(一)贷款对象借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户,无欠息行为,收入稳定,信用良好,有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。
(二)贷款条件用于抵押的房屋,必须同时具备以下条件:
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。
(三)贷款币种二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定,原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。
(四)贷款限额
1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款最长不超过5年,用于个人经营类贷款最长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
(五)贷款利率执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的,遇法定利率调整,按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日开始执行新的利率。若需要将房屋进行二次抵押贷款的话,此时向银行提出申请的,并不一定就能获得贷款。毕竟在之前有一次抵押贷款了,若再进行第二次抵押贷款的话,一旦抵押人无法偿还,那也是第一次的抵押贷款先执行被抵押的房屋。更多抵押贷款方面的知识,你可以直接来电咨询我们的在线律师。
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二次抵押房屋有哪些要注意的吉林省在线咨询 2021-11-03注意房子的二次抵押: 一、二次抵押无需第一抵押权人同意,但应履行告知第二抵押权人的义务; 二、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 3、住房抵押二次贷款抵押率最高不得超过70%;商品房抵押二次贷款抵押率最高不得超过50%。
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解抵押需要注意哪些问题二手房及抵押流程是什么青海在线咨询 2022-06-28在办理抵押登记登记,只有卖房人完成解抵押程序,才能顺利出售二手住宅,这是交易环节的关键一步。 为了证明解抵押的资金来源,卖房人可以与借款方办理公证。公证的目的是为了更好地保证资金安全,防止二手房交易出现纠纷。一旦卖房人借款后不用做解抵押,或是解抵押后不还钱,借款方可以依据公证书维护自己的权利。 二手房抵押流程 (一)抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的:港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》台
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二手房抵押贷款合同签订有哪些注意问题内蒙古在线咨询 2022-07-27同中一般要注明相应的贷款期限是多少年,同时还要写明是由抵押权人贷出款项日起计算的。期满的时候,相关的抵押人还应该要将贷款本息全部清还,但是在相关的期限内,如果说抵押人发生违约行为的话,抵押权人还可以根据实际的情况,随时通知抵押人归还或者是停止支付或减少贷款金额,抵押人就可以当即履行了。个人房产抵押贷款合同注意事项还有哪些呢?利息也是非常关键的,贷款利率一般要按照银行贷款最优惠的利率加上年息进行计算
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用房屋抵押作贷款担保应注意的问题有哪些辽宁在线咨询 2022-04-13以住房抵押作贷款担保:贷款银行可接收的抵押物有:所购买的住房、自己已经拥有(有产权)的住房。如果借款人以所购住房作抵押,按贷款银行的规定,则不需要对抵押物进行评估,对借款人来说,可以节省一笔评估费用,如果以自己已经拥有产权的住房作抵押,该抵押物则需要经过银行指定的评估机构进行评估,抵押人需要支付一笔评估费用,目前评估费用是按照政府规定的房地产评估收费标准收费的。 以住房作贷款担保,借贷双方要按有关
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房地产抵押担保中有哪些问题需要注意?上海在线咨询 2023-02-22房地产等不动产抵押担保需要注意: 1、应对设立租赁权的行为予以规范,纳入权属登记的范畴,充分体现不动产物权体系的公示性和透明度,实现各项物权在不同顺位上的平等保护; 2、抵押权先于租赁权时,赋予房地产抵押权人请求法院解除房地产租赁合同的权利。