珠海市二手房交易“后遗症”须知-法师兄

珠海市二手房交易“后遗症”须知

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-10 20:13:40 255 人看过

二手房交易结束后，买卖双方往往为水、电、燃气的费用，户口的迁移等发生纠纷。要扫除这些二手房交易的“后遗症”，买卖双方应注意下面几个问题：

1、结清水表账单

不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。

2、告知电表情况

交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。

3、天然气过户

买卖双方必须凭《房屋买卖合同且写明房价已包含天燃气费，急双方身份证到天然气部分办理过户手续。

4、结清网费和电话费

交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。

5、协助有线电视过户

双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多水费相关文章

夫妻共同财产
二手房交易须知中的交易陷阱有哪些

二手房交易的陷阱有：1.阴阳合同陷阱；2.卖房者并非房主本人；3.中介合同有陷阱。交易中要注意的事项有：1.产权是否明晰；2.手续是否齐全；3.交易时是否在租；4.物管费用是否拖欠；5.合同约定是否明确。一、买卖二手房要小心房主的哪些猫腻1.房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。2.有些二手房在转让时，还在被别人租赁。3.房产如为夫妻共同财产或有其他共有人应征得其他人同意。产权证如果登记为共有，出售房产必须要求其他共同人一起参与出售，否则可能会导致合同无效。4.产权不明晰。有些房屋由多人共有，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。二、购买二手房注意什么事项购买二手房时一定要注意的事项有：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋

2023-04-05

329人看过
结婚证
珠海市二手房怎么买卖

1．先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明双方的约定，然后去房地产交易中心过户；2．过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的；3．一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。一、二手房如何继承过户1、继承房产的费用有：（1）公证费：40元／平米×产权证面积；（2）继承公证费：80元／单，放弃继承公证80元／人。注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20％，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。2、所需材料：（1）公证处需要原产

2023-03-21

299人看过
二手房税费
珠海市二手房税费指南

珠海市二手房税费计算工具：工具说明：计算买卖双方在买卖二手房时中所涉及到的主要税费数额。操作步骤：第1步：在下拉框中确定房产性质。第2步：在下拉框中选择是否满5年。第3步，按照提示填写相关信息，可根据实际情况更改涉及到的税率。第4步：点击计算，提交后就可以看到计算结果。1、营业税：(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。征收条件：①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算;②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非

2023-05-10

262人看过
离婚财产分割
珠海二手房交易税费的标准是怎样的

1．营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加不满2年：营业税及其附加＝（转让价－原购房价款）×5．6％满2年：普通住房：免征营业税房改房、普通住房：免征营业税注：①回迁房的原购房价款可按《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款计算，如果政府有关部门（如拆迁办）发文明确拆迁项目现金补偿价的，可按补偿价计算抵减。如《房屋拆迁补偿安置协议》或政府有关部门（如拆迁办）发文没有明确补偿价的，按转让价×5．6％征收营业税及其附加。②个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售，可按受赠前、继承前或离婚财产分割行为前的购房原价差额计征营业税及其附加。2．个人所得税商品房：个人所得税＝（转让价－原购房价款－转让过程中缴纳的税金－合理费用）×20％回迁房的原购房价款可按《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款计算，如果政府有关部门（如拆迁办）发文明确拆迁项目现金补偿价的，可按补偿价计算抵减。如《房屋

2023-02-27

420人看过

房产交易
二手房交易须知个税缴纳情况

日前，个人住房交易征收个人所得税的问题引起广大市民的关注。昨日，记者从南京市地税局得到答复，个人进行住房交易时，必须凭营业税和印花税的完税或免税税单办理房产过户，交纳个人所得税和土地增值税并不作为拿房产证的必须条件，而是由市民在完成房屋交易以后，主动到地税部门的办税大厅申报缴纳。个人房产交易税多达8种记者了解到，本次随着楼市新政浮出水面的个人所得税、土地营业税本非南京地方新规，而是国家税法所规定的。按照国家规定，房产交易税共有8种，分别为：营业税税率5%，个人所得税税率20%，土地增值税为房产增值的30%-60%，印花税税率为个人销售住宅的房款的万分之五，城建税税率为增值税、消费税、营业税的1%-7%，教育费附加为增值税、消费税、营业税的3%，地方教育附加为增值税、消费税、营业税的1%，契税为房产交易的3%-4%。两种税南京曾经减免但在2002年4月，南京市为了拉动房地产市场，出台了《进一

