房屋出租之后还能卖吗-法师兄

房屋出租之后还能卖吗

来源：互联网时间： 2023-03-24 19:42:23 83 人看过

房屋出租后可以卖，但是应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

一、哪些情况下容许房屋转租？

1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料。

二、房屋承租人优先购买权的期限

《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

三、企业破产租赁合同有效吗？

企业破产,租赁合同有效。所有权变动后的合同效力租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。优先购买权出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

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如果房屋被卖了,承租人通常仍然可以在一般情况下继续承租。承租人与出租人签订的租赁合同在先于出租人与房屋的买受人签订的买卖合同,在出租人将租赁房屋出卖之前,承租人已经享有对租赁房屋的使用权。租赁房屋的买受人应当接受房屋当前的租赁状态,继续履行原出租人与承租人签订的租赁合同。如果房屋被卖了,承租人通常仍然可以在一般情况下继续承租。承租人与出租人签订的租赁合同在先于出租人与房屋的买受人签订的买卖合同，在出租人将租赁房屋出卖之前，承租人已经享有对租赁房屋的使用权。租赁房屋的买受人应当接受房屋当前的租赁状态，继续履行原出租人与承租人签订的租赁合同。能否在房屋卖掉后继续承租？根据我国《民法典》第214条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据该法条的规定，租赁合同的成立需要满足以下条件：一是出租人将租赁物交付承租人使用、收益；二是承租人

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