2009年08月07日房地产时报
首次置业者购买二手房房贷首付必须高于20%
读者王女士反映:我在房产中介那里看上了一套80平米的房子,总房款85万元,开始我以为首付两成,也就是17万就可以了。可后来经过专业的评估机构评估,这套房子均价为9000元,我是首次置业贷款,贷款比例最高可达80%。可现在算起来,我只能贷款57万元,而首付需要28万元,相当于总房款的33%。我想知道,这样是不是跟政策有所出入啊?
回复:记者从北京市住房贷款担保中心及北京多家中介公司证实,虽然首次置业者首付两成就可购房,但购买二手房的首次置业者,首付款必须高于20%,否则就无法购房。
据北京市住房贷款担保中心的相关负责人表示,他们主要负责北京市公积金贷款担保业务。而为了防止购房人的房价虚高,降低公积金中心贷款的风险,二手房买卖过程中,将由评估中心的工作人员,根据市场法(所售房源周边的房屋价值)、重置成本(假设重新建房价格)等办法进行评估定价,最终的评估价格往往比房主的报价更低。而公积金中心是根据评估价格核算贷款数额。也就是说一套合同价格100万的房屋,如果评估价格只有80万,公积金中心将按照80万的房价总额核定贷款比例。也就是说,购房者的贷款总额只能为80万的80%共64万,而首付必须达到36万,比原来的首付款多16万元。
对此,我爱我家及链家等中介公司负责人也证实,在商业贷款领域存在同样的状况。而且一般二手房评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。对此,两家中介机构都表示,对于首次贷款的购房者来说,贷款买房的,至少需要准备合同价格30%-40%的首付款用以支付首付及其他税费等。而且最好找到品牌经纪机构办理购房,因为品牌经纪机构一般与银行方面保持有良好合作关系,能在房屋评估价格时帮助购房者降低首付压力。
-
首次置业买新房还是买二手房
128人看过
-
买二手房首付可以20%吗
355人看过
-
首次置业者购房全攻略
282人看过
-
80后首次置业二手房是首选
390人看过
-
两次贷款,二套房首付成20%
132人看过
-
二手房首付20万购置税按多少缴纳?
433人看过
房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
-
买房首付必须要贷款吗?天津在线咨询 2022-04-27严格意义上来说,买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分,余下的从银行贷款。 根据国家贷款买房政策的规定,购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房,购房者购买二套房,需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款,大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。 目前,市面上类似产品,有的是销
-
-
购置深圳二手房首付几成贵州在线咨询 2023-06-14二手房交易流程: 1、买方咨询。 2、签合同。 3、办理过户。 4、立契。 5、缴纳税费6.办理产权转移过户手续7.银行贷款8.打余款完销售易9.选择合适的居室面积。
-
-
购买二手房怎么支付首付款天津在线咨询 2022-04-22购买二手房怎样交首付款? 1、买卖双方商议好房价需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款首付款,之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图; 2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。 3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理