一、还没有办按揭但交过首付款,
这种情况是较好处理的,就是说开发商还没有到房管局备案。买卖双方直接到开发商那里办理房产转让,三方商量好后,买方重新和开发商签订一份购房合同,老的购房合同收回即可。买方再将首付款交给卖方就行了。接下来的手续就跟买新房一样,房管局备案时直接填写买方名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。
二、没有交房但正在还房贷
直接更名
卖方将银行的贷款还清;卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押的合同;开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。
注意事项:
1、房子必须还清银行贷款
2、更名必须取得开发商的同意
3、买方不能再按揭了,必须全款购买
双方约定等房产证下来再过户
这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。包括:个人所得税:总房款的1%;契税:90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)(契税要交两次,一次是卖方本人办理房产证时缴纳,一次是买方办理新房产证时缴纳);营业税:5.55%,具体咨询房产交易核心的税务窗口。
第2种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。
从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。
没有房产证的房屋有哪些危害?
如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
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无房屋证的二手房买卖注意事项甘肃在线咨询 2022-07-05二手房买卖的注意事项共有以下几点: 1、房屋手续可否齐全(查看房屋证,土地证,个别地区还有契税证); 2、交易房屋可否在租(须注意:买卖不破租赁); 3、产权可否明晰无纷争(可否有典质,查封,离婚析产,继承,共有权人状况); 4、土地情况可否清晰(可否有土地典质,查封等); 5、水电气暖物业花费可否拖延,该房屋内户口必须迁移(特别是学区房); 6、房屋可否合法(不要有违规搭建等,不能解决过户);
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无房产证房屋买卖协议的注意事项广东在线咨询 2021-04-071、我们签订合同生效有两种情况:一是必须依法办理批准、登记等手续才生效,以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后,须将合同在规定的部门办理批准或登记,合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订,即立刻具有法律效力,其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。 2、那同时需要注意,合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。我国《民法通则》第七十二条规定:“按照
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买卖房屋注意事项浙江在线咨询 2022-05-101、价格是否合理不好判断。 2、房子目前的所有权人是谁?要通过看购房合同、土地证和房产证综合判断确定房子的合法所有权人。 3、房屋买卖步骤:(1)与房屋所有权人签订合同;(2)到当地房产交易中心或房产局办理产权过户登记,一定要登记完成后,才能付完全款,但先前可以先给一部分定金。房屋买卖你要交一点契税。
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房屋买卖注意事项安徽在线咨询 2022-02-05房屋买卖注意事项如下: 1.最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售,开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 2.必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产
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买卖房屋合同注意事项是什么?内蒙古在线咨询 2022-06-02最主要注意的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证。 一定要看原件,要看清楚预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。 商品房预售,开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。