地役权的流转方式是什么？-法师兄

地役权的流转方式是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-16 06:46:22 193 人看过

地役权的流转方式主要是订立地役权合同。

地役权是指在土地所有权上设定的一种他项权利。地役权主要包括：建筑支持权、采光权、眺望权、取水权、道路通行权等。地役权可以由于弃权、解除、失效和某些其他原因而消灭。

一、地役权的转让需要的条件如下：

（一）需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。

（二）供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。

二、地役权转让要怎么做

（一）地役权发生在相邻土地关系中，因而是一种地产相邻权；

（二）地役权不能离开需役地而独立存在，因而是一种从物权，而不是一种独立的物权；

（三）地役权是为了自己的方便和利益而使用他人土地的权利，因而是一种他物权和用益物权。

合理使用供役地。例如为耕作处于他人土地包围之中的自己的土地，而从他人土地上通行；为排灌自己土地的水，而从他人土地上引水通过。地役权人使用供役地时，应当选择对供役地损害最小的地点、路线和方法，尽量避免降低供役地效用。

实施必要的附属行为。地役权人为行使其权利，可以在供役地内为必要的附属行为。如为行使通行地役权而在供役地上开辟道路。地役权人为附属行为，须为行使其权利所必需，否则不得实施。

【法律依据】

《民法典》第三百八十二条，需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

土地流转
集体土地流转方式包括什么

当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、转包、借用、转让等方式。流转土地要坚持农户自愿的原则，并经过乡级土地管理部门备案，签订流转合同。1、转包转包是农民集体经济组织内部农户之间的土地承包经营权的租赁。转包人对土地经营权的产权不变。受转包人享有土地承包经营权的使用权，获取承包土地的收益，并向转包人支付转包费，转包无需发包方许可，但转包合同需向发包方备案。2、出租出租是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。3、借用借用是出借人将土地承包经营权借给他人使用。借用是一种无偿合同，借用人无需向出借人支付土地承包经营权的使用费。4、互换互换是农民为了耕作方便或出于其他考虑，将自己的土地承包经营权交换给本集体经济组织内部的其他人行使，自己行使从本集体经济组织内部的其他人处换来的土地承包经营权，承包方不能与其他集体经济组织的农户互换土地承包经营权。5、转让转让是指土地承包经营权人将其拥有

2023-03-30

387人看过
法律综合知识
土地流转属于什么分配方式

土地使用权流转方式如下：1、转包，是指承包方将承包的土地转承包给新承包方，原承包方为转包人，新承包方为受让人。2、租，是指承包方将土地租赁给其他公民、法人或者其他组织使用，由承包方向出租方交纳租金。3、互换。承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行互换。4、入股，是指将农地量化股份，把土地承包经营权转化为股权，实行股份合作制经营的一种流转方式。5、转让，是指土地承包经营权人将其拥有的未到期的土地承包经营权以一定的方式和条件有偿转移给其他公民、法人或者其他组织的一种农村土地流转方式。6、抵押。是指承包方为了确保自己或者他人债务的履行，将土地不转移占有而提供相应担保。《农村土地承包法》第九条承包方承包土地后，享有土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。

2024-05-15

87人看过
土地使用权
土地使用权取得方式转让是什么

一、什么是土地使用权？土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。二、土地使用权的取得方式有哪些？1、土地使用权的划拨土地使用权的划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者交纳补偿、安置等费用后将土地交付给土地使用者使用的行为。

2023-03-29

376人看过
法律综合知识
以其他方式承包取得的土地经营权的流转方式

一、以其他方式承包取得的土地经营权的流转方式以其他方式承包的土地经营权，其流转方式具有多样性。1．根据《农村土地承包法》的相关规定，这些方式主要包括招标、拍卖和公开协商等。这些流转方式旨在确保土地经营权的有序、公正和透明流转。2．在流转过程中，必须签订书面的流转合同，并严格遵循流转期间的限制条件，即不得改变土地的农业用途，同时流转期限不得超过承包期的剩余期限。这一规定确保了土地流转的合法性和规范性，保护了农民的权益。二、土地承包权继承问题在土地承包权的继承问题上，我国采取的是有区别的继承制度。1．根据《农村土地承包法》第十六条的规定，家庭承包的土地承包经营权主体为农户，而非个人财产。因此，当农户中的某个家庭成员死亡时，其他成员作为承包经营权人可以继续经营，不发生继承问题。2．但如果承包农户家庭成员全部死亡，则村集体经济组织将依法终止该土地承包合同，收回该承包土地，并另行分配。3．对于承包地

