“一房两卖”房产公司担责-法师兄

“一房两卖”房产公司担责

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:53:19 78 人看过

买了房子未办产权，不料却被他人先行登记。姜女士认为，房产公司“一房两卖”，应当退回房款并赔偿自己重新购房的损失。日前，闵行区法院作出双方签订的《房屋预售合同》予以解除，房产公司退还房款13.2万元并赔偿姜女士购买同类住房的房款损失52.228万元的一审判决。

2002年11月，秦先生以抵押的方式从某房产公司获得了沪闵路一小区的一套601室房屋，但没有办理产权。2003年8月，房产公司竟以13.2万元的价格将该房屋出售给姜女士。2005年4月，秦先生提起诉讼，要求姜女士迁出。由于秦先生尚未取得该房屋产权诉讼被驳回。2007年12月12日，秦先生取得该房屋产权证。而姜女士虽然居住在601室四年有余却没有产权。于是,她将房产公司告上法庭，认为房产公司“一房两卖”，造成自己出资购买的房屋不能取得产权,要求判令解除双方签订的房屋预售合同，房产公司退还房款，并赔偿自己重新购房损失89.22万元。

房产公司辩称,公司职工赵某自2001年起负责销售该房产公司名下的部分房产。2007年4月，因犯合同诈骗罪而被判刑,又因赵某用601室房屋行骗，公司并未收取房款,故姜女士应当向赵某主张权利。又因2003年姜女士购买该房后并未要求确认产权归属，显然,姜女士以不作为的形式放弃了权利，现诉讼时效已过，要求驳回诉讼请求。

法院认为，房产公司将房屋抵押给了秦先生，以后又出售给了姜女士，此买卖行为明显具有恶意欺诈成分。姜女士自2003年起即居住在该涉案房屋内，而秦先生直至2007年底才取得该房的产权证，故姜女士权利真正受到侵犯的时间应当是在2007年底，现提起诉讼，未超过诉讼时效。现在,双方合同不能履行，虽然存在赵某的犯罪因素，但与房产公司管理不当密不可分。因此，房产公司应当承担解除合同后的相关责任。又考虑房产市场价格涨幅较大，导致姜女士多支出购房款，故姜女士要求获赔购买同类住房的房款差价，于法有据，予以确认。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多一房两卖相关文章

房产中介
房产中介一房二卖承担赔偿责任吗？

如果中介是知情的，与房东共同实施了一房二卖行为的，是需要负连带责任的。出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续，因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。房产中介的责任承担是怎样的（1）须提供与所订立的合同关联的真实情况的责任；房产中介提供的服务包括咨询和居间这两种服务，其中居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。（2）若提供虚假情况或故意隐瞒重要事实须赔偿；房产中介须提供给房屋承认真实的房屋情况，并满足承租人的特别要求，但因出租人提供的信息有误或有欺诈行为，应由房产中介机构向承租人赔偿相应的损失。（3）若中介机构职员的过错给承租人造成损失的情况；中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介

2023-08-06

361人看过
一房两卖
一房两卖,谁应获得房屋产权

关于房屋权属：我国《民法典》对于不动产物权的设立、变更是采用登记生效主义的，登记是使不动产物权的设立、变更发生法律效力的必要条件。因此，在“一房两卖”的情况下，已经办理了房屋权属登记手续的购房者即获得房屋的所有权。法律法规规定：《城市商品房预售管理办法》第二百一十条规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理备案手续。”《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”：按照“一物一权”的原则，在一房多卖的情况下，最终只能有一个买受人能够通过依法登记将债权转化为物权。根据《城市房地产管理法》第二百六十一条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”关于一房两卖者应承担的责任：在“一房两卖”

2023-05-05

280人看过
一房两卖
产权公司一房两卖中大恒基经纪公司追讨居间费

中国法院网讯中大恒基房地产经纪公司与周先生、某能源集团公司签订了房屋居间合同，后由于产权人能源集团公司将房屋卖给他人，致使周先生的购房目的不能实现，同时造成中大恒基公司不能收取周先生的居间服务费。因此中大恒基公司起诉至法院，要求能源集团公司按合同约定赔偿这笔经济损失，给付居间代理费用39000元。目前，北京市丰台区人民法院已经受理了此案。中大恒基公司在起诉书中称，2007年10月9日，该公司与周先生、能源集团公司签订了房屋居间合同，合同约定由周先生以120万元的价格购买能源集团公司在北京市丰台科学城恒富中街某套房屋，由中大恒基公司代办房屋产权转移登记及附属设施过户手续，居间代理服务费为36000元、代办过户服务费为3000元，共计39000元。经中大恒基公司提供居间服务，能源集团公司与周先生于当日便签订了房屋买卖合同，同时约定周先生支付定金5万元，能源集团公司在2007年12月1日前交付房

