经适房是政府照顾低收入群体，建设的一种保障性住房。申请经适房需要满足政府规定的相关标准。房改房是对住户现有的住房进行改革，或者将产权出售给住户;或者置换其它房产给原有住户。房改房只针对房产，无所谓该房屋住户的条件如何。经济适用房是政府为了城镇中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售卖价格由政府制定。(只拥有房屋所有权)。房改房是个人以成本价或标准价及其他国家认可的优惠办法向原产权单位购买的公有住房。

一、房改房的交易税费

房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：

1、契税、印花税

按照商品房的契税和印花税标准交纳；

2、土地出让金

房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1％／。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区的房改房成本价为1560元／平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15．60元／建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；

3、个人所得税

房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20％”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元／平米；

需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价（1560元／平米）×建筑面积×6％，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。

二、哪些房改房可以继承

根据《建设部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条之规定：

已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得上市出售：

(一)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；

(二)

住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；

(三)处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；

(四)产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

(五)已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；

(六)上市出售后形成新的住房困难的；

(七)擅自改变房屋使用性质的；

(八)法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

上述法律规定中可用于上市出售的称为上市房改房。上市房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易，继承也没有法律障碍。需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市。