1、土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,并按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额);或者土地使用期满后,土地使用者需要续期,而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。
2、目前规定市区房改房、划拨土地的城中村拆迁安置房、经济适用房这三类住宅在交易时,需缴纳土地出让金或土地收益;其它土地性质属于划拨的住宅在转让交易时,允许买房者选择保留划拨,或选择办理出让手续,缴纳土地出让金。
3、经济适用房满规定年限才能上市交易,由卖房者按规定标准缴纳土地收益,购买的经济适用住房,上市交易后向政府交纳的土地收益等价款;此前已购买的经济适用住房,上市交易后向政府交纳的土地收益等价款按原政策执行。
4、“房屋登记机构先审核房屋登记簿,审核当时符合交易条件的,向地税部门出具联系单,地税部门征收相关税款,完税后持契证等有关资料向国土部门缴纳土地收益等价款。取得完全产权后,再办理交易过户手续。”
5、涉及土地出让金的房屋一般分为三类,即私房、单位房和商品房。国家划拨土地一般需要在签证协议满规定年限以后,才能走向市场。这之后,就开始要求缴纳土地出让金了。至于二手房过户时需要补交的那部分土地出让金,“由于国家对土地市场管理非常严格,所以必须在过户前一次性付清这笔费用,才能进入办证等下一系列流程,土地出让金不能够分期付款”。
二手房买卖注意事项
1、核实产权是否清晰:
卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
2、核实房屋状况:
在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序:
二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任:
和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。
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二手房土地出让金是多少?
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土地出让金是获取国有土地建设用地使用权的费用。土地出让金又叫土地增值收益,是国家作为土地所有权人对土地用途改变,在经济上得到现实补偿的需要,在成本价格的基础部分之上所获得的土地所有权收益。... 更多>
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什么是二手房土地出让金广东在线咨询 2022-06-291、土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,并按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额);或者土地使用期满后,土地使用者需要续期,而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。 2、目前规定市区房改房、划拨土地的城中村拆迁安置房、经济适用房这三类住宅在交易时,需缴纳土地出让金或土地收益;其它土地性质属于划拨的住宅在转让交易时,允许买房者选择保留划拨,或选择办理
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二手房土地出让金贵州在线咨询 2021-12-14土地出让金是购买二手房改房(也就是福利分房)或者经济适用房,两限房,安居房,康居房时缴纳的,立项不同,出让金也不同,交易时需见当地政策。二手商品房不用缴纳出让金。土地出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。此时,
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房屋土地出让金是二手房内蒙古在线咨询 2021-10-30购买完整产权的二手房没有土地出让金,仅限于出售房屋使用的土地是划拨的国有土地,即二手房建造的土地是通过划拨获得的。出售房屋使用的土地以出让方式取得,出售房屋时需向国家支付土地出让金。
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二手房土地出让金谁出湖南在线咨询 2022-05-15如果合同无特别约定,土地出让金应由买方缴纳。土地建造房屋时,土地使用权是由国家行政划拨的,划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金,也叫土地出让金。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金,出让地一般有出让终止年限,一般为50-70年,年限到期前发生交易,不交纳土地收益金,年限到期可以续交土地出让金。
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二手房土地出让金是谁出的河南在线咨询 2021-12-16二手房的土地出让金由受让人承担。有实际成交价格且不低于基准地价平均标准的,土地出让金不低于40%计算;成交价格低于基准地价平均标准的,土地出让金按总地价40%计算;按基准地价平均标准转让转让土地使用权的40%计算;有异议的,按土地估价机构评估价40%计算。