按份共有人的权利和义务有什么特点？-法师兄

按份共有人的权利和义务有什么特点？

来源：法律编辑整理时间： 2022-04-17 08:03:24 490 人看过

在按份共有中，公民对共有的房屋按照确定的份额享有占有、使用、收益和处分的权利并承担相应的义务。按份共有人有权要求将自己的份额分出或转让，如出卖、出租、赠送等，但按份共有人在出售房产时，其他共有人在同等条件下有优先购买的权利。

对按份共有的房屋进行处分，必须全体共有人达成一致，如果不能达成一致的协议，可以按照多数共有人或拥有半数以上份额的共有人的意见处理，但不得损害少数人或份额小的共有人的利益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

按份共有
按份共有的含义

一、按份共有的含义按分共有又称为分别共有，是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。按份共有，又称分别共有，是与共同共有相对应的一项制度。指数人按应有份额（部分）对共有物共同享有权利和分担义务的共有。二、按份共有的法律特征1、各个共有人对共有物按份额享有不同的权利。各个共有人的份额又称为应有份，其数额一般由共有人事先约定，或按出资比例决定。在按分共有关系产生时，法律要求共有人应明确其应有的份额，如果各个共有人应有部分不明确，则应推定为均等。2、各共有人对共有财产享有权利和承担义务是根据其不同的份额确定的。换言之，各个共有人对共有物持有多大份额，就要对其共有物享有多大的权利和承担多大的义务。份额不同，各个共有人对共同财产的权利和义务各不相同的。3、尽管在按分共有的情况下，各个共有人要依据其份额享受权利并承担义务，但按份共有并不是分别所有，各个共有

2023-04-30

493人看过
计划生育
中华人民共和国公民都有什么的权利和义务

1、中华人民共和国公民有劳动的权利和义务。国家通过各种途径，创造劳动就业条件，加强劳动保护，改善劳动条件，并在发展生产的基础上，提高劳动报酬和福利待遇。劳动是一切有劳动能力的公民的光荣职责。国有企业和城乡集体经济组织的劳动者都应当以国家主人翁的态度对待自己的劳动。国家提倡社会主义劳动竞赛，奖励劳动模范和先进工作者。国家提倡公民从事义务劳动。国家对就业前的公民进行必要的劳动就业训练。2、中华人民共和国公民有受教育的权利和义务。国家培养青年、少年、儿童在品德、智力、体质等方面全面发展。中华人民共和国公民的义务1、维护国家统一和全国各民族团结2、必须遵守宪法和法律，保守国家秘密，爱护公共财产，遵守劳动纪律，遵守公共秩序，尊重社会公德3、维护祖国安全、荣誉和利益的行为4、劳动的义务5、受教育的义务6、保卫祖国、抵抗侵略、依法服兵役和参加民兵组织7、依法纳税8、夫妻双方有义务实行计划生育，父母有义务

2023-08-01

149人看过
按份共有
专利权按份共有的规定是什么？

一、专利权按份共有的规定是什么?专利权按份共有的规定是按照份额共同拥有，实际上这样的一种按份共有的话，它是可以依照当事人的自主的意愿来进行一个相关份额的转让的，而发生这样的一种情况，通常都是由于双方当事人所共同拥有这样的一种财产分割的权利。按份共有，是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有知识财产分享权利和承担义务的一种共有关系。例如，甲、乙事先约定了专利权的共有份额，在获得授权后，甲、乙之间的共有关系为按份共有关系。在知识产权按份共有中，如果各共有人的份额约定不明确，则推定其份额均等。在按份共有中，每个共有人对知识财产享有权利和承担义务的基础是份额，份额不同，权利和义务不同。但各个共有人的权利不是局限在自己的份额上，而是涵盖知识财产的全部。二、知识产权按份共有人权利行使原则上，知识产权共有人行使权利，在不妨害其他共有人权益的基础上，可以单方决定行使，如自行实施知识产权，但须承担

2023-04-29

496人看过
共有
什么是共有产权房？共有产权房的目的和特点

什么是共有产权房？所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。“共有产权房”，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。共有产权房的目的共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，之后在贵州、上海等地都有推广。它的主要目的是让中低收入住房困难家庭购房时，可通过和政府共同拥有房屋产权的方式，减少买房成本，市民以后可向政府“赎回”产权。政府将原来供应经济适用房划拨的土地改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差、政府给予经济适用住房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权，从而形成低收入困难家庭和政府按不同的产权比例，共同拥有房屋产权。共有产权房的特点“共有产

