共有房产过户到一人名下-法师兄

共有房产过户到一人名下

来源：互联网时间： 2023-08-01 19:01:17 105 人看过

共有房产过户到一人名的办理方法为：住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，有房产证登记人和共有人，以及各自配偶，持有身份证，户口本，结婚证。一起到房管。办理过户，有一方把住房份额买卖或是赠予过户给对方，重办一人名字房产证。

共有房产过户到一人名下是否收税

共有房产过户到一人名下是否收税，需要根据具体的过户方式和对象而定。

1．如果将共有房产在共有人内部转让，则不需要缴纳税费，只需要缴纳几百元的工本手续费。

2．如果通过赠与的方式将共有房产过户向外过户，则赠与人需要缴纳增值税，缴纳增值税的税率是5％。赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况可以免交个人所得税。

3．如果通过买卖的方式将共有房产向外过户，则需要缴纳的费用有印花税、营业税、个人所得税、交易费及测绘费。如果房屋的购买时间在两年以上，可免缴营业税。

4．如果共有房产通过继承的方式向外过户：将共有房产过户给法定继承人的，不用缴纳契税；将共有房产过户费非法定继承人的，需要缴纳契税。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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