广东商铺退房收费多少-法师兄

广东商铺退房收费多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 06:20:38 98 人看过

关于商铺提前终止租赁关系所产生的违约赔偿金问题，通常以三个月的租金作为基准计算标准。然而，若双方在合同中已经明确约定了违约赔偿金的具体金额，则应严格遵守该约定。但需注意，约定的金额不宜过高，否则将面临法律的适度调整，即违约赔偿金不得超过因违约行为给自身带来的实际损失的30％。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款，约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商铺收房没窗怎么退房

首先，开发商没有获得商品房预售许可证书；其次，开发商所交付的房屋主体结构质量存在严重问题，甚至对房屋的正常使用产生了不可逆转的影响；再者，开发商在交付使用的房屋中，其套内建筑面积或是建筑面积与商品房购买合同中所约定的数值有明显差异，且其面积变量比率大于等于3％；此外，未经允许擅自更改规划和设计，从而对房屋的结构形式、户型、空间尺寸以及朝向等方面造成不良影响；最后，如果开发商未能按照合同约定按时交付房屋，或者是买方未能及时支付购房款项，经过催告之后，在三个月的合理期限内仍然未能履行相关义务。同时，由于开发商自身原因导致房屋所有权登记手续无法顺利进行；或者是买方在申请贷款时遇到困难，无法成功办理；另外，还有合同中规定的其他特殊情况。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-08-22

471人看过
继续履行
商铺房东不履行合同应赔多少

商铺房东违约的具体赔偿金额，可以由双方当事人协商决定。当事人可以约定一方违约时可以按照违约的情况来向对方支付一定数额的违约金，也可以约定由于违约产生的损失赔偿额的计算方法。房东违约的，一般需要按租房合同承担违约责任。如果租房合同没有约定，房东要承担相应的违约责任。租商铺房东违约怎么处理店面租赁房东违约的处理：1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2023-07-02

400人看过
法律综合知识
商铺面积超出多少可以退房

关于房屋面积误差的相关法律法规如下所示：依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积存在差异时，若合同中有具体约定，则依照该约定进行处理；若合同未作约定或约定不明晰，则可遵循以下原则进行处理：首先，如果面积误差比的绝对值在百分之三（含百分之三）以内，那么按照合同约定的价格进行实际结算，在此情况下，买受人提出解除合同的请求将不会得到支持；其次，若面积误差比的绝对值超出了百分之三，此时买受人如欲解除合同并要求返还已支付的购房款项及其相应利息，其请求将会得到支持。若买受人选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定的面积，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内部分的房价款则需由买受人按照约定的价格予以补足，而面积误差比超过百分之三部分的房价款则由出卖人承担，所有权归属买受人；反

2024-05-01

146人看过
法律综合知识
二手房过户商铺多少费用

二手房商铺过户的费用如下卖方营业税5．5％（房产证满五年可免）个人所得税1％（房产证满五年且是唯一一套住房可免）（90平方以上要交印花税0．05％）土地交易服务费3元每平方买方契税1％（90平方以上144平方以下1．5％．非普通住宅／144平方以上3％）土地交易服务费3元每平方（90平方以上要交印花税0．05％）登记费50元每人

2024-04-19

199人看过

法律综合知识
广州租赁商铺违约金多少

在租赁店铺过程中，一旦发生违约行为，通常需支付原定租金金额的20％作为违约金。但具体的违约金数额须由出租人与承租人共同商议并达成共识。如果在租赁合同中已明确约定即使出现违约情况亦无需承担违约金责任的话，那么即便违约事实成立，导致当事人的财产权益受到了损害，也无需向对方支付任何形式的违约金。反之，若所约定的违约金过高，则应当严格遵守相关法律法规进行处理。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-05-09

228人看过
法律综合知识
商铺托管中介收费标准是多少

通常情况下，房屋中介费用的协商金额主要基于法律规定及行业内部普遍接受的准则。具体来说，对于房地产交易额在10万元（包含10万元）以内的单笔业务，其所需支付的中介费用比例为2％；而当交易额超过此数值且介于10万元到100万元之间时，中介费用的收取比例则由1％调整为更低；若交易金额再超过去100万元，那其所需缴纳的中介费用比例将进一步降低至0．5％。值得强调的是，无论任何时候，中介机构在收取服务费用时都必须按照每宗交易的实际成交额来进行计算。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成

2024-04-27

77人看过
法律综合知识
返租式商铺退房合法吗广州

关于返租型商铺是否合法这个问题，我们需要明确的是，商铺返租是一种被国家明文规定禁止的不靠谱商业地产营销模式。它是指房地产开发企业以一定方式将一个大型综合性商业项目分割成许多小型产权式商铺，然后出售给广大中小投资者（即小业主），同时，投资人也必须签署一份附带协议，返租协议。协议中，开发商承诺在一段特定期限内，由其全权负责商铺的整体运营和管理工作，并按照约定的日期向小业主支付固定的租金收益。然而，这种看似双赢的合作模式却存在着诸多风险和隐患，因此，国家已经出台了相关法律法规，明确禁止了“售后返租”这一奇特的商业地产营销手段。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-11

