分手后房产如何确定所有权-法师兄

分手后房产如何确定所有权

来源：互联网时间： 2023-03-17 19:00:40 365 人看过

如果当时把房屋赠与给女友是，房产赠与办理了过户登记手续后，赠与即生效，财产的所有权即发生转移。

如果双方办理了过户登记手续，并且在公证处办理了赠与公证，那么最后男方以恋爱失败为由要求收回房屋缺乏法律依据，无法要回房屋。但是，如果男方在签订该赠与协议时明确写入“结婚时，该赠与合同即生效”的条件，也就是附条件赠与，那么，这个合同只有在双方结婚时才能生效。

如果男友买房时，直接将房屋产权落户在女方名下，后期由于感情破裂，分手后，房子的权属属于女方，男方也是无权要回的。

房屋赠与手续

房产赠与会因赠与对象不同，所需的相关材料和程序会有所不同。

（一）如果赠与有继承权的子女等，继承人应当提交公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。

（二）如果是遗赠与别人，遗赠继承人或者遗赠人须提交公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”、房产所有权证以及《个人无偿赠与不动产登记表》。

如果是日常生活中一般的无偿赠与其他人，房屋赠与手续要经过以下几个步骤：

（1）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按照有关法律规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

（2）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

（3）办理公证。根据国家的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

（4）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。

（5）赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承权相关文章

房产继承
房产继承份额确定后如何分割

房产继承份额确定后的分割方法如下：1、采取折价补偿。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定；2、采取共有方法。共有分为共同共有、按份共有两种形式。共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。父母死后房产继承流程老人去世房子继承流程是先进行遗产公证，再进行房产过户。办理遗产继承公证需要提交的材料：1、房产证；2、土地证；3、业主档案；4、死亡证明；5、所有子女户口及身份证。办理房产继承过户登记需提交的资料：1、公安部门开具的被继承人死亡证明；2、领取并填写房屋所有权登记申请书；3、房屋所有权证书；4、申请人的身份证，同时需要提交复印件；5、相关完税、免税证件；6、继承公证或者法院调

2023-08-04

315人看过
房屋共有
宅基地上房屋所有权如何确定?

一、户内家庭成员的认定农村宅基地属村民集体所有，宅基地使用权只能分配给本集体经济组织成员使用。在我国，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，主要根据家庭成员数确定使用面积。用地审批表确定的拥有本集体经济组织户籍的家庭成员应为户内成员，因婚姻、生老病死等原因，宅基地使用权共有人应随着户内家庭成员的增减而增减，但这不影响以户的名义共有。明确此问题，主要解决家庭成员发生变动后所建房屋的权属问题。依据“房地一体”原则，家庭成员变动后所建房屋应属变动的宅基地使用权人所有。二、未成年人或老年人未出资建房时共有人的认定未成年人在建房时尚无劳动能力，对房产没有出资，如认定未成年人有产权，在一定程度上损害了其父母的利益。基于抚养关系，未成年人的居住权完全可以得到保障，尽管未成年人成年后可能因矛盾无法与父母共同生活，又无法单独取得宅基地，但由于其本身享有宅基地使用权

2023-03-19

331人看过
抵押
抵押房产如何确定所担保的债权？

当事人以房产抵押的，可通过签订的抵押合同的内容来确定所担保的债权。因为当事人需在抵押合同中约定被担保债权的种类和数额；债务人履行债务的期限；抵押财产的名称、数量等情况；以及担保的范围。一、民法典规定设立质权要签订质押合同吗要。设立质权，当事人应当采用书面形式订立质押合同。质押合同一般包括下列条款：(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)质押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围;(五)质押财产交付的时间、方式。二、什么是担保，担保合同的主要内容是什么担保是指当事人根据法律规定或者双方约定，为促使债务人履行债务实现债权人的权利的法律制度。担保合同的内容：1、被保证的主债权种类、数额;2、债务人履行债务的期限;3、保证的方式;4、保证担保的范围;5、保证的期间;6、双方认为需要约定的其他事项。三、抵押合同书写格式抵押合同书写格式：1、被担保的主债权类型和数额；2、债务