2023-05-29

394人看过

法律综合知识
基本权利与义务的特点

公民基本权利和义务的内容具有现实性;宪法对于公民基本权利和基本义务的规定，既有物质保障又有法律保障，因而是可以实现的。我国公民基本权利与义务的主要特点：(一)现实性1.公民基本权利和义务的内容具有现实性;2.宪法对于公民基本权利和基本义务的规定，既有物质保障又有法律保障，因而是可以实现的。(二)广泛性1.享有权利和自由的主体非常广泛;2.公民享有的权利和自由的范围非常广泛。(三)一致性1.享有权利和承担义务的主体是一致的;2.公民的某些权利和义务是相互结合的，如劳动和受教育;3.公民的基本权利和义务相互促进，相辅相成。(四)平等性1.公民在享有权利和履行义务方面一律平等;2.司法机关在适用法律上一律平等。

2023-06-06

497人看过
共有
了解共有使用权面积的定义和特点

共有使用权面积是由小区业主集体共同使用的，作为该集体中的一员，也有权共同使用，也可以称为公摊面积。公摊建筑面积是指，由整栋楼的产权人共同分摊，所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房，和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。房产证土地使用权面积什么意思土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小，一般情况按房屋一层的面积计算，再按照这幢楼的所有户的建筑面积分摊所得。使用权面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

2023-07-03

446人看过
共有
船舶共有人权利义务

一、两概述船舶共有(Jointownershipofship)，指的是两个或两个以上的法人或个人共同享有同一船舶的所有权。船舶共有关系可分为按份共有和共同共有。按份共有，是船舶共有人各按其对共有船舶中所占的份额享有权利和承担义务。按份共有人可以转让自己的份额，其他共有人在同等的条件下有优先购买的权利。共同共有，是船舶共有人不分份额地对共有船舶共同享有权利，共同承担义务。在船舶的经营管理上，船舶共有人应当服从大多数共有人的决议等。船舶共有是基于法人或个人共同投资建造新船及共同购买船舶而发生。船舶共有人包括船舶共同共有人和船舶按份共有人两类，他们分别依据民法上的共同共有制度和按份共有制度对船舶行使所有权。船舶由两个以上的法人或者自然人共有的，应当向船舶登记机关登记，未经登记的，不得对抗善意的第三人。二、船舶共有人的权利义务船舶共有属于所有权中的一种，船舶共有人的权利有：1、船舶共有的主体的非单

2023-04-25

424人看过
法律综合知识
共同诉讼人的定义和特点是什么

一、共同诉讼人的定义和特点是什么共同诉讼人指当事人一方或双方为二人以上（含二人）以上，诉讼标的是共同的，或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意，一同在人民法院进行诉讼的人。共同诉讼人主要分为必要共同诉讼人和普通共同诉讼人。其特点是：1．当事人一方是两个以上的公民、法人、或者其他组织。2．诉讼标的相同。所谓相同，是指同一或者同类两种情况。3．诉讼主张一致。所谓一致，是指共同诉讼人之间的诉讼主张之间没有根本冲突或者实质性的差异，并不是指诉讼主张完全相同。4．案件属同一人民法院管辖，并且人民法院决定进行合理审理。二、普通共同诉讼与必要共同诉讼的主要区别1．诉讼标的数量不同。必要共同诉讼只有一个诉讼标的，普通共同诉讼却至少有两个以上的性质相同的诉讼标的；2．共同诉讼人与诉讼标的的关系不同。必要共同诉讼人对诉讼标的有共同的权利和义务关系，而普通共同诉讼人各自分别与对方有一个独

2023-10-17

477人看过

按份共有
各按份共有人等额享有权利吗

房屋按份共有是什么房屋按份共有又称房屋分别共有，是指两个以上的主体对同一房屋按照一定的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利，并承担相应的义务。所谓份额，是指共有人在所有权整体中所享有权利的份量，即所有权份额，其效力及于房屋整体的每一物质构成部分，而不能简单理解为实物份额。例如，甲、乙、丙合资兴建一栋房屋，三方按5：3：2的比例出资，形成甲、乙、丙三方对该房屋的5：3：2的所有权份额，则各自2使用该房屋的面积原则上应按此比例分配，但也可能并非如此。实际使用只具有分管性质，不能将之等同于所有权份额。按份共有的房屋分割的方式有四种1、直接分割房屋形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区

