婚前共同出资购买的房子，婚后支付按揭的房产如何处理？-法师兄

婚前共同出资购买的房子，婚后支付按揭的房产如何处理？

来源：互联网时间： 2024-07-26 18:34:58 315 人看过

婚前共同出资，婚后共同还贷的房子属于夫妻共同财产。对于夫妻共有的房产，如何分割首先由双方协商，协商不成，可以向法院起诉，人民法院按以下情形分别处理：

（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

离婚证
婚后购买按揭房的处理措施

婚后买的按揭房，一般按夫妻共同财产处理。离婚时，双方协商如何分割。协商不成的，法院判决如何分割，有特别约定的，离婚时按约定处理财产。如果一方婚前支付首付，房产以一方名义登记，离婚时房屋归产权登记人所有，但婚后共同还贷的，取得房屋的一方应当给予对方补偿，以夫妻名义登记的，按夫妻共同财产处理。如果是一方父母出资购买的按揭房，如果房子登记在夫妻双方名下，离婚时按夫妻共同财产分割财产，如果登记在一方名下，婚后夫妻共同还贷的，离婚时财产按夫妻共同财产处理。产权登记人用个人财产还贷的，财产离婚时归产权登记人所有。如果是双方父母出资购买的按揭房，如果房屋以夫妻双方名义登记，离婚时按夫妻共同财产分割财产，双方以一方名义登记的，按父母出资份额分享。夫妻按揭房离婚后能更名吗先解除抵押登记，申请办理，才能办理更名更名过户手续。携带所需资料，到房产局办理过户：深圳市地产证。离婚证、离婚协议书或生效离婚判决书、调解

2023-07-07

401人看过
婚前财产
父母出资购买的按揭房属于婚前财产吗

如果是父母出资购买的按揭房就属于婚前财产，婚前在夫妻没有特殊约定的情况下，以下几种情况中，房屋可以明确为夫妻一方所有：1、房屋由一方在婚前购买，婚前已经付完全款，且房屋登记在出资方一人名下；2、婚后购买的房屋的资金明确来源于一方的婚前财产，即该所购房屋为一方婚前财产的形式转化，且房屋登记在该方一人名下。3、通过继承、赠与得到的房屋，且被继承人或赠与人明确表示该赠与只赠与给一方，且该房屋登记在受赠与方一人名下。4、婚后一方父母出资购买的房屋，登记在其子女一人名下的房屋，可以视为该子女的个人财产。一、夫妻财产应该怎么区分？《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零

2023-04-11

74人看过
法律综合知识
离异后，如何分割男子婚前按揭购买的房屋

一、离异后，如何分割男子婚前按揭购买的房屋离婚时，如果是对方付的房款首付，那这房就判给他；但如果你们是一起还的贷款，要把这部分还的钱的一半给另一半哦。首付款算是付首付的那个人的私人物品，但结婚后房子涨价和还贷款的那些，没特别说的话就是你们俩的共有财产啦。如果是婚前一个人出的首付，婚后两个人一起还贷款，房子又只写了出首付的那个人的名字，那这个房子就算他的，不过怎么分还要看情况。如果离婚时还有贷款没还完，那这部分就当是产权人自己的债。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、婚前房产出售需要配偶签字吗关于婚前房产的买卖事宜，无需征得配偶的同意。这是由于婚前房产被视为一方的独立财产，该方依法享有人身和财产的自由处置权，因此不

2024-07-19

350人看过
法律综合知识
离婚后婚前一方支付的按揭房首付应如何分割

一、离婚后婚前一方支付的按揭房首付应如何分割房子首付是一方婚前支付离婚时由夫妻双方协议分割，不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应分割夫妻共同财产的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。二、离婚后房产过户办理需要多久离婚后房产过户办理需要15到30天。离婚房屋过户应当携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋产权证到公证处办理析产公证，到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，15至30个工作日完成变更登记。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向

2023-08-06

109人看过

夫妻共同财产
婚前按揭房，婚后如何处理产权问题？

1、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权首先，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。其次，明确房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。2、根据司法解释的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。婚前按揭房子可以加妻子名字么婚前按揭房子可以加妻子名字。婚前贷款购买的房屋，在婚后由夫妻双方共同还贷的，这时的支出是属于两个人的，根据相关法律规定，房子认定为夫妻共同财产。一、办理房屋二次抵押贷款需要满足以下条件：1、申请二次抵押贷款的借款人需要有稳定的工作及收入，具备偿还贷款本息的能力，在可以在保证归还原贷款的基础上，可以按时归还新增贷款；2、借

2023-07-06

491人看过
婚前财产
婚前购买的房产按揭在婚后如何进行权益确认？

1、登记在一方父母名下一般是由一方父母支付首付，然后将房屋登记在父母名下，此时房屋将被认定为父母的财产；2、登记在男女双方名下这种情况不论是何方出资支付首付，房产均应视为男女双方的共有财产；3、登记在男女一方名下对于一方支付首付，并登记在其名下的房屋，如果在婚前已经取得了房产证，该房产一般会认定为个人财产；4、登记在一方父母及男女双方名下，房屋认定是男女双方和一方父母的共有财产；5、登记在双方父母及男女双方名下，房屋认定是男女和双方父母的共有财产。婚前买的房算婚后买的吗房屋婚前买的要视情况而定。1．婚前自己出资或者是家人出资购房，付了全款的，并且写在自己名下，那么无论房产证是婚前取得还是婚后取得，这样的房子都是自己的婚前个人财产，离婚的时候是不会进行分割的。2．若是婚前贷款购房，自己或者是父母帮着付的首付，登记在自己的名下，无论结婚以后是自己还的贷款，还是对方还的贷款，离婚的时候，房子还会

