一、如何测算土地使用年限

土地使用年限一般是自开发商取得该地块的土地使用证之日起计算。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

二、土地使用权纠纷的类型有哪些

土地使用权纠纷的类型包括：

1．土改、合作化时留下来的土地权属未定，地界无明显的标志或土地证上规定得不够明确。

2．公社化时期体制调整，新划地界不清或调整不合理，协议书订得不明确。

3．因过去无偿占有或平调而变动的土地。

4．因历年集体搞水利建设、平整土地造成地界变更，土地原有状况或新队之间归并，原有田界铲除，无原始记载，现在恢复乡村原建制无历史依据可查考的土地。

5．因行政区划变更，原社队之间、社队与国有土地之间因插花地互越地界以致地界不清的土地。

6．因移民开荒，侵占他队的荒山、荒坡、荒地和原权属不清的公共土地。

7．因其他各种历史原因遗留下来的土地瓜葛问题。

8．因土地的征用、承包等引起的所有权和使用权的变更而产生的权属争议等。

9．乡镇集体企业建设用地，由于过去没有具体规定，需要重新给予核定。

10．乡村公共事业或公益事业占有的土地，过去没有给过补偿，群众后来提出要补偿等问题。

11．1950年无偿划拨的荒山、荒坡、荒地等，当时未计算面积，并无规定地界，几经变迁，从而引起地权、地界的争议。

12．有的单位征用土地的证据遗失，无据可查，从而引起的土地争议。

13．农民使用的宅基地，因地界不清，从而引起的土地争议及城镇个人因地界不清引起的土地权属争议。

14．企业与企业之间因土地权属不清引起的土地属争议。

三、土地使用年限到期后怎么办

土地使用年限到期后，想要继续使用的，可以申请续期并缴纳土地出让金。土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

如果土地使用年限到期之后不想要继续使用的，只需要将土地使用权返还即可。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十二条