首先，当事人要检查下房子有没有《商品房预售许可证》，看它所标的可售房子是否是当事人所看的房子，《许可证》有没有过期等;
1、其次要查看开发商的“五证”，这包括：
《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;
《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件;
《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
另外，还要查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两书，确保万无一失。
2、签订商品房认购书
购房者确定了自己想买哪个楼后，要先签订商品房认购书，这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。这里需要注意的是签订商品房认购书要交一定的押金，认购书中好明确指出若购房不成，定金的退还事宜，免得以后引起不必要的麻烦。
3、签订购房合同
签购房合同是买房过程中重要的环节，购房者的权利和义务尽在其中。有的发展商将各种承诺分散于各种宣传品中，或由售楼部一口承诺，购房者对此往往是疏忽大意，轻易相信，若将来发生问题，购房者也无从证明当初的承诺，以至发生冲突。因此购房者必须把想谈的，敏感的问题落实到文字上，否则像如果遇到迟交楼的情况怎么处理、房子验收时怎样才算合格、违约责任是否双方对等等问题不好处理。
同时还要注意，除了签订购房合同外，不要再签其他由开发商事先起草好的附加合同，除非购房者认为有必要，一定要看清楚，如果是对当事人无利的，要据理力争，不能任由开发商摆布，实在不行，可以拒签。
4、办理预售登记备案
预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案，这包括对土地使用权和在建房屋权利的公开登记，这有利于对抗一房二卖的行为，防止开发商将房子卖给第三者。办理预售登记对保护房屋交易双方利益十分重要，只有办完预售、预购登记后协议才能生效。一般来讲，在签订完购房合同后一个月内到市房管局市场办理预售/预购登记手续。
5、签订管理公约
每位开发商都有其物业管理公司，购房者要先了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约，所以在您入住前，还要和管理公司签订管理公约，明确双方权利、义务，以免出现乱收费的现象。
6、验房、办理产权过户、领取房产证
办理完手续后，等着开发商交房，交房前要验房，确定与购房者合同中签订的一致。在您办完上述的几种手续，要敦促发展商尽快办理产权过户手续，使您获得合法的产权证，产权过户必须报经产权部门才能完成，这个过程可能要等待相当长的时间，原因之一就是开发商在新房刚竣工之后，不可能马上获得房产证，他们也需致电相关部门办理手续，这个过程相对漫长一些。照房地产交易规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。办完房产证后，商品房的交易才算完成。
所以当事人如果去县城买房子，要注意县城的房子，它的房价可能是会比市区房子要低的，但是有些人他在县城买房，依然是需要动用贷款的，那么在贷款之前就要看清楚自己是否拥有公积金，如果拥有公积金，那么最好是用公积金买县城的房子，是非常划算的。
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购房者在买房前，需要看开发商什么证件。
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一、在我国买房子有什么证买房有五证二书。其中五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》或者是《建设工程开工证》、《商品房销售或预售许可证》。二书包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些可以作为商品房买卖合同的补充约定，而且是房地产开发企业在商品房进行交付使用的时候，向购房人所提供的对商品住宅的承担质量责任的法律文件和保证文件。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。二、买房子都需要提供哪些证件房地产市场特别的复杂，从看房到签署购房合同，到后续的交易办理，都是非常重要的环节。但是房地产市场特别的复杂，在买房的过程当中，我们需要提供的证件，需要提供的资料也是非常多的。简单归纳一下，看看买房子都需要提供哪些相应的资料和证2023-06-20209人看过 -
法律综合知识在英国生活的外国人眼中,英国是个比较奇怪的国度,因为在这里,买房子比租房子要便宜。70％的英国人都有自己的房子,剩下的30％也在为了房子而努力。英国人懂得“量力而为”,有钱人会选择在城市最好的地段拥有豪华住房,再买个别墅供周末小住；大多数中产阶级家庭则拥有自己的小楼或高级公寓,带有前后小花园、车库,大客厅和餐厅都各自独立；至于手中没有什么钱的劳动人民,政府提供的福利房,或者连体小楼和高屋顶、带阁楼的大房子等,都是他们的首选。汤姆·杰森是个典型的伦敦人,去年由于工作调动来到了曼彻斯特。考虑到可能会在这个城市呆五年以上,他到这里的第一件事就是准备买房子。由于英国新建的房子比较少,汤姆和百分之九十以上的英国人一样,都选择了购买二手房。他的买房经历,代表了大多数英国人的置业心态。在汤姆·杰森看来,买套好房子最重要的就是要选择一个好邻居。蹲点选地段他首先选的是地段。英国的房价和区有对应的关系,好的区2023-04-22369人看过 -
