一、国管公积金贷款额度如何计算？

1、贷款成数：几套购房决定贷款成数（首套最高可贷款120万，二套贷款最高80万）；

2、具体额度需要在打网签之前让借款人试算：

试算个人贷款具体额度，需满足的条件：

（1）主借款人到场；

（2）提供主借款人本人身份证或夫妻双方身份证，均为原件。

试算个人贷款具体额度方式：

（1）北京市东城区美术馆后街8号即北京中医医院对面建行东四支行

（2）咨询电话：84014115

（3）登录国管公积金官方网站https：／／www．zzz．gov．cn／index．jsp，注册账号，点击贷款额度试算。

上述两者取其低者为最终贷款金额。

二、国管公积金贷款年限如何计算？

1、按借款人年龄计算：贷款最长时间＝69－夫妻双方年龄大的人的年龄；

2、按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47－房龄；钢混：57－房龄；

3、最多贷款25年。

上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。

但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资7086元的3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50％，贷款年限会根据其月还款额相应缩短。

三、提取国管公积金怎么操作？

第一步，购买一手房屋，购房者为员工本人或第一购房人1、购房合同或贷款合同；2、购房发票

第二步，购房者为员工配偶或第二购房人1、购房合同或贷款合同；2、购房发票；3、结婚证；4、配偶的支取记录单（配偶无工作需提供失业证明，有工作无公积金者需单位出具未缴纳公积金证明）。

第三步，购买二手房房屋：购房者为员工本人或第一购房人1、房产证；2、契税发票。

第四步，购房者为员工配偶或第二购房人1、房产证；2、契税发票；3、结婚证；4、配偶的支取记录单（配偶无工作需提供失业证明，有工作无公积金者需单位出具未缴纳公积金证明）。

第五步，使用，提取国管公积金，一定要提前将自己的购房合同，自己的身份证信息等提前准备好，尤其是自己的身份证信息多复印几份，需要注意的是一定注意可以事先向当地所在的部门进行打电话咨询一下需要携带什么，一般每个地方都不一样的。