2023-06-15

471人看过
按份共有
按份共有人对共有财产享有哪些权利

在按份共有中，共有人享有的权利主要有：(1)要求分出自己份额的权利。按份共有人要求分出自己的份额，实质上就是退出按份共有，将自己的财产从共有财产中分割出来。按份共有人行使这项权利，要受到两方面的限制：第一，分出时，只有在不影响其他共有人共同经营的前提下，方可以要求分出实物。否则，按份共有人只能要求由其他共有人作价补偿。第二，当法律或协议对分出权的行使有规定时，必须遵守这些规定。(2)转让自己份额的权利。所谓转让，是指共有人依法将自己在共有财产中的份额转让给他人。共有人转让自己的份额，无须征得其他共有人的同意，但应当通知其他共有人。其他共有人在同等条件下享有优先购买权。按份共有人转让或分出其份额，一般不受时间的限制，只要共有关系存在、共有人就享有该项权利。但是，如果各共有人事先约定在共有关系存续期间，不得转让和分出份额，在此情况下，视为各共有人自愿放弃其转让或分出其份额的权利，如果某个共有人

2023-06-15

404人看过
共有
共有产权房是什么意思？共有产权房的优点和特点是什么

“共有产权房”，即低收入住房困难家庭在购房时，可以按照个人和政府投资的比例共同拥有房屋产权。住房产权可以由政府和公众平等分享，公众可以从政府手中“赎回”产权。自2007年起，江苏省淮安市开展了共有住房试点，并在江苏省其他地区推广。自2007年开始，江苏省淮安市开展共有住房试点，随后在贵州、上海等地推广。其主要目的是让低收入住房困难家庭通过与政府共有产权的方式购房，从而降低购房成本，市民今后可以从政府手中“赎回”产权。普通产权房的特点普通产权房与经济适用房最大的区别在于其土地用途由划拨转为出让，而出让土地与划拨土地的价差以及政府给予保障性住房的优惠政策，则表现为政府投资，形成政府产权。共有产权住房将传统划拨土地的有限产权量化为明确的产权比例，从根本上解决了界限不清等诸多问题，使保障性住房的产权有了准确的法律定位，也使得保障性住房退出市场的问题变得简单明了。共有产权的房屋实行政府指导价，购房者

2023-05-08

436人看过
法律综合知识
专利出质人享有什么义务和权利

一、专利出质人享有什么义务和权利专利出质人享有的义务如下：1．不能再将专利转让或者许可他人使用；2．向质权人交付专利证书及其他证明文件；3．办理出质登记；出质人享有的权利是质权人怠于行使权利的，可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产。根据《民法典》第四百四十四条，知识产权中的财产权出质后，出质人不得转让或者许可他人使用，但是出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让或者许可他人使用出质的知识产权中的财产权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。二、出质人可以转让质物吗出质人可以转让质物，经过质权人同意之后，出质人是可以将质押物卖给第三人的。但是此时，质权人已不再是质权人，因为，质权的成立与保持与抵押权不同。质权的成立，初签订质押合同外，须出质人依质押合同的约定将质物交债权人占有。质权人对质物占有的继续也是保持质权的条件，质权人丧失对质物的占有，即引起质权的消灭，所以此时，质权人不再占有质押

2023-09-02

390人看过

夫妻债务
夫妻共同债务的定义和特点

夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务。夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。2018年1月17日，最高人民法院发布关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释，就当前司法实践中争议较大的夫妻共同债务认定问题作出明确规定，并合理分配举证证明责任，平衡保护各方当事人合法权益。5月23日，浙江省高级人民法院发布《关于妥善审理涉夫妻债务纠纷案件的通知》，20万以上的如果没有夫妻签字，不算夫妻共同债务。夫妻共同债务认定的特点是怎么样的（1）举债时间是夫妻双方婚姻关系存续期间；但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。（2）夫妻双方具有共同举债的合意且夫妻双方共同分享债务所带来的利益。（3）举债的目的是夫妻共同生活或从事合法经营活动。（4）夫妻双方对共同债务互负连带清偿责任。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案

2023-08-06

276人看过
按份共有
按份共有人优先购买权有哪些特征

（一）共有关系的存在。共有优先购买权人行bai使优先购买权时共有基础存在，若不存在则不享有优先购买权。另外出卖人的共有份额必须是明确无争议的，若共有关系中的共有份额不确定，则应首先确定各自共有份额。其次，出卖人共有财产必须是没有被司法机关和行政机关采取控制性措施和处分性措施的财产。如共有房屋中，出卖人的共有份额若被司法机关和行政机关查封或将被强制执行。（二）共有优先购买权人行使优先购买权人必须受“同等条件”限制。“同等条件”必须是按照通常交易习惯的同等条件，有约定则遵从约定。如价格条件相同，优先购买权人可行使优先购买权。支付条件，如是即时支付还是分期支付，若是价格相同都是即时支付，共有人优先购买权人则可行使优先购买权，若分期支付，优先购买权人与第三人分期付款期限相同则可行使优先购买权，否则即不具备同等条件，即不能行使优先购买权，另外优先购买权人行使优先购买权必须在合理期限内行使。一、共有优

2023-03-02

182人看过