房地产转让应该按照哪些程序办理-法师兄

房地产转让应该按照哪些程序办理

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 11:10:10 296 人看过

房地产转让要按照以下程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

一、不动产证几年可以过户

不动产证可以随时过户。房产证过户的流程如下：

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，申报销售价格；

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

5、由房地产管理部门核发过户单。

申请房屋登记的，申请人应当按照国家有关规定缴纳登记费。

二、怎么办理二手房的过户手续

买二手房过户手续的办理:

1、对交易房屋产权进行调查；

2、买卖双方签订二手房买卖合同；

3、评估房产，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日；

4、办理贷款；

5、向房地产管理部门提出过户申请，二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单；

6、房地产管理部门核查，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复；

7、缴纳契税等二手房交易税费，国土部门出税单，买卖方缴过户税费；

8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。

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