租房途中房东卖房属于违约吗-法师兄

租房途中房东卖房属于违约吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 17:12:51 396 人看过

1、租房期间房东打算卖房并且要求租客提前搬家的话，是属于违约的，租客可以告房东违约，并且要求房东支付相应的违约金(正常以一个月的房租为违约金)，并且房东还要给租客足够的时间搬家;如果房东打算卖房，但不要求租客提前搬家的话是不算在违约里的，只是需要将合同里出租方的名字改成现房东的名字就可以了。

2、房东卖出房子后，如果新的房东不承认原先的租赁合同，要求租客搬走的，租客可以根据租赁合同继续租该房，与新房东认不认可租赁合同无关。

3、在租赁期间，即使房东将房子给了其他人，也不会影响双方的租赁关系，他人不得否认原有的租赁关系，不得要求租客返还租赁物，应该遵循买卖不破租赁的原则。

一、提前退租和延期退租需要支付违约金吗

提前退租要分是房东的原因还是租客的原因，一般在租赁合同中应当约定提前退租的违约金。如果是租客的原因提前退租，应当及时和房东协商，早日将房子再次出租出去，越是降低房东的损失，那么可以拿回的租金就越多。如果是房东的原因导致提前退租，那么就不仅仅是拿回租金那么简单了，还可以要求房东赔偿损失。

二、出现房屋租赁合同纠纷的处理办法有哪些

出现房屋租赁合同纠纷的处理是：1.如果出现迟延支付租金的情况时，房东可以向租客发出有效的催款通知，如果租客不能在规定的期限内履行付款义务，房东有权解除合同；2.在约定租期届满前，房东单方面想解除与租客的租房关系的，房东应该向租客发出明确的解除合同的意志表示；3.如果租房合同还没有到期，房东想涨房租，租客可以主张继续履行合同到合同终止为止，然后再协商房租问题。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多催款相关文章

合同成立
租约尚未到期，房东却欲卖房，违约吗？

租赁权虽然是债权，但为平衡当事人利益，兼顾经济上保护弱者，该权利被物权化，在一定条件下可以对抗所有权的变动。因此房主在租赁期内有权出卖房屋，买方取得房屋所有权；但承租人有权基于租赁合同继续使用，直至租赁期届满为止，其对于房屋的使用权不因买卖而受影响，此即法律上的“买卖不破租赁”原则。租房期间房东要卖房怎么办买卖不破租赁是指，在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。房主在租赁期间内卖房的，租赁合同不受影响，承租人仍然有权继续租赁房屋，承租权具有对抗第三人的效力。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对财产新的所有人继续有效。因此，出租人和承租人之间的房屋租赁合同的效力并不因买卖、继承、赠与等发生房屋所有权转移而终止，承租权具有对抗第三人的效力

2023-07-17

156人看过
优先购买权
租的房子房东要卖,房东是不是违约

租房期间房东要卖掉房子，一般不属于违约，但承租人有优先购买权，并且承租人可以根据合同约定，继续租住房屋。我国法律规定，买卖不破租赁，尽管房屋所有权人已经发生变更，但房屋租赁合同仍然有效，承租人可以继续租赁该房屋。一、租客不搬离如何进行维权遇到房租到期了租客不肯搬离的现象，房东应该如下做：1、告知其在一个合理期限内(如3天内)搬离并交清房款，否则向法院起诉。2、如在告知期限内未搬离，可以到法院立案起诉要求腾退房屋。起诉支付房屋、迟延给付房租的违约金，给付超期租住的租金。房屋租赁期限届满，那么就表示房屋租赁合同即将终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同进行续约。如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾

2023-03-14

472人看过
不可抗力
租房合同一年,中途转租,房东也同意了,这样算违约吗?

