房屋预售面积与实际面积的误差，购房者怎么办-法师兄

房屋预售面积与实际面积的误差，购房者怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:14:43 131 人看过

案例一：误差≤3%

2014年底，魏女士在北京买房，单价3万元/m2。魏女士与开发商签订了购房合同，双方约定房屋预售面积为90平方米。

2016年，开发商通知魏女士交付房屋，她发现房屋实际面积为92平方米，比预售面积多了2平方米。魏女士想知道如何处理面积误差。根据《商品房销售管理办法》的有关规定，交付房屋的实际面积与预售面积有误时，合同有约定的，按合同办理；合同没有约定或者约定不明确的，按照有关规定处理。面积误差率的绝对值不得超过3%。面积有误的房款，多退少补。”蒋律师说：“在上述例子中，由于面积误差率的绝对值不超过3%，购房者需要向开发商支付6万元。”。

案例二：误差>3%

2014年，郑先生在北京买了一套单价3万元/m2的房子。郑先生与开发商签订了购房合同，双方约定房屋预售面积为95平方米。2015年，开发商通知郑先生交房，郑先生发现房屋实际面积为90平方米，比预售面积少了5平方米。郑先生没有提出退房，他想知道如何处理面积误差。根据有关规定，买卖双方尚未就购货合同中面积误差的处理达成协议。应遵循以下原则。面积误差率绝对值超过3%时，买方有权退房。买受人提出退房的，开发商应当自买受人提出退房之日起30日内，将买受人支付的房款退还买受人，同时支付房款利息。”

对于不打算退房的购房者，应根据面积误差的不同情况做出相应的处理。”交付房屋实际面积大于预售面积的，面积误差率绝对值小于3%部分的房价由买受人补足；超过3%部分的房价由开发商承担，蒋律师表示，如果房屋实际面积小于预售面积，如果面积误差比绝对值小于3%，开发商将把房价返还给购房者；如果面积误差绝对值超过3%，开发商将把房价退还给购房者。姜律师解释说，“在上述例子中，由于开发商交付的房屋实际面积小于预售面积，且面积误差率的绝对值超过3%，开发商将双倍的房价金额返还给购房者，因此开发商需要返还购房者22.56万元。”说。

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