465人看过
法律综合知识
买完商铺还可以退房吗广州

在购置商铺时，绝大部分情况下是不能够进行退货处理的。原因在于，购买商铺时，购入者已经同房地产开发商或房东签署了正式的购销合约协议。而这份协议则是对买卖双方权益的保障与遵从规章制度的体现。如果其中的任何一方违反了约定条件，另一方则需要按照合约条款中的规定来承担相应的违约责任。购置商铺这一行为实质上等同于购买其他商品，除非该商铺自身存在严重的质量问题，并且在购销合约中明确注明，因商铺质量问题导致的退货事宜。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2024-04-25

466人看过

退休
广东女性多少岁退休

一、广东女性多少岁退休按照2020年延迟退休的规定,1970年出生的女职工退休年龄是58岁。延迟退休方案实施时间表：2015年指定延迟退休方案---2017年上报中央同意并公开征求意见---2017年公布方案---2022年最早实施时间二、延迟退休的最新规定人社部部长尹蔚民在署名文章时再次提及：针对人口老龄化加速发展的趋势，适时研究出台渐进式延迟退休年龄等应对措施。一时间，这项关乎所有职工就业生活的重要政策再次走上风口浪尖。其实，更早之前，人社部曾明确表示:方案出台后将充分征求意见并经过5年过渡期，到2022年正式实施。四类人将受延迟退休影响70后影响最大按照退休年龄改革方案:从2020年开始，女性退休年龄每3年延迟一岁，男性退休年龄每6年延迟1岁，直到2045年同时达到65岁。扩展资料：延迟退休的实施原因：因为养老基金有亏空。养老制度转轨时，留下了巨大的空账。2012年7月，社科文献出版

2023-03-13

109人看过
法律综合知识
商铺多大平方退房

关于商品房退房的相关事宜，需要特别注意的是，其有着明确的时限规定。换言之，超出这一规定期限之后，业主将会丧失退房的法定权利。另外，值得我们深入思考的是，若法律对此并无明确规定或双方当事人亦无预先约定，那么，经过对方当事人的合法催告后，业主方可行使解除权的合理期限应为三个月。然而，如果对方当事人并未进行催告，则业主方的解除权应当自解除权产生之日起一年内行使。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-05-05

436人看过
法律综合知识
商铺征收赔偿多少钱

一、商铺征收赔偿多少钱商铺所有权人和承租人都应当获得补偿，所有权人的补偿包括对商铺估价补偿，商铺出租的租金损失的补偿。商铺承租人的补偿包括：1、店面装修的补偿；2、停产停业损失的补偿；3、货物出清损失的补偿；4、设备搬迁或重置的补偿。具体每一项的补偿标准，则需要根据实际评估来确定。二、城市房屋拆迁怎么估价城市房屋拆迁估价是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。1、房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。2、搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。3、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过

2023-12-03

203人看过
法律综合知识
海口商铺退房规定时间是多少

商品房退房拥有特定的时限规定。若超出该限定时间范围而未能实施退房手续，将会自动丧失此项权益。并且，在法律并无明文规定或当事人双方协商不成情况下，当对方提出催告要求后，解除权的行使还应具备三个月以内的合理期限。然而，如果对方并末提出此类催告，则解除权的行使应在解除权产生之日起一年之内进行。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-04-28

115人看过

法律综合知识
广东商铺纠纷如何调解

1．协商实质上是指双方在平等互利的基础上，自愿展开对话及协作，以期达到问题的妥善解决；2．调解则是借助于第三方中立力量的介入，采用劝说、教育以及其他相关方法，旨在有效化解纷争，进而促使问题得以圆满解决；3．仲裁意味着依托于专门设立的仲裁机构，根据有关事实证据作出公正客观的评判，进而就涉及到的权益与责任关系提出具备法律效力的裁决；4．若经尽心尽力的协商后，纠纷依然无法得到解决，任何一方当事人均可选择向相应地区的法院提起诉讼程序。《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。

2024-05-05

92人看过
法律综合知识
广东购房定金可以退吗多少钱

一、广东购房定金可以退吗多少钱关于定金所设额度之明确规范，从法律角度而言尚未设立硬性约束条款；然而，在实际操作过程之中，我们普遍建议遵守如下规则：即在甲乙双方就某事项形成共识后，依据主合同标的价值的百分之二十为上限，来设定定金的具体数值。若超出该限度，那么对超额部分的定金效力将失去其应有的作用。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、付了购房定金可以退吗？视情况而定。一般只有满足以下条件就能退定金能退：1、因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退；2、售房者单方违约导致不能继续履行的，定

2024-08-02

160人看过