2024-02-26

204人看过

地役权
民法典地役权是否必须有偿,地役权的取得方式有哪些

一、民法典地役权是否必须有偿民法典规定，设立地役权并不一定要有偿，不动产权利人可权无偿设立地役权，方便他人利用自己的不动产。《中华人民共和国民法典》第三百七十二条【地役权的定义】地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。第三百七十三条【地役权合同】设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）供役地和需役地的位置；（三）利用目的和方法；（四）地役权期限；（五）费用及其支付方式；（六）解决争议的方法。第三百七十五条【供役地权利人的义务】供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其不动产，不得妨害地役权人行使权利。二、地役权的取得方式有哪些1、通过合同约定。地役权主要涉及两个不动产权利之间的关系，需要经双方协商约定。地役权自地役权合同生效时

2023-04-18

491人看过
法律综合知识
已登记地役权转让的条件是什么？

地役权是一种独立的物权，在性质上属于用益物权的范围，是按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。一、地役权的转让需要的条件如下：（一）需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。（二）供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。二、地役权转让要怎么做（一）地役权发生在相邻土地关系中，因而是一种地产相邻权；（二）地役权不能离开需役地而独立存在，因而是一种从物权，而不是一种独立的物权；（三）地役权是为了自己的方便和利益而使用他人土地的权利，因而是一种他物权和用益物权。合理使用供役地。例如为耕作处于他人土地包围之中的自己的土地，而从他人土地上通行；为排灌自己土地的水，而从他人土地上引水通过。地役权人使用供役地时，应当选择对供役

2024-04-20

134人看过
版权
版权转让的过程是什么？转让的方式是什么？

著作权分为人身权和财产权，其中财产权可以依法转让。那么你知道版权转让的具体过程吗？首先，版权转让的流程是什么？1.流程申请人提交注册申请材料→登记机关对材料进行验收→通知付款→申请人支付注册费→登记机关受理申请→考试→登记证的制作和签发→公告2.著作权合同备案需要提交的材料和要求：（1）著作权合同备案申请表；（2）申请人身份；（3）申请的著作权转让或者许可合同或者协议备案（4）合同涉及的工程样品（5）委托他人代申请人申请时，代理人应当提交申请人的授权委托书（六）代理人的身份证明（七）著作权及相关权利的所有权证明（三），办理期限为登记机关受理登记申请后30个工作日。需要更正的，申请人应当自收到更正通知之日起60日内完成更正，登记机关应当自收到更正材料之日起30个工作日内完成更正。第二，著作权转让的方式是什么P>版权转让的方式如下：1.有偿和无偿：版权转让可以有偿也可以无偿。前者是通过出售或交

2023-05-07

398人看过
股权转让
以股权转让方式转让土地使用权的效力是什么样的？

由于我国《城市房地产管理法》对城市建设用地使用权的转让规定了一些限制条件，而且由于直接进行土地使用权转让，必须缴纳契税、营业税和土地增值税，税负较重，这使得在实践中房地产开发商们经常不直接转让土地使用权，而是转让拥有土地使用权的公司的股权，从而使受让股东获得对土地的间接控制权和利用权。对此种行为的法律效力，司法实践中主要有两种意见。一种意见认为，该行为系以合法形式掩盖非法目的，即当事人的真实意思为转让土地使用权，但因法律的强制性规定而无法以土地使用权直接转让的方式实现，因此以另一个法律行为(转让股权)掩盖真意，以实现同一效果。此外，此种行为恶意规避国家关于房地产法(主要是《城市房地产管理法》第三十八条的规定)和税法的相关规定，属于规避法律的行为，因此应当认定无效。另一种意见认为，该行为合法有效，理由在于，公司股权转让是公司法所保护的法律行为，股权转让并不导致土地使用权权属的转移，土地仍是原

2023-06-26

189人看过

土地承包
什么方式可以实现四荒土地的流转？

四荒土地可以以继承的方式流转。因为土地流转是指拥有土地承包经营权的农户将土地使用权转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权的一种法律现象。而该流转使用权属于一种财产性权利，可以认定为遗产的范围，理应适用继承相关的法律规定。另外遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。农村四荒土地何人能取得承包经营权荒山、荒沟、荒丘、荒滩等“四荒”土地可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股分给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。《农村土地承包法》第48条规定：“荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股分给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩的，应当遵守有关法律、行政法规的规定，防止水土流失