2023-06-07

83人看过
一房两卖
一房两卖案例

案例介绍：甲乙两人于2007年8月签订了一份《期房买卖合同》，约定甲方将其名下某物业以300的价格转让给乙方，因为是期房，所以双方约定等红本出来后，再办理相关的过户手续，同时约定违约金30万元。当天乙方支付给甲方定金30万元。后来因为房价下跌，甲乙双方进行协商如何处理。但协商并无结果。后甲方，在未解除合同，也未通知乙方的情况下，直接将该房产过户给第三个。乙方知情后，遂起诉法院，要求甲方承担违约责任。法院认为：双方的合同真实有效，甲方在未解除合同，也未催告乙方的情况下，直接将该房产过户给第三人，其行为已经违约，要求甲方赔偿乙方违约金30万元。一房两卖诈骗还是违约一房两卖涉嫌构成诈骗罪。对于同一套房屋，在出卖给他人后。以非法占有购房款为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方式欺诈第三人，将房屋再出售给第三人，最终致使第三人遭受财产损失的，可涉嫌构成诈骗罪，处以刑法、拘役、罚金，情节严重的，没收财产。

2023-08-17

133人看过

房产证
伪造房产证一房两卖骗了22.5万

为了偿还一大笔欠款，待业在家的米某将名下同一处房产分两次卖给他人，凭着一张伪造的房产证，竟然从别人手里骗得22.5万元现金后携款潜逃。目前，该男子已被三峡坝区检察院以涉嫌合同诈骗罪批准逮捕。欠债网络达人无奈卖房还债年仅31岁的米某是一名地地道道的宜昌人。2000年6月，从湖北电大法律专业毕业的他，在我市宜昌开发区创办某维权网，2009年11月离职后在家待业。2009年11月，米某因生意欠下大笔债物，与妻子林某(已取保候审)将其宜昌开发区深圳路民生家园一处房产以34万元的价格转让给李某和吴某二人，同时在市东山房政管理所等部门办理了房屋产权过户手续。缺钱假房产证一房两卖骗钱34万元没能填住欠债的窟窿，米某打起了这套已卖出的房子的主意。2010年1月5日上午，他拉着妻子以做网站需要资金为由与习某签订了该房屋的买卖合同，合同价格25万元。随后，米某让习某复印了自己和妻子的身份证、结婚证，叫林某拿出

2023-06-04

105人看过
保证人
房主一屋两卖成被告保证人承担连带责任

房主陆某一屋两卖引发纠纷，被告进法院。日前，嘉定区法院一审判决房主陆某返还欠款2.4万余元，保证人张某承担连带清偿责任。遇到动迁的陆某取得了配套商品房的购买权。2004年10月30日，陆某以2.5万元价格将配套安置房屋权转让给金某夫妇。金某夫妇陆续支付转让费2万余元。同年12月27日，陆某与房产公司签订商品房预售合同，总价为66.8万余元，金某夫妇以陆某名义支付首付款7.4万元。此后，陆某却将房屋转让给第三人，等金某夫妇发现，第三人已实际使用该房屋。经协商，第三人代陆某归还购房款7万元，余款2.4万余元由陆某的朋友张某出具担保书，保证在去年8月30日付清。但到期陆某和张某均未履行付款义务，金某夫妇遂诉至法院。法院审理后认为，陆某未按约履行还款义务，应承担相应的民事责任。张某在担保书上签字担保陆某的债务，已构成法律意义上的保证行为，按连带承担保证责任。据此，法院作出上述判决。(解放日报党政部

2023-06-15

492人看过
房产证
一房两卖办房产证当天房子被查封

去年八月份，市民王先生交付了70多万元，购买位于人民路的一处二手房，可就在办房产证的当天，这处房子被查封了，而让他不能接受的是，在法院审理的过程中，竟然有别人住了进去。去年八月份，王先生与朋友张某商量好，以87万元的价格购买他在人民路的这处房子。由于当时这处房子被张某抵押给银行，王先生去银行还清了50万元的抵押款，并又给了张某20多万元。双方约好，等房产证过户以后，结清所有房款。查封的原因，是因为有一名姓李的市民，向法院起诉，说这套房子张某在2012年5月份，就已经跟他签好了协议，他也已经支付了房款。得知情况后，王先生也作为第三方加入诉讼。而当时，王先生已经在这处房子里住了半个多月。当时双方都写下了这样的保证书，王先生也搬了出来。如今事情过去一年多，法院的判决还没下来，但半个多月前，王先生发现，房子里又住进了人，而且是两名老人。王先生之前去敲了几次门，屋里的老人都没有开门。面对王先生和记者

2023-04-22

326人看过
房产证
一套房子出现两个房产证房管局一审被判承担过错责任

中国消费网讯同一套房子竟出现两个合法的产权，山西省太原市市民王某不服太原市房地产管理局为第三人李某颁发城市房屋所有权证的具体行政行为，向法院提起行政诉讼，请求将房产证上的物权归自己，并追究太原市房管局的责任。近日，记者从太原市迎泽区人民法院获悉，法院已对该案作出一审判决，认为太原市房管局未经审核导致同一地址重叠登记，对此应承担过错责任。据了解，法院审理查明，被告太原市房管局为第三人李某颁发的房产证所涉及的房屋分为北房3间和西房1.5间两部分。其中北房3间系第三人在拆除了原告王某持有的房产证所登记的部分西房的基础上自建的，西房1.5间系原告王某持有的房产证所登记的西房未被拆除部分。太原市房管局根据第三人提供的相关资料，为第三人颁发了房产证。庭审中，太原市房管局确认原告王某持有的房产证注明的水西门25号同第三人持有的房产证注明的水西门76号为同一地址。太原市房管局自查档案资料后确认，原告王某持

