房东和租客之间的义务有哪些变化？-法师兄

房东和租客之间的义务有哪些变化？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 16:40:57 497 人看过

房东对租客有以下义务：

1、租户＂身份＂一般来说，房东在出租房屋前应对租户的身份进行一定程度的审查；

2、事故发生前，房东应注意确保房屋符合安全生活标准，不存在安全隐患。例如，安装的热水器是否符合规范，电线是否短路等；

3、不良案件应注意出租房屋的治安状况。房东还应履行职责，确保出租房屋的门窗安全正常使用，并注意盗窃等不良案件的发生；

4、负责出租房屋的维修。租赁双方约定的，按照约定办理；但是，如果出租房屋的租赁合同中没有约定房屋的维修，一般由房东承担维修责任，因此费用也应由房东承担。

租客未缴纳约定的租金房东可以拒租吗？

合同期内租客未缴纳租金的，如果经房东在合理期限内催告出租人支付后，承租人逾期不支付的，房东可以拒租。房东可以解除租赁合同，并要求承租人支付租金、赔偿损失。

根据2021年实施的《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第七百二十三条规定，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。

第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。

《城市房屋租赁管理办法》第二十一条出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或人身伤害事故的，应当承担赔偿责任。

租赁房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多履行职责相关文章

优先购买权
房东有义务为租客赔偿吗

1、出租人收取租金时，应当按照租赁合同的约定，除租赁合同另有约定外，不得向承租人收取其他费用。除公有住房外，出租人可以与承租人约定收取租赁保证金。2、给付义务即出租人承担按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务、保障承租人合法使用房屋的义务、保障承租人居住安全并对出租房屋进行正常维修的义务和尊重承租人优先购买权的义务。3、在房屋租赁期间，出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的，须征询承租人意见，并按规定报请有关部门批准。4、出租人的附随义务是基于诚实信用原则而产生的合同义务，主要包括告知义务、协作、照顾和保护义务等。债务人违反附随义务，导致债权人及与之有特定关系的第三人遭到损害的，应负赔偿责任。根据租赁合同的特点，出租人对承租人的附随义务主要是：对承租人的同住人的保护义务。5、租赁期间，出租人如需转让已经出租的房屋，应当提前2个月书面通知承租人。6、瑕疵担保包括权利瑕疵担保和物的瑕疵担保。

2023-03-16

250人看过
不可抗力
租客有义务配合房东看房吗

需要根据具体的租房情况来进行判断，建议双方应该通过协商来进行处理。如果当时签合同的时候没有写明在租赁期间房子会出售,业主没有要求说会带买房人看房的话就可以拒绝,绝对合法!如果当时签合同的时候,房东声明在租赁期间房子要出售,而且让租户配合买主看房,那么就不能拒绝。一、租房子要注意什么签合同要注意这些在租房签合同时的注意事项：1、与房东当面签，查看身份证和房产证是否一致，确保他是否具有此房租出租权。2、如果是通过中介租房，租户、房东、中介三方必须都在场，中介也应该盖章，可以添加中介人联系方式，以后遇到问题可联系中介代为处理。3、提前看看租房合同模板，如果房东拿出来的合同中有些细节不一样，思考一下是不是有问题。4、签订租房合同时，一定要把双方的权责分清。5、签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况，越具体越好，拍照留底以防退房时不必要的支付。二、安置房的入市销售是怎样的很多人购买安置

2023-03-26

107人看过
合同终止
房东有义务帮租客修理东西吗

有的。如果是由于租赁物本身的原因损坏，出租人有义务帮承租人进行修理。如果是承租人自己的东西或者是由于承租人使用不当而导致租赁物损坏，则由承租人自己承担修理义务。合同有约定的按约定负责。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。

2023-04-04

480人看过
股东名册
股权变化和股东变化的同义词？

股权转让和变更股东是两个不同的概念。股权转让是指公司股东依法将自己的全部或部分股份让渡给他人，使他人成为公司股东的民事法律行为。而变更股东则是股权转让的结果，指在原股东间相互转让部分股权或全部股权的情况下，需要进行股东变更。股权转让是股东行使股权经常而普遍的方式，我国《公司法》规定股东有权通过法定方式转让其全部出资或者部分出资。尽管表面上看起来的意思不同，但实际上存在一定的因果关系。股权转让是股东变更的一种潜在原因。变更股东和股权转让不是一个意思，是二个不同的概念。变更股东是公司变更的项目中一类。变更出去的股东需要将股权转让给新进来的股东就是股权转让。股权转让时伴随着股东变更发生的。股权转让是指公司股东依法将自己的全部或部分股份让渡给他人，使他人成为公司股东的民事法律行为。股权转让是股东行使股权经常而普遍的方式，我国《公司法》规定股东有权通过法定方式转让其全部出资或者部分出资。变更股东则是

