一、贷款买房子房产证多久能下来
(一)如果是买新房
如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。
银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易办理抵押登记手续,需时约10个工作日,待交易发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。
后注意了,如果你买房是申请的商业贷款,那么对于商业贷款,通常从贷款人提交资料开始到放款,大概需要2周到1个月的时间,如果是公积金贷款,由于涉及了公积金和银行多个机构,办理进度会慢一些,可能需要1-2个月甚至更长时间。
(二)如果是买二手房
如果你是购买二手房需要办按揭的,在向银行提出申请后,确认征信无问题后,银行确定受理,需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估,3个工作日左右出具评估报告,银行再依据评估价值审批贷款的比例,如果贷款额首付总额不足房管交易登记的合同金额,则差额部分必须在办理过户手续前付清,并将相关单据交银行备查。
审核通过后银行会出具批贷函,买卖双方收到批贷函后再去房管交易过户,过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的,银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主),银行拿房本对房产进行抵押手续的办理,后银行放款。
二、按揭贷款办理房产证需要的手续
(一)按揭贷款办理房产证需要的手续
1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》;
2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》;
3、购房者交纳房屋价格30%的首付款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则,一年内免评估,以原购买价为准);
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
6、卖房者将房屋房屋交付给购房者;
7、银行复审通过后将房款给卖房者,向卖方的银行转账;
8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押;
9、购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
三、房产证贷款概述
房产证贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
房产证抵押贷款,实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种,有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如,炒房、炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有权追回贷款。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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买了房子房产证没下来, 房产证还能买吗辽宁在线咨询 2022-02-041:房子房产证没到你名下,说明房子不是你的,国家是认房产证的,小产权房国家规定不能买卖,2:遇到拆迁赔你也很难拿到,你没房产证谁证明房子是你的,就算赔也只是一小部分(可能是你以前购房原款),单位从新盖也有可能只赔你的成本,或者不赔.集资房是他父母名字,他父母在公司就好办,不在公司了去办证或去要求其它就很难.单位收回房子时有可能也只赔原款.3:过几十年房子老了旧了要拆了可能你什么都没有,你没房产证,
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买房子贷款多久能下来?需要什么手续天津在线咨询 2022-08-07我买的二手房,最近通过中介办贷款,说正常一般是10天左右,但是也办了将近3周,原因是说最近买房办贷款的太多了。 审批通过,拿到房产证之后还得将近一个月才能放款。
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买房子签完合同贷款多久下来河北在线咨询 2022-08-16贷款购房的,一般情况下应该先签订购房合同,再根据购房合同向贷款银行申请贷款,并与贷款银行签订抵押贷款合同,具体的还款方式和还款时间,在贷款合同中都会有明确的约定。所以,你可以查看一下贷款合同,或直接向贷款银行咨询,就可以知道具体的还款时间和还款方式的。
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全款买房子下来多久放款湖北在线咨询 2022-03-10我同大家给你的建议是差不多的,如果你不是很急的情况下还是等一等首先,你买的是二手房子,原业主是否要赎楼,如果要,他有没有信誉问题是否能正常赎出房产证,你无法掌控.再有,你自己的贷款问题你是否能落实好。虽然你们约定了当天交房,但在房产证没有出到你的名字你也最大限制就是有使用权,而不是产权。另外现在政策多变,有一些预料不到的问题随时都可以发生。别急在一时,到时候损失的再多了。买房子就是图个吉利顺心
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有谁知道房产证贷款多久能下来吗重庆在线咨询 2023-10-31就房产证贷款多久能下来,资料齐全的情况下,把资料送到银行进行审批,最起来要得15个工作日,贷款办理完成。房产证贷款流程: 1、备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5