一、房产证到期后房产产权归谁
房子70年到期,其实是指商品房70年的土地使用权期限,而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,居住用地的最高年限为70年。但是70年到期后,房子是不会收回的,土地使用证上产权到期之后,会自动续取。也就是说,国家不会赎回房屋,它是自动划分到房主的名义下。
1、房屋所有权是永久的,没有期限限制。
2、土地使用权是有期限的,因为土地属于国家,国家通过土地有期出让方式,授予用地人不同年限的使用权(住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐类40年)。
产权时间是从开发商拿到地时算起并不是拿到房产证时。
二、房产70年产权到期了怎么办
1、自动续费
虽然房子只有70年产权,但当年限到期之后,房子所在区段没有其他规划计划,而且还能正常居住,那么可以自动续费延长使用时间;
根据《民法典》第359条已经做出了明确规定,“住宅建设用地使用权期间届满自动续期,续期费用的缴纳或减免,依照法律,行政法规的规定”,即支付一定费用,房子的产权时间还可以继续延长。
而提到这里,有些人会疑惑,那么应该缴纳多少补款呢,根据家《民法典》中的相关规定,如果想续费,该费用最高不超过1万元,最低不低于15.6元/平方,而且根据当地经济水平和政策,支付的费用还是能够承担的。
2、拆迁补偿
虽然《民法典》已经有自动续费的规定,但是一般楼层也会慢慢老化,正常的寿命只有30到50年,如果继续使用,可能会坍塌成为危房,或因为地段规划,总会面临拆迁的风险,不过根据目前的相关政策,如果政府要把土地拿走,都会再给居民补充一笔拆迁费,或额外补充费用入住其他楼房。
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