买房子,首先问题就是要搞清楚房子年限,那么我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年,那么四十年产权的房子能买吗?
首先我们要弄清楚两个概念,一个是房屋所有权,一个是土地使用权。
1、房屋所有权,又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。
2、土地使用权,是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定,但不得超过法律限定的最高年限。
依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。
从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年,房屋产权年限到期后需要续期。
四十年产权的房子能买吗?
40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
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40年的产权房子能卖掉吗广东在线咨询 2021-12-1240年产权房屋是否容易出售取决于买方的购买欲望,因为40年产权房屋不是小产权房屋或非法建筑,可以正常购买。这里提到的40年产权是指土地的使用寿命。这里提到的产权是指土地使用寿命,即土地使用证书上规定的40年。一般来说,40年的产权是商业、旅游和娱乐用地,这些房屋的水电费用将高于普通居民的电力和水价。根据《城市国有土地使用权转让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权转让年限按以下用途确定:居住用地70
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40年产权房能过户吗?内蒙古在线咨询 2022-07-21你最好是问清楚了,一般城市来讲,40年产权的是商业产权性质,商业水商业电,公寓,精装修,地段繁华,可贷款,但是不能落户,所以不限购,到期不自动续签。70年产权的是个人产权,民用水民用电,可贷款,面积够了可落户(大部分城市),到期自动续签。但是前几天新闻上也报了一个城市,我忘了叫什么了,个人产权的房子全是40年,这个也是可以落户的。国家规定个人产权的房子期限是40-70年,但是极少数城市个人产权是4