2023-06-10

158人看过
二胎
珠海市二胎关于独生子女认定须知

可以被认定为“独生子女”的公民具备下列三个条件之一的，就可以被认定为“独生子女”：1、本人为父母生养的唯一子女。即：无同父同母、无同母异父、无同父异母、无收养的兄弟姐妹;2、本人为父母依法收养的唯一子女。即：被养父母依法收养，且为养父母的唯一子女;3、父母依法生育(依法收养)过两个及以上子女，其他子女均已死亡并未生育，本人为父母现存的唯一子女。即：本人为父母现存的唯一子女，且其他已死亡的兄弟姐妹未生育后代。

2023-05-29

323人看过
房改房
珠海市房改房上市交易补充规定

珠府[2000]36号2000年3月29日市人民政府颁布为简化我市房改房上市交易手续，促进房改房上市流通，活跃房地产市场，根据《珠海市房改房上市交易暂行规定》，现就我市房改房上市交易过程中的相关问题补充规定如下：一、办理房改房上市交易的主要程序。(一)上市交易申请人必须先到市(县)房改办领取《房改房上市交易申请审批表》，并按表中规定填写后报市(县)房改办审批。(二)凭市(县)房改办审核同意的《房改房上市交易申请审批表》到市(县)房地产登记交易管理部门办理交易变更登记手续，并按规定缴纳相关税费。(三)缴清税费后，由市(县)房地产登记交易管理部门发给《房地产权证》。二、房改房上市交易(包括赠与)的买卖双方应缴纳的税费按国家规定的税率、费率计缴，并随国家税率、费率的调整而调整。现行税率、费率如下：(一)卖方应缴纳的税率、费率。1.土地使用权出让金1%;2.个人所得税1.3%;3.交易费O.1%。

2023-06-11

156人看过
二手房买卖
二手房买卖时要避免交房后遗症

交易安全是二手房买卖双方最重视的问题。对卖家来说，交易安全的问题主要包括找一家诚信可靠的中介公司，签订一份能保障自己权益的购房合同及顺利收到房款。对买家来说，确保房屋产权完整，房款安全支付，签订正规的中介合同、买卖合同及交房后没有后遗症。二手房交易划分为交易前、交易中和交易后三个环节，通常买卖双方都会注意前两个环节，而忽视了最后的环节，从而导致了一系列买房纠纷。因此，福房网专家提醒，交易后，买卖双方要注意以下几个问题，可避免交房后遗症。结清水表账单交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份的已缴纳水费账单收据。告知电表状况在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。协助煤气过户按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费，以及双方的身份证、卖家在交房日前一

2023-04-22

151人看过

写字楼
二手房交易须知及风险防范措施

二手房买卖注意事项有：1、卖方必须保证产权证的真实性；2、付款方式流程做出明确、具体的约定；3、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用；4、写明相应的违约责任等。二手房风险防范措施有：作为买受人，可要求出卖人提供房屋的权属证明文件、身份证明以及其他证件，并到登记机关查验房屋的权属登记情况等。二手房买卖法律问题二手房买卖风险有哪些二手房是房主由于继承或者别人抵债或由于赠予等原因获得的房产，现在需要变现。更有的二手房买卖是因为原业主的婚姻有变故，或是出国定居等事由所致。由于卖二手房的原因各不一样，而且二手房的出处和背景各不相同，所以说二手房在交易时，更容易遇到法律障碍。一般来讲，二手房买卖时所遇到的风险会较高，法律问题比较多，原因是二手房不是开发商直接卖房，而是由从开发商手里买房的人，由于各种原因，需要把房子再卖出去。注意事项之一：在拆迁区的二手房买卖有些房子适合居住，有些临街房适合做生

2023-07-03

439人看过
机动车
苏州二手车过户交易须知

苏州二手车过户须知1、买方是外地个人且车辆需落户苏州的，需办理苏州市暂住证;车辆户主是暂住证的，办理过户、提档时需要原暂住证(过期的补领)。2、《机动车辆登记证书(2001年10月以前挂牌、过户的车辆无此证书，过户前需申领登记证书。丢失补领登记证书的需要车主本人到场)。3、过户车辆必须具备合法手续，分期付款购买的车在解除抵押之前，以及有经济纠纷等问题的车是不能过户的;需要先还清贷款，解除抵押。4、过户车辆必须要开到现场,而且在年审有效期内。5、车辆过户后，车辆的保险和购置税(小档)也需要变更;本市过户只变更保险，购置税不用变更。6、除带有营运证手续的蓝牌货车过户不须换车牌以外其他小型蓝牌车辆过户时必须更换车牌原有车牌只有原车主才能使用但前提是此车牌必须使用满3年。