2023-07-11

120人看过
法律综合知识
土地流转的具体方式，要缴纳什么税

一、土地流转的具体方式当前农村土地流转的具体方式主要有土地互换、出租、转包、借用、转让等方式。据所知流转土地要坚持农户自愿的原则，并经过乡级土地管理部门备案，签订流转合同。1．转包，转包的具体方式是农民集体经济组织内部农户之间的土地承包经营权的租赁。2．出租，出租的具体方式是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。3．借用，借用是出借人将土地承包经营权借给他人使用。4．互换，互换是农民为了耕作方便或出于其他考虑，将自己的土地承包经营权交换给本集体经济组织内部的其他人行使，自己行使从本集体经济组织内部的其他人处换来的土地承包经营权，承包方不能与其他集体经济组织的农户互换土地承包经营权。5．转让，转让是指土地承包经营权人将其拥有的未到期的土地经营权，经发包方许可后，以一定的方式和条件转移给他人的一种行为，并与发包方变更原土地承包合同。二、进行土地流转要缴纳什么税进行土地流转要缴纳的税

2023-05-06

177人看过
法律综合知识
地役权产生时间的规定方式？

一、地役权自地役权合同生效时设立，地役权期限不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利，其发生须有两个不同归属的土地存在。二、地役权的效力：1、地役权自地役权合同生效时设立。2、土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。3、地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。三、地役权取得的原因：1、基于法律行为而取得。经由设定行为取得地役权，包括两种情形：一是以合同行为设定地役权；二是单独行为，如遗嘱行为设定地役权。2、基于法律行为以外的原因而取得。一是因时效而取得，仅限于继续并表现的地役权；二是因继承而取得。【法律依据】《民法典》第三百七十二条，地役权人有权按照合同约定，利用他

2023-11-30

179人看过
法律综合知识
承包地流转一般通过什么方式

一、承包地流转一般通过什么方式（一）转包。转包重要发生在农村集体经济组织内部农户之间。转包人是享有土地承包经营权的农户，受转包人是承受土地承包经营权转包的农户。（二）出租。出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。出租人是享有土地承包经营权的农户，承租人是承租土地承包经营权的外村人。（三）互换。互换是农村集体经济组织内部的农户之间，为方便耕种和各自需要，对各自的土地承包经营权的交换。互换是种互易合同。互易后，互换的双方均取得对方的土地承包经营权，丧失自己的原土地承包经营权。双方农户达成互换合同后，还应与发包人变更原土地承包合同。《农村土地承包法》第40条规定，承包方秒年为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。（四）转让。转让是农户将土地承包经营权转移给他人，转让将使农户对承包土地的使用权。因此，对转让必须严格条件。在承包方与稳定的

2022-06-14

164人看过

法律综合知识
四荒土地可以以什么方式流转

土地使用权流转方式如下：1、转包，是指承包方将承包的土地转承包给新承包方，原承包方为转包人，新承包方为受让人。2、租，是指承包方将土地租赁给其他公民、法人或者其他组织使用，由承包方向出租方交纳租金。3、互换。承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行互换。4、入股，是指将农地量化股份，把土地承包经营权转化为股权，实行股份合作制经营的一种流转方式。5、转让，是指土地承包经营权人将其拥有的未到期的土地承包经营权以一定的方式和条件有偿转移给其他公民、法人或者其他组织的一种农村土地流转方式。6、抵押。是指承包方为了确保自己或者他人债务的履行，将土地不转移占有而提供相应担保。《农村土地承包法》第九条承包方承包土地后，享有土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。

2024-04-24

379人看过
地役权
什么是地役权，怎样设立地役权

地役权，是按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。在地役权法律关系中，为自己不动产的便利而使用他人不动产的一方当事人称为地役权人，也叫需役地人，将自己的不动产提供给他人使用的一方当事人称为供役地人。因使用他人不动产而获得便利的不动产为需役地，为他人不动产的便利而共使用的不动产为供役地，即他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。地役权设立合同：地役权通常由需役地权利人与供役地权利人之间以合同方式设定。地役权合同一般包括下列条款：（1）当事人的姓名或者名称和住所；（2）供役地和需役地的位置；（3）利用目的和方法；（4）地役权期限；（5）费用及其支付方式；（6）解决争议的方法。其中，地役权期限由当事人约定；但是，不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。律师补充：地役权人的权利：（1）使用供役地的权利地役权是权利人为其土地的方便和利益而利用他人土地的权利，

2023-05-06

321人看过