租房途中房东卖房属于违约吗-法师兄

租房途中房东卖房属于违约吗

来源：互联网时间： 2023-06-19 17:12:51 396 人看过

1、租房期间房东打算卖房并且要求租客提前搬家的话，是属于违约的，租客可以告房东违约，并且要求房东支付相应的违约金(正常以一个月的房租为违约金)，并且房东还要给租客足够的时间搬家;如果房东打算卖房，但不要求租客提前搬家的话是不算在违约里的，只是需要将合同里出租方的名字改成现房东的名字就可以了。

2、房东卖出房子后，如果新的房东不承认原先的租赁合同，要求租客搬走的，租客可以根据租赁合同继续租该房，与新房东认不认可租赁合同无关。

3、在租赁期间，即使房东将房子给了其他人，也不会影响双方的租赁关系，他人不得否认原有的租赁关系，不得要求租客返还租赁物，应该遵循买卖不破租赁的原则。

一、提前退租和延期退租需要支付违约金吗

提前退租要分是房东的原因还是租客的原因，一般在租赁合同中应当约定提前退租的违约金。如果是租客的原因提前退租，应当及时和房东协商，早日将房子再次出租出去，越是降低房东的损失，那么可以拿回的租金就越多。如果是房东的原因导致提前退租，那么就不仅仅是拿回租金那么简单了，还可以要求房东赔偿损失。

二、出现房屋租赁合同纠纷的处理办法有哪些

出现房屋租赁合同纠纷的处理是：1.如果出现迟延支付租金的情况时，房东可以向租客发出有效的催款通知，如果租客不能在规定的期限内履行付款义务，房东有权解除合同；2.在约定租期届满前，房东单方面想解除与租客的租房关系的，房东应该向租客发出明确的解除合同的意志表示；3.如果租房合同还没有到期，房东想涨房租，租客可以主张继续履行合同到合同终止为止，然后再协商房租问题。

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