一、租房合同签了一年房东中途不租了，要赔违约金吗租房时间不到如果不租的，是需要承担违约责任的。我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果合同中约定违约金的，是需要赔偿违约金的。【法律依据】《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍

2023-04-01

188人看过
继续履行
租客租房子养狗属于违约吗

如果房屋租赁合同中约定不允许养宠物的，则租户养狗算违约；如果合同中没有约定的，则租户不算违约。租户违约的要承担违约责任，违约责任按照双方的约定执行，没有约定的，由当事人自行协商怎么承担违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、租房合同解除，装修物如何处理对于柜子、地毯、绿植等未形成附合的装饰装修物，按照双方约定进行处理；无约定的，承租人可以拆除这些物品，若因拆除造成房屋损毁的，其有义务将房屋恢复原状。而对于贴的瓷砖、安装的门窗等已经形成附合的装饰装修物，此时要看房屋租赁合同解除的原因。出租人违约致合同解除的，承租人可以要求其赔偿剩余租赁期间的装饰装修残值损失；承租人违约致合同解除的，出租人不必赔偿装修支出，但如其利用装饰装修物的，要在利用价值内予以适当补偿；双方均存在违约导致合

2023-02-28

340人看过

法律综合知识
商铺房东中途不租了赔多少违约金

关于提前终止租约时所需支付的违约金问题，通常情况下可以参考以三个月租金为基准进行衡量，然而具体数额还应根据租赁协议中的明确规定予以遵循。然而需要注意的是，该约定的违约金不得超出过大，因为若过于严重，法律将对其进行相应调整，即最高不能超过违约行为给您自身带来的实际损失的30％。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款，约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符

2024-05-09

157人看过
有期徒刑
房东在租房期间卖房是否算违约？

租房期间房东卖房不算是违约。如果房东出售房屋并要求提前搬家，租户可以要求房东支付相当于一个月的租金作为违约金，并给足够的时间找房子和搬家。如果房东和买家不要求租户提前搬家，可以继续租到合同到期，只是改变出租人的名字，租金交给新房东。买卖不打破租赁，即在租赁关系存续期间，即使业主将租赁物转让给别人，也不会对租赁关系产生任何影响。租房期间房东私自换锁怎么办网友咨询：租房没到期，租房人不在房东把锁换了，租房人价值近两万元物品在房间里，后与房东交涉多次未果，该怎么办律师解答：房东擅自进入房客的出租房私自入室换锁（私闯民宅）算违法。私闯民宅，指非法侵入他人住宅。即他人非经住宅主人许可或有权机关未依法定程序擅自侵入他人住宅的行为。根据《宪法》第三十九条的规定，中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵害公民的住宅。即公民住宅的不可侵犯是公民的一项基本权利，与公民的人身自由、人格尊严等权利

2023-07-05

172人看过
合同条款
房东中途退租房时还能退吗？

中途退租，合同中有约定要退租金的，房东可以退剩余租金；合同中约定不退租金的，可以不退租金，合同中没有约定的，需要根据具体情况进行具体分析，双方协商不一致的，可以向法院起诉。一、公租房居住期限是多久1、公租赁期限最长为5年，合同期满承租家庭应当退出住房。2、承租家庭需要续租的，应在合同期满前3个月内提出申请，由产权单位会同相关单位复核，符合条件的续签租赁合同。3、承租家庭不符合承租条件暂时不能腾退承租住房的，租赁合同期满后给予2个月过渡期，过渡期内按同类地段类似房屋市场租金收取租金。过渡期届满后承租家庭仍不退出承租住房的，按房屋产权单位规定的标准收取租金，具体在租赁合同中约定，拒不退出行为记入信用档案。二、租房子没有提前告诉不租了合法吗租房子没有提前告诉不租了是否合法要看合同的约定。房屋租赁合同条款如果对此有所约定，有约定从约定；没有约定，一般情况是相当于一个月的租金。租赁合同里都有押金条款

2023-03-29

92人看过
占有
房东卖房筹钱，租客却不肯搬走，房东算违约吗？

李女士的父亲突患重病，因为筹不到钱，李女士便把一套出租房给卖了。但当她让租客搬家时，对方不仅不搬、不支付租金，还让她赔偿30000元装修钱。而买家迟迟收不了房，也要李女士赔偿。这可急坏了李女士。房东算违约吗？答案是不算违约。李女士与租客签订的租赁合同约定了，如果房东提前一个月通知租客解除租赁合同，那双方之间的租赁合同可以提前终止。而实际上李女士也履行了上述通知义务，所以双方之间的租赁关系实际上在李女士卖房之前就已经终止了，所以租客是应该尽快搬离李女士的家的。至于买卖不破租赁原则也在此案中不适用。根据我国相关法律的规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。适用此原则的前提是租赁合同还在有效期内；而本案之间双方已经不存在租赁合同关系了，因此当然就不适用这个原则。对于三万元的装修钱，李女士是否需要补偿给租客呢？根据《民法典》规定，承租人未经出租人同意，对租

