。如果夫妻双方不在一个户口本上，必须携带两个户口本，如果是集体户则需要携带户籍卡或户籍证明。如果是单身只需要身份证、户口本即可，如果离异还需要携带离婚证及离婚协议。一、结婚证户口本需要什么手续结婚需要户口本，没有户口本是不能领取结婚证的。领结婚证不需要带整个户口本去，但是本人页、首页和户主页这三页是必须要有的，不但要有原件还要有复印件。另外还需要带3张2寸双方近期半身免冠合影彩照和居民身份证，并且居民身份证和户口本信息要一致。如果没有户口簿，可以拿身份证到户籍派出所开具户籍证明即可，到婚姻登记机关照样给办理结婚手续，注意需要户籍证明开具后一个月去领取结婚证，如果户籍证明开出后时间太长再去办理，可能还要开。二、房屋产权证明怎么办理办理无房屋产权证

2023-03-08

338人看过