1、工期延误的情形有哪些

《示范文本》通用条款规定了工期延误，需要索赔、签证的其中情形，合同双方也可以再进行其他约定。

（1）发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件；

（2）发包方未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行；

（3）工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；

（4）工程设计变更和工程量增加；

（5）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；

（6）不可抗力；

（7）专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。

2、因发包人的原因造成工期顺延的事实，承包人如何履行催告义务

根据《司法解释》和《建设工程施工合同》（示范文本）规定，发包人迟延支付预付款、进度款，承包人均有通知的义务。

3、发包人、监理单位经常在签证单上签署不同意追加费用或工期不予顺延，承包人有何良策

（1）如果属于设计变更导致建设工程的工程量和质量标准发生变化，对该部分工程价款不能协商一致，承包人可以要求按照定额审价；

（2）如果是合同范围之外的工程，承包人需要保留发包人同意施工的凭证，然后结合其他签证据实结算；

（3）如果因发包人的原因，造成在工程的关键线路上工期延误，承包人应及时收集并保管证据，包括使用照片、摄像等手段固定证据；

（4）前述几种情况实际上都已进行索赔程序，承包人有一项工作必不可少，即在建设单位或建立单位签署不同意追加费用或工期不予顺延后面声明，承包人不同意或有异议，并将日期和时间签在建设单位或监理单位之后；

（5）承包人可以申请审价单位进行审价，也可以在竣工结算时提出追加，如果仍然不能达成一致意见，可以通过司法鉴定解决。

4、承包人主张工期顺延，需要注意哪些事项

（1）准备收集固定导致工期延误的事实证据，比如变更设计工程量增加、质量标准提高、施工图纸没有到位、开工延迟、指令错误、拖延验收隐蔽工程等事实；

（2）这些事实与工期延误之间具有因果关系，即拖延的事实必须在关键线路上；

（3）顺延的具体天数，承包人在办理工期签证时，特别注意应该特别记载工期顺延天数，否则一旦争议，承包人举证难度增加。

5、承包人如何避免逾期竣工违约责任

（1）掌握施工进度，避免工期延误；

（2）收集工期顺延的证据；

（3）承包合同对逾期竣工的违约金约定要尽可能小。

6、合同无效，发包人能否追究承包人工期延误的违约责任

（1）按照法律规定，如果合同无效，有关工期以及工期延误的违约条款均属无效，但是解决争议的条款是有效的；

（2）发包人不能依据合同条款追究承包人工期延误的违约责任；

（3）如果一方当事人因合同无效造成损失而诉至法院或仲裁机关，法院或仲裁机关会根据各方当事人导致合同无效的过错责任大小，裁判各方承担损失。

建筑工程竣工验收程序

根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，建筑工程竣工验收分两步：

一、建筑管理验收

1、建设单位在工程主体完工后，编写专题报告。

2、市规划局申请建筑管理验收。

3、市规划局现场踏勘。

4、现场验线。

5、符合要求。

6、发出“建筑管理合格证”。

二、建筑工程验收

1、建筑工程全面竣工后，建设单位督促施工单位编写竣工验收总结。

2、整理好施工记录等技术资料。

3、向所在地安全质量监督站申请验收，同时告知集团公司投资发展部。