2023-05-06

416人看过

约定解除
房东租房违约需要赔偿中介费吗

一、房东租房违约需要赔偿中介费吗房东租房违约不需要赔偿中介费，如果合同明确表明违约需要支付中介费的,应该支付。租赁合同与中介合同是两个独立的合同，租赁合同的当事人存在违约情况，不影响中介机构收取中介费，除非中介机构存在过错，损害委托人利益，中介机构不得收取中介费，并且应当赔偿损失。根据2021年实施的《民法典》第九百六十二条??中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。二、租房房东毁约违约金一般多少租房房东毁约违约金一般按照标的数额的20%进行赔偿，具体的数额标准可以双方在租房合同中协商约定。同时可以根据违约情形来判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金

2023-04-25

93人看过
法律综合知识
租客中途退房多少违约金

当涉及到房屋租赁业务中的提前解约所产生的违约金问题时，我们通常会遵循合同标的额的20％这一标准作为参考。然而，若因提前解约给另一方带来了较为严重的经济损失，则违约金比例可在合理范围内进行适当的调整，但是最高额度不应超过实际损失的30％。关于这一具体比例的确定，可以由当事人双方在签订合同时通过双方友好协商作出约定。另外，我们还需要根据具体违约情况对实际损失进行评估。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求

2024-04-25

467人看过
预付款
租房合同中途违约押金能退吗

有可能不退，或者扣除违约责任后，退部分;如押金无法覆盖违约金，可能需要支付额外的违约金：1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。一、押金什么情况下可以不退1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但

2023-03-14

347人看过
法律综合知识
房产买卖违约中途退房怎么处理

关于退房所涉及之违约金的数额问题，这需要依据合同的预先约定以及国家相关法律法规的规范进行综合考虑，并且上述因素排列优先级上，合约条款将占据主导地位。基于这个原则，对于在合同中所规定的违约责任以及违约金具体数额，我们应当予以尊重；若是合同中并未对此作出明确规定，那么就需要参照相关法律法规来进行处理。通常来说，若在合同中并未对违约金的比例做出明确规定，那么一般的违约金比例不应超过百分之三十。当出现双方均存在过失的情况时，应按照各自的过错程度进行相应的责任分摊。此外，若约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请进行相应的调整；反之，若约定的违约金过高，超出了实际造成的损失，人民法院或仲裁机构也可根据当事人的申请进行适当的降低。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违

2024-08-02

87人看过

调解委员会
通过中介租房房东违约中介有责任吗

一、通过中介租房房东违约中介有责任吗通过中介租房房东违约中介不一定有责任。通过中介租房产生纠纷如居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，中介应当承担责任；如属于房屋本身质量问题或与房东发生纠纷的，中介可以不承担责任。二、租房房东毁约违约金一般多少租房房东毁约违约金一般按照标的数额的20%进行赔偿，具体的数额标准可以双方在租房合同中协商约定。同时可以根据违约情形来判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方

2023-04-25

477人看过
法律综合知识
房东擅自开租客的房子属于违法吗

一、房东擅自开租客的房子属于违法吗若业主未得到租户同意便擅自闯入租户的住房，无疑构成了违法行为。在租赁协议生效期间，房屋的使用权与占有权利已依法转让给租户，尽管业主仍保有房屋的所有权，但并无权未经租户明确许可而擅自进入。依据我国相关法律规定，公民的住所享有法律保护，禁止任何非法搜查或侵扰。倘若业主未经授权擅自闯入，将被视为非法入侵住宅，可能面临行政处罚，包括罚款或拘留等措施。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（修正）第十四条租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因

2024-07-18

76人看过