首次购房贷款注意事项有哪些？-法师兄

首次购房贷款注意事项有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 10:12:40 187 人看过

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、首次购房贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、首次购房贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

首次购房贷款首付

1、首先，给首次购房者降首付及利率将令房价合理回归的目标难以实现。中央再三明确要促进房价合理回归，总理甚至明确表态下调房价已经成为坚定的国家政策，而促进房价回归的最直接有效的办法，就是通过抑制市场需求、减少成交逼开发商降价。

2、政府严格的房地产调控政策不能松绑，但要微调，通过稳中微调，将房市从量跌价滞转变为价跌量升，尤其是应当降低刚性需求的购买成本。不能让老百姓反而更买不起房了。

3、给首次购房者降首付及利率将不利于中央房地产调控的有效执行。本轮调控的一个显著特点就是打击投机、抑制投资及非理性购房需求，而其中最重要的一项政策就是将首次购房者的首付提高到三成，房贷回归基准率。

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