2023-06-07

238人看过

一房两卖
一房两卖纠纷多,遭遇了一房两卖怎么维权

【事件经过】百万别墅被卖3次，3个“房主”都没拿到房产证。4月28日上午，肖xx在记者陪同下来到长沙市房产局，综合执法大队的工作人员指出，肖xx的合同具有法律效应，可按照程序到法院起诉。4月28日10时，长沙市房产局大厅内，肖xx伸长脖子在苦苦等待司法查询结果。直到工作人员告诉他“xxxxB区1-A单元603房没有任何登记”，才让肖xx长舒了一口气。“这起码能证明房子的主人还不是别人。”随后，在记者陪同下，肖xx将情况反映到长沙市房产综合执法大队。“如果房屋没有任何登记，又有几名市民同开发商签署了商品房并付了钱，这就涉及到一房多卖。”综合科有关负责人在看完肖xx的材料后表示，“他合同基本上没有问题，上面写得很清楚，若发生纠纷直接按照程序到法院起诉。”【法律解读】律师说法:王律师表示，开发商若故意隐瞒一房多卖，依照相关法律规定，买房者可以请求合同无效，并要求开发商承担返还已付购房款及利息、赔

2023-04-27

484人看过
一房两卖
什么是一房两卖

一、什么是一房两卖？一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。二、一房二卖的处理原则是怎样的？要了解一房二卖的处理原则，首先要知道什么是一房二卖，开发商为什么要选择一房二卖？（一）什么是一房二卖：一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。开发商在签订购房合同后一方面考虑到购房者可能会违约的情况怕房子卖不出去，另一方面以更高的价格卖给另一购房者，这些都是开发商选择一房二卖的原因。（二）一房二卖的一般处理：房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。对一

2023-06-14

327人看过
一房两卖
一房两卖谁之过？

付清房款后发现，房子已登记在他人名下，而开发商却人去楼空。买房人认为房子被卖是因银行未办抵押登记，就将放贷银行告上法庭，要求银行赔偿他的已支付的房款260万元。近日，无锡南长区法院对此案作出一审判决，驳回了买房人的诉讼请求。吴某向某开发商购买一套公寓，房屋总价款为260万元，首期付款104万元，余下156万元向银行申请按揭贷款，并约定以所购公寓作为抵押担保。然而购房合同签订后，却未及时办理房屋备案登记。等到公寓建成去办房产证时，吴某才发现所购公寓已被开发商卖与他人，并完成所有权转移登记，而此时开发商也消失无踪。吴某认为，他已经付清公寓贷款，而银行却未及时办理抵押登记，导致开发商顺利将公寓卖给他人，为此提起诉讼，要求银行赔偿他的全部房款损失。经审理，法院认为，银行作为贷款人，其义务在于根据借款合同约定向借款人提供贷款，吴某作为借款人，其义务在于按照借款合同约定归还借款本息及提供抵押担保。办理

2023-06-10

492人看过
一房两卖
一房两卖归法院还是公安

最高人民法院对一房两卖新规定：具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。二、房地产开发公司一房二卖：先后以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人三、一房二卖行为法律规范：一房

2023-05-01

253人看过

一房两卖
一房两卖，开发商承担惩罚性赔偿

商品房买卖合同中的出卖人因重复出售合同标的物并构成严重违约，致使买受人不能实现合同目的形成纠纷的，可以依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，判决严重违约的出卖方除承担返还买受方已付购房款义务外，还应承担赔偿不超过已付房款一倍的义务，即所谓的“1＋1”赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第（2）项的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2023-06-10

259人看过
合同无效
一房两房买卖纠纷多。如何保障一房两房的权利

[事件过程]百万别墅三次成交，三位“房主”没有拿到房产证。4月28日上午，在记者的陪同下，小XX来到长沙市房产局。综合执法大队工作人员指出，小XX的合同具有法律效力，按照程序可以当庭起诉。4月28日10时，在长沙市房产局大厅，小XX伸长脖子等待司法询问结果。直到工作人员告诉他“xxb区1-A单元603室没有登记”，小XX才松了口气。”那至少证明了房主不是别人。”随后，小XX在记者的陪同下，向长沙市房地产综合执法大队反映了情况如果没有办理房屋登记，几个市民与开发商签了一套商品房并支付了房款，那就涉及多卖一套房子，“综合处负责人看了小XX的材料后说，他的合同基本上没有问题，这是非常清楚的。如果发生纠纷，他会按照程序直接到法院起诉，“王律师认为，如果开发商故意隐瞒一套房子已经卖了不止一套房子的事实，根据相关法律法规，购房人可以要求合同无效，要求开发商退还已支付的购房款并赔偿损失利息，赔偿损失，并

2023-05-08

453人看过