2023-04-03

226人看过
夫妻共同财产
婚姻房屋财产权划分：如何确定？

婚姻生活中房屋的财产权属的计算方式：1、一方婚前已经取得所有权的房屋一般为其个人财产；2、双方婚前共同出资支付首付款的房屋一般为双方共同财产；3、一方婚以个人财产支付首付款，婚后共同还贷，登记于首付款支付方名下的，离婚时财产权属由双方协议处理，协议不成的，归登记一方，并由登记一方对另一方进行补偿。婚姻生活中出现家庭暴力怎么办遭遇家庭暴力可以采取下列措施保护自己：1．向加害人或者受害人所在单位、居委会、村委会、妇联等单位投诉、反映或者求助，请求它们进行劝阻。2．报警处理。如果被施暴人自己无法报案的，医疗机构、居委会、村委会、社会工作服务机构、救助管理机构、福利机构及工作人员在工作中发现其遭受或者疑似遭受家庭暴力的，应当及时向公安机关报案。3．申请人身保护令。如果被施暴者是无民事行为能力人、限制民事行为能力人的，则其近亲属、公安机关、妇联、居委会、村委会、救助管理机构可以代为申请。《最高人民法

2023-07-15

335人看过

处分权
房屋所有权归属是如何确定的

房屋产权是以房产证上的人名为准。房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。1、占有：是产权人对其房屋事实上的控制权;占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。2、使用：是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利;使用权的行使必须符合下列条件：(1)无损于房屋的本质。(2)按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。(3)遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。3、收益：产权人收取房产所产生的利益的权利;如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。4、处分：是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售

2023-05-05

218人看过
夫妻共同财产
夫妻一方去世，房产所有权归属如何确定？

夫妻一方死亡，房产应当按照其性质来确定归谁：1、房产属于死亡方个人财产的，应当由死亡方的配偶、父母和子女共同继承该房产，继承后，如何分割，由继承人达成协议；2、房产属于夫妻共同财产的，应当将房产的一半分出来，这一半房产是属于配偶个人所有，另一半房产才能作为遗产，由死亡方的配偶、父母和子女共同继承，继承人可以达成分割协议。夫妻一方死亡房产如何处理夫妻一方死亡房产的处理如下：1、对于共有房产，一般应当先按照夫妻共同财产进行分割，无协议的，一般均等分割；2、然后，分割后的加上其生前的个人财产是死者的遗产，死者生前有遗嘱，依遗嘱；3、如果没有遗嘱的话，法定继承。遗嘱是指人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处理，并于创立遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一

2023-07-01

204人看过
保全
确保房产所有权：

只有满足以下条件，才能保全财产：1、必须是紧急情况。不采取财产保全将对申请人的合法财产权益造成不可弥补的损害；2、利害关系人必须向财产所在地人民法院提出申请，法院不按职权主动采取财产保全措施；3、申请人必须提供担保，否则法院将驳回申请；4、案件必须有付款内容，属于付款诉讼；5、判决必须由当事人的行为执行；6、申请人提供担保。法院不责令提供担保。财产保全的范围如何财产保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。所谓“限于请求的范围”，是指保全财产的价值应当与诉讼请求的数额基本相等。“与本案有关的财物”是指保全的财物是本案的标的物或者与本案的标的物有牵连的其他财物。“与本案有关的财物”如果是抵押物、留置物，人民法院可以采取保全措施，但抵押人、留置人有优先受偿权。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院

2023-07-06

95人看过
夫妻共同财产
确定了按揭房屋的所有权后，如何处理该房屋？

夫妻对财产归属有约定且约定明确，离婚时，即使双方对按揭房屋的处理有异议，只要能举证证明双方约定了财产归属，处理这类按揭房屋都较容易，直接按双方的约定处理即可，约定房屋是个人财产就归个人所有，约定房屋是夫妻共同财产就归夫妻共同所有。离婚按揭房屋的处理方法是什么离婚按揭房屋的处理方法是：1、夫妻双方婚后出资含贷款取得房屋产权。离婚后，房屋的分割首先明确了产权，无论是一方的名字还是双方的名字，都是共同财产。分割时，取得房屋的一方支付给未取得房屋价值的一半，取得房屋的一方单独偿还剩余本息。2、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房取得房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋。虽然房屋是一方婚前购买的，但婚后房屋增值部分和共同偿还贷款部分除夫妻另有约定外，视为共同财产。3、夫妻一方婚前支付部分房款但婚后取得房产证，婚后双方共同偿还的房屋。离婚时，房地产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可以判决房屋属于产权登记方。未偿

