如何认定一房两卖-法师兄

如何认定一房两卖

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 14:49:18 175 人看过

在房地产交易中，所谓的＂一房二卖＂是指，所有者（通常称之为业主）将同一处房产相继出售给两个以上的购买者。这种行为所引发的法律效力与其所在国家或地区的物权变动模式有着紧密的联系。在我国，物权变动的基本原则是合意加公示原则，这意味着，除了买卖双方就债权关系达成共识外，还需要按照法律规定的程序进行交付或者登记等手续。

《民法典》第五百八十五条

【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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1．若房产尚未进行交付，则优先权归属提前完成注册登记的方；2．若双方均未能如期进行预估登记，并且房产也未能进行实际交付，则优先权归属首先办理不动产预告登记的一方；3．在签署合同时，双方均未能对其进行实际登记，那么优先权归属首先占有该房产的一方；4．若双方均未能如期进行预告登记，并且房产也未能进行实际交付，则优先权归属首先支付房款的一方；5．当存在两份不同时间签署的合同时，优先权归属首先完成交付的一方，如果双方均未能如期进行交付，则优先权归属首先完成注册登记的一方。《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。一、留置权、抵押权与质权竞合时的顺位原则根据民法典同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。当一个担保物上抵押权、质押

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