管理费的税率-法师兄

管理费的税率

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-22 15:13:26 66 人看过

物业管理费收入税率是6％，征收率为3％。

其中，连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上（含500万元），为一般纳税人，适用税率6％，连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，则适用3％的征收率。

物业公司一般需要缴纳以下费用：

一、营业税：税率5％；

二、城建税：税率分为7％（市区）5％（县城镇）1％（其他）；

三、教育费附加：税率3％；

四、代扣代缴个人所得税；

五、印花税税率；

六、房产税税率；

七、土地使用税税率（定额税率）；

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。

八、车船使用税；

九、企业所得税。

商业管理费和物业管理费区别

1、服务对象不同。住宅物业的服务对象大多数是业主，即物业的权人；商业物业的服务对象主要是租户。服务对象不同，就决定了需求不一样，重点也会不同。2、服务的时间段不同。住宅物业基本是24小时服务，而商业物业是根据租户的上班时间决定。住宅物业和商业物业的特点不同，管理的侧重点也不同。3、商业物业有时也称性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续的物业，这类物业又可大致分为商服物业和物业。这类物业的购买者大都是以为目的，靠物业出租经营的收入来回收并赚取收益，也有一部分是为了自用。4、住宅物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、、别墅、度假村等，当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。这类物业的购买者大都是以满足自用为目的，也有作为置业，出租给消费者使用的。

根据《财政部

国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》销售服务、无形资产、不动产注释规定，物业管理公司收取的物业管理费属于商务辅助服务中的企业管理服务，小规模纳税人征收率为3％。

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