2023-07-22

275人看过
法律综合知识
婚前按揭买房婚后还贷是婚前财产还是婚后的共同财产

婚前财产，婚后还贷部分属于共同财产。房子所有权要分为婚前部分和婚后部分。可以肯定的是婚后共同还款部分属于夫妻共同财产。至于婚前部分首付及还款部分，要考虑是哪一方出资，如为一方出资，则婚前部分属于一方所有。同样，房子的增值部分也要分为婚前部分增值和婚后部分增值，婚后部分的增值应该属于夫妻共同财产，婚前部分的增值同样考虑是否属于夫妻共同财产问题，如果属于则增值部分属于共同财产，反之亦然。

2022-08-13

355人看过
法律综合知识
婚前一方按揭买房，婚后共同房产证有效吗

若在婚前夫妻中的任何一方凭借按揭贷款购房，即便结婚以后房屋所有权证书上登记了夫妻双方的姓名，那这栋房子也将被视为属于夫妻共有的财产。一旦面临离婚的状况，该房子将会进行均等分割。对于这类问题，其房产证是具有绝对法律效力的，不可忽视。国家法律明确指出：夫妻在婚期接纳的各类财产，如工资、奖金以及各种劳务报酬，以及生产经营和投资所产生的收益，还有知识产权产生的收益，甚至于继承或接受赠送的财产，乃至其他应该共同拥有的财产，这些都属于夫妻共有财产。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2024-08-10

428人看过

夫妻共同财产
情侣婚前共同按揭买房分手后房子应该如何分配

如果双方有约定的按约定处理；没有约定的按份共有，就是按各自的出资比例分割房子；不能证明出资比例的，按照一般共有分割房产。如果不能证明共同出资的，按房产登记的名字是谁，房子就归谁。一、婚后父母离婚房产怎么分配婚后父母出资购买的房产如果登记了夫妻双方的名字的，则离婚时房产按夫妻共同财产分割，由夫妻自行协商如何分配房屋，协商不成的，由法院判决房屋如何分配；如果房产证只登记了夫妻一方名字的，一般房子视为产权登记方的个人财产，离婚时仍然归一方所有，但以下情况除外：一、房子是双方父母出资购买的，则离婚时双方按照各自父母的出资比例分割房产。二、房子是一方父母支付首付购买，房贷是夫妻双方共同偿还的，则离婚时房产也按夫妻共同财产分割。二、夫妻离婚房产证只有男方名字怎么分割夫妻离婚房产证只有男方名字的分割方法视情况而定：1、如果是婚前购买，也没有其他的约定，那么这个房子就是属于男方个人的，离婚时是不分的；2、

2023-03-08

213人看过
个人债务
婚前按揭买房婚后属于共同财产吗，婚前按揭买房可以加女方名字吗？

一、婚前按揭买房婚后属于共同财产吗婚前按揭买房婚后是否属于共同财产要看，如果夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。二、婚前按揭买房可以加女方名字吗？婚前按揭买房可以加女方名字。但一般情况下银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人的。加上你的名字，房子就属于双方的共同财产。如没加名字，不算共同财产，但还贷部分，可以要求对方补偿。房子出售或拆迁后新买的房产有两种情况：1.如果出售时房产证上只有一个人的名字，一般情况下出售所得的价款也还是他的个人财产，用这笔钱买的第二套房子当然也属于这个登记名字的个人财产。不过，如果有证据证明买房子时另一

2023-06-28

212人看过
共同出资
婚后买房夫妻共同出资买的不动产如何处理

在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同出资购买房产，并已办理房屋产权登记，不论房屋产权登记在谁的名字，都属于夫妻共同财产，离婚时依法平均分割。而且房产证上可以写夫妻二人的名字，根据2011年国税局的最新规定，不会对夫妻房产证加名征税。婚前买房与婚后买房的区别夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。婚前取得财产为个人财产，婚后取得财产为夫妻共同财产，若要离婚要分对方一半，即使

2023-08-05

277人看过
夫妻共同财产
婚前共同购买的房产怎么处理？

婚前共同购买的房产一般是可以认定为夫妻共同财产的。一、夫妻离婚房产怎么分割啊?夫妻离婚时房产的分割分为以下几种情况：(一)夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。(二)婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。(三)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。(四)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。二、夫妻离婚后房子如何分割(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产，不予分配。(二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产，不予分配。(三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的归夫妻共同所有，夫妻协议或均等分配。(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋

2023-04-10

498人看过

离婚诉讼
夫妻按揭购房离婚，房产如何处理？

婚后按揭贷款购买的商品房，不论是双方偿还贷款的资金来源、或者是双方偿还贷款的份额，均不影响夫妻双方共同偿还贷款的性质。离婚时，原则上该房产应作为夫妻共同财产均等分割。1、夫妻双方在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼，一般平均分割房产。2、若夫妻双方离婚纠纷出现在已缴纳首付款，并办理按揭贷款，但尚未全部偿还贷款之后的环节时，分割按揭财产时候存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分。由于商业按揭贷款买房要经历缴纳首付，银行支付开发商剩余房款，办理房屋产权证书，业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。所以业主在未还清银行贷款之前，尽管已经办理了房屋所有权证书，但是业主并不实际掌握房产证，该房产证被抵押在银行手里。也就是说，该房产还存在抵押权。若只有一方能获得房屋所有权，则获得房屋产权的一方应对另一方进行补偿。一般原则为，获得房产的一方向另一方支付首付、按揭贷款及

2023-08-13

234人看过
夫妻共同财产
婚前共同购买的房产如何定性

婚前共同购买的房产如果双方出资的话属于共有财产，一人出资的属于个人财产。1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋；2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋；3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋；4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋；仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有；5、结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的；6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的；7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外；8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等；9、夫妻间有约定的，从其约定。

2023-06-12

409人看过