2023-05-29

122人看过
要约
二手房交易环节这些风险须早知

为帮助购房者了解二手房交易政策，保障合法权益，结合已经实施的《房地产经纪管理办法》，国土相关部门在二手房交易中的几大环节发出风险提示，并就这些风险提出相应的规避办法。1、中介乱收费：中介机构通过混合标价、捆绑标价方式，在未征得委托人同意的情况下，收取交易佣金以外的其他费用。首先看中介机构是否合法，有无《工商营业执照》、《房地产经纪机构资质证书》、《房地产经纪机构备案证明》;其次是看经纪人员是否具备《房地产经纪人注册证书》、《房地产经纪人协理资格证书》等相关注册信息;第三是看收费和服务是否公示，未公示的项目不得收费。2、过户其他房：中介机构利用一份看房协议，带着购房者看多套房屋，将不是购房人看中的房屋过户到购房人名下。3、交房遇麻烦：交易完成后，因约定不清，相关水电气等费用未结清、原房主户籍未迁出的情况时有发生，购房人利益受损。4、买到瑕疵房：中介机构不提示、不告知待售房屋瑕疵，甚至通过重新

2023-06-10

309人看过
医疗机构
珠海市工伤认定申请须知

二、提出工伤认定申请应当提交下列材料：(原件、复印件，复印件须为A4纸)1、《珠海市工伤认定申请表》(用黑色钢笔或签字笔填写)，该表须由当事人或其亲属亲笔签名、盖手指模并如实填写事故情况，用人单位按要求加具意见并加盖具有独立法人资格的单位公章(原件);2、当事人劳动合同书、工卡或其他建立劳动关系的有效证明、身份证或亲属关系证明、亲属身份证以及授权委托书等;3、当事人事故发生当月的考勤记录或其它处于工作时间的有效证明材料;4、受伤后有关病历、检验报告单、医疗诊断证明或出院小结或职业病诊断证明书;5、事发现场目击证人的书面证明材料并盖手指模(原件)、证人的身份证及劳动关系证明;6、因履行工作职责受到暴力伤害的，应提交公安机关出具的有关证明或人民法院的判决书或其他有效证明;7、属机动车事故的，应提交事故示意图、公安交警部门的责任认定书或其他有效证明;如当事人为司机，还须提供本人驾驶证、机动车行驶

2023-04-21

75人看过

二胎
珠海市二胎关于病残儿医学鉴定须知

一、申请1、申请病残儿医学鉴定，原则上由本人向女方户籍所在地的村、社区(居)委会提出书面申请，申请人按要求在《省病残儿医学鉴定申请书一式一份上填写申请理由。2、申请人提交户口簿(或户籍证明)，结婚证书,身份证复印件。照片2张，即：患儿近期照片1张，患儿与父母近期合影照片1张;3、提交有关病史资料(门诊病历、住院记录、检查记录等资料)和两个县级或一个地市级以上医院的医疗证明。二、受理初审1、村、社区(居)委会对申请病残儿医学鉴定者的情况进行初步审核，在接到申请材料之日起20个工作日内报女方户籍所在地的乡(镇、街道)计生办。2、乡(镇、街道)计生办应对该病残儿及其父母情况进行核实，并协助区、县(市)计生局进行必要的患儿情况调查、家系调查、社会调查、父母情况调查，在《病残儿医学鉴定申请书上签署意见，加盖公章。乡镇、街道计生办在接到申报材料之日起20个工作日内报区、县(市)计生局。3、区、县(市)

2023-05-29

285人看过
网上结婚
珠海市网上结婚预约须知

1、至少须有一方当事人户口在本省辖区内;2、双方均无配偶，自愿结婚，无直系血亲和三代以内旁系血亲关系;3、男方已满22周岁，女方已满20周岁;4、双方户口簿和身份证上的姓名、性别、出生日期、身份证件号应当一致;不一致的，应当先到公安部门更正;证件丢失或超过有效期的，应当到公安部门补办证件。5、网上预约需提前两个工作日申请，受理日期为一个月(按30天计算)之内的工作日。6、预约当事人必须按照规定步骤，填写双方真实、准确、完整的信息，如提供的信息有任何错误或不实之处，登记机关有权不予受理。7、婚姻登记机关严格按照法律规定、预约工作程序为当事人办理结婚登记;当事人在约定日期和时间段没有到场的，登记机关有权不予受理。

2023-05-29

313人看过