2023-09-11

282人看过

笔录
房租逾期，租客和房东的矛盾如何化解？

首先房东催缴房租，租赁双方协商解决。可能租客确实暂时有资金问题，房东应该予以理解，暂缓租金的收缴。这样有利于维护双方关系，租客也会对房东感恩。当然，可能有租客故意拖欠租金的行为，这时就应该和租户讲明拖欠租金的责任。另外可以通过居委会或派出所调解解决纠纷。如果调解不成的，可以向人民法院起诉。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。租客欠房租跑了怎么办，可以报警吗租客欠房租跑了应当向人民法院提起诉讼，可以报警。房客欠费跑了，当事人可以报警。但是由于拖欠房费属于民事纠纷，所以当事人最好是通过与对方协商、请第三方调解、向人民法院提起民事诉讼等方式来解决该纠纷。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和

2023-07-07

249人看过
托运
旅客和承运人之间的权利义务

客运合同中旅客的权利义务有：乘坐客票指定车次到达目的地，接受旅途必要服务，按规定要求携带行李与儿童；按规定流程变更车次与座位号；支付票价和行李运费，自行承担逾期乘车损失，接受违禁品检查与处理。一、办理值机手续的一般流程办登机手续(也就是换登机牌)。查看自己的航班在哪个柜台办理，机场都有显示屏告诉你哪个航班在哪个柜台，找到相应柜台，将身份证（护照、港澳通行证或台湾通行证）交给机场值机人员，现场打印登机牌。如果有大件行李，就在这里托运，经济舱20公斤以内的行李是免费的。要注意托运的行李不要夹带违禁物品，办完登机手续，值机人员会将机票的旅客联、登机牌、行李票，身份证退回给你。过安检。到安检通道，通道口有个安检柜台，将机票的旅客联、登机牌、身份证交给安检员，安检员审核没问题会在登机牌上面盖章。然后过安检门，随身带的物品要从安检门旁的X光安检机通过，自己要从安检门通过。安检没问题就进候机厅。候机。通

2023-06-26

149人看过
法律综合知识
房东租客之间的租赁纠纷如何解决

一、房东租客之间的租赁纠纷如何解决关于房租租赁的纠纷可以按照以下办法进行处理：1．出租人与承租人在租赁房屋时签订的租赁协议上有对于房租租赁的纠纷的解决措施的，可以从其约定，没有约定纠纷的解决措施的，出租人与承租人可以在自愿平等的基础上进行协商。用这个办法时，双方当事人的态度可以温和一点，平心静气地与对方交谈，不可暴力解决。协商相较于其他方法，程序比较灵活，所用时间也比较短，而且还能充分体现双方当事人的真实意愿。2．当双方协商不成时，可以选择调解的方式解决纠纷。用这个方法时，双方当事人均要同意将纠纷提交一个有调解职能的组织进行调解。这个方式也比较便捷。当上述两种方法均不能达到解决纠纷的目的时，可以进行诉讼，诉讼虽然程序比较麻烦，历时也比较长，但其具有强制执行力。二、租赁合同纠纷的诉讼时效是多久租赁合同纠纷的诉讼时效是三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间

2023-07-10

419人看过
法律综合知识
廉租房和公租房之间有哪些差异

首先我们要明确，廉租房作为国家提供的具有特殊意义的政策性住房设施，主要面向那些在经济方面面临较大压力的人群；相比之下，公租房则更倾向于福利性质的住房体系，其主要服务对象为拥有较高知识水平和职业才能的人以及中等和低收入层次的社会群体。其次，需要了解的是，廉租房的租赁使用期限并未受到任何限制，而普遍情况下公租房的租用期限以及租金水平都是有着严格限定的。最后但并非最不重要的是，我们需要了解到，廉租房的租住对象通常为当地居民，尤其集中于低保户等弱势群体，而公租房的租住则对居住者的籍贯、有无房产或者住房状况的限制相对宽松，只要符合无房或者住房条件较为贫困的条件便可以向相关部门提出申请。《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

2024-08-21

480人看过

法律综合知识
房东有义务给租客提供暂住证吗

一、房东有义务给租客提供暂住证吗关于房东在何种情况下有责任协助租户办理居住证，这取决于租房协议中的明文规定。若协议中并未明确提到此事，房东则无此项责任，实际应遵循协议条款执行。对于房东而言，租户申请办理居住证可能会带来以下影响：当租金超出当地政府规定时，房东需承担相应的税费。然而，只要房东能够按照相关法规进行出租登记，其所受到的影响其实并不显著。根据现行法律规定，所有出租房屋均须及时办理出租登记手续，同时还需协助租户完成居住证的申请工作。因此，我们强烈建议房东积极配合租户，提交必要的资料，共同完成居住证的申请事宜。在申请居住证时，申请人必须向居住所在地的公安派出所或由公安机关授权的社区服务机构提交本人的居民身份证、个人照片以及居住地址、就业状况、就读学校等相关证明文件。《居住证管理办法》第八条公安机关负责居住证的申领受理、制作、发放、签注等证件管理工作。居民委员会、村民委员会、用人单位、就

