1、租赁合同有约定的期限，但很多出租人会遇到承租人要求提前归还租赁物的情况。仔细分析，提前退租可分为两类：一类是主动提前退租，即承租人财务状况良好，仅因经营原因，要求提前退租。二是被动提前退租，即承租人财务状况恶化，不得不提前退租。一般来说，出租人不知道如何处理提前退款。虽然合同中也规定了提前退租，但实际问题处理起来并不容易。首先，出租人要与承租人沟通，找出提前归还的真正原因，无论是主动归还还是被动归还。如果是主动提前归还租赁物，可以证明承租人有经济保障。这种退租没有必要草率处理，要求对方重新达成退租协议，约定退租时间，并要求承租人支付合理补偿。如果承租人是被动提前承租人，则证明承租人处于财务危机之中。在这种情况下，出租人应抓紧时间处理这种情况。因为种种迹象表明，如果这种情况不及时处理，出租人的损失会扩大，还会有法律诉讼。出租人应当按照原租赁合同的约定及时与出租人办理提前归还租赁手续。这种提前退款处理得越快，对出租人就越安全。出租房屋质量有瑕疵的，不应当以拒绝腾退保障权利，应当另行解决。

租赁期满后，承租人往往以各种理由拒绝归还房屋。出租房屋有瑕疵，给承租人造成损失的，承租人应当收集有关证据，计算正确的损失数额，向出租人索赔。律师认为这个问题不应该用“一报一报”的方式来解决。如果出租人不同意承担责任，承租人可以根据合同选择诉讼或仲裁解决，且不得拒绝腾退房屋。

2。侵权人应当承担由此造成的损失。

房屋租赁合同终止后，房屋所有人将房屋出租给第三人或者将房屋出售，因原承租人拒绝退房导致房屋所有人无法履行其他合同的，由此造成的损失由侵权人即原承租人承担。例如，律师说房东把房子卖给了第三人，并约定了交房日期。由于原承租人拒绝腾退房屋，房屋无法按照房屋买卖合同交付。逾期交付房屋给买受人的违约金，由原承租人承担。

3。继续占用房屋期间的租金仍需支付。

原承租人继续占用房屋期间，不得因租赁期限届满而免除租金。相反，继续按原租金标准支付。出租人将房屋出租给他人的，租金低于原租金的，原承租人应当承担原租金+因出租人未交付房屋而对新承租人承担的违约责任，其中新租金高于原租金的出租人对第三人的责任，原租金与新租金的差额是出租人利益的损失，应由侵权人赔偿。同时，新承租人的违约责任也应由侵权人赔偿。4起诉原房客侵权，督促其尽快退房并承担损失。

律师认为，原承租人承担的损失包括出租人可获得的利益损失，出租人向第三人承担的违约或侵权赔偿，租金不能免除，诉讼费用和执行费用也应承担。承租人在租赁合同到期时拒绝归还房屋是一种侵权行为。

房屋租赁合同期满后，任何一方不愿继续租赁的，合同将因履行期满而终止。律师认为，承租人继续占有房屋并非依据合同规定，而是一种擅自占有，这是对房屋所有人所有权的侵犯，因此是一种侵权。