2023-07-22

56人看过

房屋买卖契约
二手房交易如何确定房产

二手房交易确定产权的流程：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。一、房产证能转移到老婆名下吗1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及证件。2、买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要

2023-06-24

162人看过
夫妻共同财产
试婚期间买房分手以后产权如何分

试婚期间共同购房分手后产权的分割：1、试婚期间双方对该套房子的分割做了约定的，从其约定；2、试婚期间对该套房子的分割未做约定的，按照双方的出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有该套房屋的产权。一、父母出钱买的房子离婚怎么分配婚后父母出资买房，离婚房产要分情况分析：1、婚后父母一方全额出资买房，产权登记在自己子女名下。这种情况下，只能视为出资父母对自己子女的赠与，该房产应认定为出资方子女的个人财产，不能视为夫妻共同财产进行分割。2、婚后一方父母出资买房，产权登记在另一方名下。此种情况，有着赠与夫妻双方的意思。因此，除非有证据证明婚后父母一方出资买的房子是赠与自己的子女的，在离婚房产分割时，一般认定为夫妻共同财产。3、婚后父母双方出资买房，产权登记在一人名下此种情况，在离婚房产分割时，应该考虑父母的出资额进行分割。4、婚后父母双方出资买房，产权登记在双方名下。婚后由父母双方出资买房，且登记

2023-06-28

268人看过
土地使用权
实际所有权人如何确定

一、实际所有权人如何确定对于不动产的实际所有权人，已经确权的房屋，房屋所有权属于权属登记证书上记载的人。对于没有确权的房屋：（一）如果拥有宅基地的土地使用权证，则可以认定对房屋享有所有权；（二）持有出资建房的相关证明，可以认定对房屋享有所有权动产的所有权人一般为其占有人，特殊动产则为其登记的人，具体还是要结合具体情况来看。二、所有权是什么所有权是指所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。是对生产劳动的目的、对象、手段、方法和结果的支配力量，它是一种财产权，所以又称财产所有权。所有权是物权中最重要也最完全的一种权利，具有绝对性、排他性、永续性三个特征，具体内容包括占有、使用、收益、处置等四项权能。产权和所有权的区别是：产权是一个较大的概念，产权包括所有权。房地产所有权只是房地产产权中主要的一种。三、所有权的转移所有权转移指的是义务人将标的物的所有权转让于权利人的行为，动产一

2023-06-15

450人看过
货币
货币的所有权如何确定

货币所有权是以现实占有为要件而对货币及其所承载、蕴含的价值所拥有的使用、收益权。依此界定，货币所有权是对有形物的占有与其价值支配的统一：货币的占有与所有一致，使用与处分合一。因此，在货币所有权中无须强调占有和处分的权能。一房二卖该如何确定房屋所有权（一）若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权；（二）两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序；（三）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，（不管房屋是交付了那一方），那么已经登

2023-08-16

444人看过

再婚
和恋人分手后再婚怎样确定房子产权

恋人分手后根据房产登记簿确定房屋产权。但当事人能提供其他证据证明其对房产享有物权的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。且物权归属由不动产登记簿予以确认。一、办理房产转让过户流程是怎样的办理房产转让过户流程：1、准备身份证明、和转让合同、房产证等材料；2、双方一起去不动产登记中心办理，填写申请表、提交相关材料；3、缴纳个人所得税、契税、增值税等税费；4、领取新房产证。根据2021年实施的《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、不动产登记和房产证有哪些区别不动产登记和房产证

2023-03-15

82人看过
劳动报酬
如何请求确认财产所有权

一、如何请求确认财产所有权1、请求确认财产所有权的方式是向人民法院提起诉讼，请求确认所有权。确认所有权只能由当事人向人民法院提出，并通过民事诉讼程序解决。人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。2、法律依据：《民事诉讼法》第二条中华人民共和国民事诉讼法的任务，是保护当事人行使诉讼权利，保证人民法院查明事实，分清是非，正确适用法律，及时审理民事案件，确认民事权利义务关系，制裁民事违法行为，保护当事人的合法权益，教育公民自觉遵守法律，维护社会秩序、经济秩序，保障社会主义建设事业顺利进行。第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。二、财产所有权侵权形式有哪些财产所有权侵权形式依故意内容的不同，可以分为以下三个类型：1、占有型。即以非法占有为目的的侵犯

2023-06-12

380人看过