2024-08-02

55人看过
法律综合知识
揭开房东二房东租客之间鲜为人知的秘密

（一）转租须经出租人同意承租期间，承租人在原则上不可以转租。承租人想把租赁房屋转租出去，必须经过出租人同意，没有经过出租人同意转租的，叫不合法转租或者违法转租，为无效。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。（二）转租期限应当在本租剩余期限之内《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条还规定，转租合同约定的租赁期限应当在承租人的剩余租赁期限内，超出承租人剩余租赁期限的转租期间无效。司法解释规定但出租人与承租人另有约定的除外，是说如果出租人与承租人另有约定，在剩余的租赁期限之外的转租也是有效的，可以按照约定确定转租有效。不过，这实际上等于本租又约定了新的租赁期间，这样理解更为合适。因此，可以确定转租合同

2023-12-01

132人看过
法律综合知识
夫妻之间有什么义务夫妻的义务有哪些

一、夫妻之间有什么义务1、同居义务同居义务是指男女双方基于配偶身份都负有同对方共同生活的义务，夫妻性生活是同居义务的重要内容。此外，还包括相互协力义务、共同寝食义务，这两种义务要求夫妻相互支持对方的意愿和活动，共同料理家事，相互扶养、扶助，当配偶一方遭遇危难，对方负有救助、救援义务。同居义务是法定义务，是夫妻双方共同的、平等的义务，非有正当理由夫妻任何一方不得拒绝履行同居义务。2、贞操忠实义务贞操忠实义务又称配偶性生活排他专属义务，是指配偶专一性生活的义务，它要求配偶双方互负贞操忠实义务，不为婚外性生活。广义的贞操义务还包括不得恶意遗弃对方以及不得为第三人利益牺牲、损害配偶一方的利益。夫妻互负贞操忠实义务是婚姻关系的最本质的要求，婚姻关系的稳定性在很大程度上依赖于性生活上的忠贞不二。如果性生活没有排他性，它虽然不会丧失自身的积极作用，但却扩大了消极作用。3、扶养义务《民法典》第一千零五十九

2023-02-14

358人看过
法律综合知识
股东之间的权利和义务如何界定

一、股东之间的权利和义务如何界定股东权利和义务分别是：1．股东负有按期足额缴纳公司章程中规定的出资额的义务；2．公司股东依法享有资产收益，参与重大决策，选择管理者，查阅、复制权等权利。《中华人民共和国公司法》第四条，公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利。《中华人民共和国公司法》第三十四条，股东按照实缴的出资比例分取红利；公司新增资本时，股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。但是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。二、股东能否借助自身股权进行投资股东可以用自己的股权投资，但是要具备以下条件：1．出资的股权由出资人合法持有并依法可以转让。2．出资的股权无权利瑕疵或者权利负担。3．出资人已履行关于股权转让的法定手续。4．出资的股权已依法进行了价值评估。《中华人民共和国公司法》第二十七条【出资方式】股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产

2023-07-19

377人看过

业主
物业管理和业主之间有哪些权利和义务

在物业管理公司方面，公司的一切活动应完全以法律条款为依据，并与业签定契约，双方都应共同遵守，明确各自的权利和义务。业主和物业管理公司的权利和义务业主的权利和义务业主即房屋的所有人。业主的权利包括住宅所有权和使用权，并享有房屋出租的全部租金收入。有权自由出售、转让、出租自己的房产，不受别人干涉，并受法律的保护;有权使用楼内公用地方及电梯等公用设施;对本住宅楼和本住宅小区的各项公约有投票权;有权根据契约条款，监督管理公司及其人员的工作。业主的义务是应按照契约规定，交纳应分担的管理费和其他费用以及国家规定的税金;应签订集体签订的公约。物业管理公司的权利和义务(1)物业管理公司的权利主要有：有权根据有关法律、法规，结合实际情况，制定小区物业管理办法。物业管理公司制定的小区管理办法可以是综合性的规章制度，也可以针对不同方面制定专项规章，例如卫生公约、保安公约等等。物业管理公司制定规章属于对小区管理服

2023-04-22

189人看过
家庭共同财产
夫妻之间有哪些权利义务，有哪些义务是夫妻俩的

1、夫妻对家庭共同财产享有同等的所有权和平等的处分权。二、夫妻之间有相互扶养的义务。三、夫妻有权相互继承遗产。4、夫妻有生育权和计划生育义务。男女双方因合法婚姻形成夫妻权利义务关系，平等。《民法典》第一千零五十九条夫妻有相互扶养的义务。需要赡养的一方，在另一方不履行赡养义务时，有权要求其支付赡养费。夫妻权利义务有哪些（一）能不能就不发生性关系进行约定？1．合法夫妻关系本身，包含了男女双方有性生活的权利与义务内容，建立在合法婚姻关系基础上的婚内性生活的合法性不容置疑，约定双方婚姻存续期间不能发生性行为，不符合婚姻关系的原则。2．目前，我国司法实践中不支持“婚内强奸”，即使丈夫不遵守协议，以暴力、胁迫或者其他手段强行与妻子发生性关系，也难以有相应的法律责任。（二）能不能约定不生子女？1．财产可以约定，而生育不能约定。因为双方达成禁止生育的协议，是对法律赋予公民生育权的人为限制，当属无效。同时，

2023-08-18

220人看过