法拍房可以购买吗-法师兄

法拍房可以购买吗

来源：互联网时间： 2023-02-09 06:00:08 457 人看过

法拍房是可以购买的。当事人要根据自己的情况来考虑是否购买法拍房，在竞拍时，要对房屋进行全面的了解。一般法拍房在竞拍成功后是要一次性付清全部房款的，因为要对房屋拍卖所得的价款对债权人受偿。

一、购买法拍房时的注意事项有哪些

购买法拍房注意事项：1、户口：买房人在拿到房屋的产权之后，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房，户口就存在没法落户的可能；2、原房主的身份：法拍房的原房主很可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨；3、无法马上入住的问题：有可能存在购买法拍房之后，还不能及时办理入住的情况，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。因此，由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的；4、补缴费用的风险：法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实考察，如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，等到接到房屋之后才发现房屋破坏情况较为严重，未来可能需要大量的维修费用。

二、开发商的二手房能做法院拍卖吗

可以买，法院拍卖房屋，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋，通常简称为“法拍屋”，也有称之为“银主盘”。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。

三、流拍以后的房子是否还会执行

流拍以后的房子会执行的。

第一次法院拍卖流拍以后，在六十天以内，要组织第二次的房屋拍卖，房屋可以拍卖的次数只有三次。如果三次都法院拍卖流拍了，就要对被拍卖的房屋进行变卖。申请执行人或者是其他执行债权人拒绝接受或者是依法无法接受以房抵债的，法院应该在第三次拍卖结束之日起7天内发出房屋变卖公告。如果通过变卖程序仍然没有办法成交，就只能选择以房抵债。

拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。有两个以上执行债权人申请以拍卖财产抵债的，由法定受偿顺位在先的债权人优先承受。

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