1、创业型人群购房攻略

人群代表：小刘26岁大学毕业，四年公司职员？

小刘工作已经四年了，现在手上存了10万块，每个月工资大概5000元，正计划着买房。平时都一个人住，打算30岁后才结婚，希望能够找到一套适合他现在居住的房子。

解读：刚毕业的大学生买房应选择既方便工作和生活，面积小、首付少、总价低的楼盘。首先，应根据工作地点圈定大致的目标区域，尽可能缩短出行时间，可购买远离城中心的小房子。房屋的投资属性和升值潜力，交通便利商业配套以及区域规划等，都是应当着重考察的因素。

小户型投资攻略？

目前，小户型产品投资的比例呈迅速上升趋势。“船小好掉头”，买小户型投资少、见效快，无论出租还是出售，小户型都不难出手，市场需求量大、回报率高。但购买小户型，千万马虎不得，一招不慎就可能买回一个不理想的房源，眼看着周边房价呼呼地涨，而自己的房子却是烫手山芋，租不出去也卖不出去。对于投资者来说，投资小户型要考虑周全，不能盲目跟风，要了解租赁市场行情和区域发展趋势。

小户型在30至80平方米之间，有一个黄金分割数，正好是50余平方米。所以，市场上50余平方米的小户型热卖程度超过了其他规格。从功能上看，50余平方米也是黄金分割区的最小面积，即可分出30平方米的主体空间和20平方米的配套空间，解决独立厨卫、阳台、储藏等各个功能。

2、应婚型人群购房攻略

人群代表：李先生32岁退伍军人，年内结婚？

李先生在广东省中山市政府部门工作了很多年，手头积蓄还可以，老家广东湛江有房子，未婚妻在中山也有房子，但是为了以后生活方便，他和未婚妻还是商量着在婚后买一套不大不小的婚房，首先小区环境要好，然后交通要便利。有哪些可以选择？

解读：对于应婚型购房者来说，100平方米左右的中等户型将是首选。对于新婚月供族来说，每月还贷额度最好控制在两人总收入的50%以内，以30%左右最为合适，这样才可保证婚后生活质量不受大的影响。对于大部分准婚族来说，婚房有可能是暂时过渡而非长久之计，因此在购房时还要兼顾其投资潜力。保值增值的婚房，在地段方面可选择将来有重大利好升值潜力的区域。内部配置也至关重要，包括户型、采光、装修等，外部则涵盖商业配套教育设施等。

挑选婚房的注意事项？

第一，婚房最好在婚后购买，不要在婚前购买。婚姻不是一纸证书那么简单，有时是两个家庭的结合，甚至是两个家庭大部分财富的一次重整，所以在法律婚姻关系没有确立之前最好不要买房，以防后来因为这些身外之物而损害人生至真至纯的情感。

第二，婚房最好要和两个人未来5-8年的生活轨迹相吻合。如果两个人还处于职业的不稳定期，常常有换工作、补充学习的需要，则应该选择交通便捷，通达性好，生活便利的地方，同时在承受范围内应考虑户型略小的婚房，以后如要出手相对容易。

第三，年轻人结婚后，面临的问题可能就是生孩子或和老人住一起。为方便老人和小孩，离幼儿园和医院近更好。至于小学，一般就要考虑换房或者跨区域就读了。

3、改善型人群购房攻略

人群代表：张家夫妇35岁公务员儿子明年上小学

这是一个三口之家，儿子快上小学了，几年前在火炬开发区买了一套90平方米的房子，现在孩子慢慢长大，将来也想接父母过来一起住，所以想换套大的房子，最好是四房，求支招。

解读：改善型购房者大多收入稳定，有一定积蓄，环境、地段等是其考虑的最重要的因素。如果首套房在开发区，已形成了自己的生活圈，可以继续考虑在开发区置业，经过多年的发展，该区域生活氛围已经十分浓厚，交通便利，出行成本低，配套成熟，不管是购物还是休闲娱乐，都十分方便；如果有子女即将上小学，那么教育地产是最佳的选择，可以选择邻近开发区的东区，这一区域的教育资源比较丰富，如果小区自带小学学位的话，那最好不过；三口之家的话，在户型方面，三室户型最合适，功能齐全，温馨舒适，如果经济实力雄厚的，也可以考虑更大的户型，亲朋好友来居住也很宽敞。

改善型住宅必备的3个品质细节？

楼间距：楼间距大，采光、通风、隔音佳

改善型住宅的楼间距一般都会高于国家标准，从而提高居住舒适度。购房者在买房时不妨目测一下楼间距，进而对楼盘的档次和舒适度有个心理预期。

户型设计：满足居住者精细的生活需求？

高品质的改善型住宅，在户型设计上肯定会更胜一筹。现在已经有开发商在户型设计中考虑到了中国人口老龄化趋势，为老人房设计坐式淋浴间；考虑到二胎政策的放开，对于家庭成员结构产生的变化影响，儿童房设计大小足够容纳大小两张床；还有设计宠物空间、花园、露台迎合中产家庭的趣味升级等等。

物业服务：好服务是房子的永久保鲜剂？

好的物业服务能让自己的房子永久保鲜。购房者可以事先打听下楼盘所聘物业公司的口碑。有条件的话，也可以实地观察物业服务者的纪律意识以及对待来访者的态度，检查小区的整洁程度及园区监控、垃圾桶、座椅等设施是否齐备，分布是否合理。