本文主要介绍了我国农村宅基地制度的相关规定,包括宅基地的特征、权属界定和限制、买卖问题等。宅基地制度具有兜底线公平性和普惠性特征,限制准入资格、不申请不予分配、限制数量和面积、限制使用和流转。同时,宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转,但需依法批准并发放相关证件。宅基地是不可以买卖的,也不可以继承,属于农村集体资产。

根据我国法律法规的规定，宗地是指被权属界址线围起来的土地。农村的宅基地宗地面积，其实就是农村里每户村民的宅基地的土地面积。农村宅基地的权属界址如果被确定了，那么宅基地的宗地面积就被确定了。需要注意的是，农村的村民一户只能拥有一处宅基地。

一、宅基地的特征是什么

1、限制准入的资格。宅基地基本上属于无偿取得，不是本集体经济组织成员，既不能申请宅基地，也不能购买宅基地；

2、不申请不予分配。符合资格准入的条件之后，还要每个农户家庭自主申请。不申请的话，不予分配。这就像一个学生不填贫困生表格，就不能领助学金一样；

3、限制数量和面积。一方面，每户家庭只能申请一处宅基地；另一方面，每户家庭宅基地的使用面积不能超过标准。这两点体现了公平性和普惠性，说明宅基地制度是兜底线的；

4、限制使用和流转。宅基地只能主要用于居住，一般不能随意挪作他用。如果超过两年不使用，也就是一直闲置着，还要由村集体收回。使用过程中，也不能卖给本集体成员之外的人。

二、宅基地是否可以买卖

1、农村宅基地是不可以买卖的，也不可以继承，因为属于农村集体资产。最新规定私下买卖宅基地属于违法现象，就算卖给受让方，受让方也是无法过户到他的名字下；

2、宅基地不可以买卖，但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转，需要经过政府部门依法批准，发放相关证件。如果是本村以外的人来买宅基地，你卖给了他，是属于无效的。需要注意一点的是如果你宅基地上房屋已经倒塌就不能在本村进行买卖。所以以后想卖宅基地上的房屋给本村人的，现在就必须好好整修自己的房屋，不要出现倒塌情况；

3、根据规定，宅基地使用权人可以占有和使用土地，有权利该宅基地土地上的房屋以及附属设施进行使用和转让的权利，宅基地不属于农户个人的财产，是村集体经济组织的，是不能进行买卖的。

总而言之，宅基地的面积就是农村里每户村民的宅基地的土地面积，宅基地的数量和面积受到限制，且宅基地属与农村集体财产不可进行买卖、继承。

宅基地房屋买卖规定：需整修房屋、需发证

宅基地房屋买卖规定：需整修房屋、需发证

根据我国《土地管理法》和《农村土地承包法》的相关规定，宅基地属于农民集体所有，用于解决农民的住房问题。宅基地房屋买卖规定主要体现在《宅基地房屋交易管理办法》中，该办法明确了宅基地房屋买卖的条件和程序。

根据《宅基地房屋交易管理办法》规定，宅基地房屋买卖需要满足以下条件：

1. 房屋需满足发证条件。即宅基地房屋应依法取得土地使用权证书、房屋所有权证书等证书，并且发证日期满2年。

2. 房屋需为整栋建筑。对于农民自建或委托他人建造的住宅，要求建筑总面积达到200平方米以上，且建筑高度达到2层以上。

3. 房屋交易价格合理。由交易双方协商确定，但不得低于房屋成本价格。

4. 房屋权属清晰。房屋权属应无纠纷，不存在权属争议或纠纷。

5. 房屋周边环境符合要求。房屋周边环境应符合乡村规划，无乱搭乱建等现象。

6. 房屋现状符合要求。房屋现状应符合安全、舒适的要求，无严重损损或病态。

7. 房屋主体结构安全。房屋主体结构应安全，无承重墙体破坏、承重墙倒塌或承重墙严重变形等现象。

8. 房屋附属设施齐全。房屋附属设施应齐全，包括水电气等基础设施和消防设施等。

9. 房屋土地使用合法。房屋的土地使用应符合规划，无土地违法行为。

综上所述，按照《宅基地房屋交易管理办法》规定，宅基地房屋买卖需要满足多个条件。只有同时满足这些条件，才能进行宅基地房屋买卖交易。

宅基地是我国农村土地制度中的重要组成部分，具有独特的特征和制度。宅基地的使用和管理受到法律法规的严格规定，旨在保障农民的住房权益和实现农村土地的可持续利用。宅基地房屋买卖规定主要体现在《宅基地房屋交易管理办法》中，该办法明确了宅基地房屋买卖的条件和程序。只有同时满足多个条件，才能进行宅基地房屋买卖交易。

《土地管理法》的相关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

《安徽省实施＜中华人民共和国土地管理法＞办法》第四十三条规定：农村村民新建住宅，其宅基地的面积标准：（一）城郊、农村集镇和圩区，每户不得超过160平方米；（二）淮北平原地区，每户不得超过220平方米；（三）山区和丘陵地区，每户不得超过160平方米；利用荒山、荒地建房的，每户不得超过300平方米。