二套房一、原因首先，从投资角度，一般老家的房子，升值空间是很小的，尤其当下，三四线的住宅已经严重过剩，几年前买的，到现在也涨不了多少，可能也就30%上下。未来可能还会亏。反之，如果将这50万，咬咬牙，凑够首付，在工作所在地的城市买房，则更有可能升值，比如现在的深圳，今年还在疯涨。即使像杭州，因为人才还在不断聚集，新的产业集聚区不断新建，所以一些偏僻地段的房价也仍有上涨空间。比如余杭区，现在在建设的国家级的未来科技城，一旦成型，这些楼盘的价格都会上涨。所以，即使从投资角度看，同样50万，过3年，能够获得的收益或者资产的升值的价值是不一样的。关键还是要看时机与政策，再说了，未来城市化会再加快的，城市人口会继续增加，房价也会随之上涨，这是一个过程。所以，对于当前买房观望者来说，房价在未来还会继续上涨的。其次，从生活角度看，也是在工作地城市买房更为合适。因为大部分人，都肯定要结婚生娃，如果房子在老家，那2023-05-02230人看过 -
一、在我国买房子发什么证件1、根据国家预售规定，住宅商品房的首付款不得低于住房总费用的30%。需要携带身份证(如果有共同所有人，携带共同所有人，身份证，有联合协议)，看好房屋类型，楼层数量，价格，并要求房屋开发商出示“商品房预售许可证”“。2、签署协议时，要注意自己与房屋之间违约责任。有很多房屋经销商自己的违约责任很低，故意让买方承担违约责任，这是买家容易忽视的地方。合同必须由原件承担，以免在业务后修改房间。3、结婚买房：夫妻身份证、双方账号、结婚证、收入证明书、首次购买凭证(首次报价购买，可以减征契税)、银行卡流量表。未婚买房：身份证、帐簿、单证书、收入证书、首次购买证书(首次报价购买，可以减征契税)、银行卡流量表。4、银行贷款买房：账簿，有些地方有账户限制，本地账户可以买；身份证，检查之前是否有过房子，如果是超过两间套房，首付款增加，贷款利率上升；稳定的收入证明，证明还款能力；结婚证，2023-06-28424人看过
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结婚证一、贷款买房流程1、选择房产购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。2、办理按揭贷款申请在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。3、银行审查银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。4、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。5、签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取2023-05-24265人看过 -
法律综合知识随着新闻网络对房产的报道，越来越多的人开始关注房产。在小县城买房子划算吗？其实呢这个是根据个人情况，如果是居住的话，在小县城买房是比较划算的，价格不高，环境也很好；如果是想投资的话，在小县城买房是不划算的。在小县城买房划算吗？现在合不合适在县城买房？一定要自己拿主意。目前全国各地的房价基本上都翻了一翻，至于合不合适在县城买，我觉得取决于个人目前得经济能力，大部分人奋斗一生都是为了一套房，但是买在哪里完全取决于自己目前的经济能力。如果是工作塬因，那当然一般在城里相对来说就业比较好的，收入也相对较高。如果是考虑家庭情况你可以选择县城买房，一方面可以减轻首付款还贷的压力，另一方面回老家比较近。如果缺少住房，或者结婚需要新房，经济条件允许你就可以买。如果买房不是为了居住，而是炒房或者是想用来投资，那么我劝你不要买，因为到时候可能连利息都挣不到。其实县城并不缺房，房价又高，就是因为有人在炒房和用于投2023-06-24165人看过
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买房证件要查看有什么？海南在线咨询 2023-08-17买房需要查看的证件： 1.查看开发商品的《营业执照》。 2.查看开发商的《建设用地规划许可证》。 3.查看开发商的《建设工程规划许可证》。 4.查看《国有土地使用证》。 5.查看《建设工程施工许可证》。 6.查看《商品房预售许可证》。 -
在县城买房子的话，柘城县房屋买卖要注意哪些黑龙江在线咨询 2022-08-29明确房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起很多不必要的麻烦。特别要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。 -
县城小县城买房子需要注意什么问题重庆在线咨询 2022-08-02这是一些县城买房子注意事项，你可以参考，1、确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。 2、出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业，如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。 3、交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票 -
在县城有房子农村还在想在县城买房会怎样内蒙古在线咨询 2022-06-19一般情况下，不会有什么影响，拆迁主要是对房屋所有权人进行补偿。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建 -
想买房子主要看什么证件,有哪些规定江苏在线咨询 2023-08-27五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》
