房产证没过户怎么办理-法师兄

房产证没过户怎么办理

来源：互联网时间： 2023-05-30 17:40:29 253 人看过

一、房产证没过户怎么办理

首先，办理房产证的前提条件是：

(一)开发商必须提供的资料：

(1)项目五证齐全(正式发售之前必须具备)(2)竣工之后顺利通过测绘部门的审查(工程竣工之后)(3)未抵押证明(办理房产证时必须出具)(4)未司法限制证明(办理房产证时必须出具)

(二)购房者必须提供的资料：(1)购房合同(买卖过程中必须签订)(2)购房发票(收房时，房屋测绘部门测出实际测量面积之后，开发商必须出具)(3)买受人身份证明(4)完税凭证(已交契税凭证)(办理房产证时交纳)(5)物业维修基金缴交凭证(办理入住手续时交纳)(6)其他所需证件。以上条件缺一无不办理房产证。

二、可以通过确权之诉办理房产证

如果开发商已注销，要办理房产证就不那么容易了。只有提起确权之诉，拿着法院的判决、裁定就可以直接办理房产证。如果当地有规定，可以不用这个方法。

还有就是房款是你支付的，房子属于所有，在提起确权之诉时，一并提起。这样法院就会直接将该房确认到你的名下，可以你的名字办理房产证，也可为省下许多费用。这样就不用走赠与等方法了。

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