在房屋租赁市场的高峰期，房屋租赁纠纷也随之增多。兔年春节过后，太原市房屋租赁市场迅速回暖，不少房地产中介对租赁房源的咨询量与日俱增。不少正在经历“磨合期”、租期即将到期的房客纷纷计划选择新房，而一些房主则计划提价。各种因素使得租房市场中房主与租户之间的博弈达到一个高峰。业内人士建议，租赁市场暴露出的诚信问题值得各方关注。

房屋租赁纠纷

刚刚进入2011年，家住五龙口附近的张先生终于“请走”了租客小丁。去年9月初，他将108平方米的房租交给了一位来上班的年轻人，并嘱咐他要爱护好房子里的相关设施，以免造成不必要的损失。但我没想到，三个月后，楼下的邻居打来电话，要他处理浴室里的水管。”看到卫生间的情况后，我觉得无语了，“据张先生说，他老房子里的PVC管用了7年，租给别人3个月后就开裂了。租房人没有修理，而是用胶带把它包起来。此外，张先生还发现原来租给一个人的房子里住着9个人。”我发现这些事情后，给了小丁退款，希望他马上搬走，但小丁拿出合同，说他有权住满一年，“看着签的合同，张先生觉得很无奈：“中介提供的合同只限制了时间和租金。我想省事，想都没想就签了。现在我觉得一点都不规范。”

张先生不得不等到最后期限才让小丁搬家，但他没想到。不久，邻居给他打电话说，小丁等人不顾邻居的感受，每晚回宿舍吵闹，影响了他们的休息。”这么多年来，我和邻居的关系一直很好。然而，由于经常与邻居发生冲突，我觉得这不值得。于是我把所有的房租都还给了小丁，强行带走了……”经历了上述种种之后，王先生去中介挂牌时，把承租人的学历和工作类别列为调查的重要内容。据汉西关北部一家房产中介的负责人介绍，每年春节过后，不少房主和房客都会对对方不满，“各奔东西”。此外，由于近年来房租不断上涨，业主与租户之间的矛盾时有发生。比如桃园路一位房主突然把房租提高到每月500元，租客无法接受。因为房客刚装修完房子，两人无法达成协议。此外，在一些纠纷中，一些素质较差的租户在租赁期满前抢走了房屋内的家具、家电，给业主造成损失。

据房地产业内人士王女士介绍，两个陌生人签合同时，都是靠见面的印象，大多数时候“第一印象”是不准确的。房屋租赁的正规流程复杂，物业检查、资金交易和支付方式非常重要。因此，建议租房者选择正规中介进行咨询和处理，以免日后造成不必要的经济损失。市社科院相关负责人表示，房主与租户之间的纠纷在一定程度上取决于中介公司的合同内容，中介需要强化自身责任，帮助人们降低交易风险。其中，应严格审核租户身份，并帮助租户核对供应情况。入住前，在业主陪同下检查房屋设施、家具、电器等是否有损坏。如有损坏，应在合同中注明。另一方面，中介要严格审核出租人的资质，如果承租人承诺装修家电，还要帮助承租人检查房屋是否存在危房、拆迁房、违章建筑等情况，中介应帮助承租人将电器逐一写入合同。中介还应帮助双方在合同中写下自己的“口头”承诺，如治安费、物业管理费、水费、电费、煤气费等，合同中应注明谁来交、怎么交，以及入住时的水、电、煤气表数量。另外，中介一定要提醒双方，一旦承租人要装修房屋，必须经过业主和相关部门的审核同意，否则将承担损害赔偿责任。