集资房转让要注意哪些问题？-法师兄

集资房转让要注意哪些问题？

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-28 11:45:50 363 人看过

集资房转让是实践中常见的纠纷，很多纠纷的产生都是集资房交易方没有注意相关的细节和规定。那么，集资房转让要注意哪些问题？怎么才能避免集资房转让纠纷？集资房转让有哪些规定？

集资房转让要注意哪些问题：

首先必须明确单位集资建房大都体现了单位对员工的福利政策，因此有些单位在与员工签署的《集资合同》中对集资房的转让问题多有限制。外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房，必须前往该单位了解以下情况：单位是否同意员工转让集资房？是否对员工的转让行为设定了限制条件？设定了哪些条件？单位是否保留优先购买权？等等。建议仔细查阅《集资合同》的相关规定。

其次要明确购买此类集资房是有很大风险的。现实中，部分集资员工在与甲方已签订房屋转让协议的情况下，又以更高的价格将该房转让给乙方，且已与乙方办理产权过户手续，则甲方无法取得该房的所有权。

为最大限度地避免风险，建议在转让合同中载明下列内容：

1、分期付款方式。即签订合同时付多少，交房时付多少，办理好产权过户手续后付多少；

2、办理产权过户的期限。要求转让人必须在取得产权证后多少日内协助办理产权过户；

3、违约责任。特别约定集资方不得再行将房屋转让给第三人，如有此类情况导致产权证无法落实，要求集资方承担违约责任。

最后说明一点，如果集资方最终把集资房卖给第三方，还没有过户，则可以要求集资方继续履行合同义务；如已经办理了过户，则只能主张赔偿损失。

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