产权调换房依旧

叫响市场

政府调控再次加紧

1月17日，在2008年的首场土地拍卖会上，坐落于江宁区东山街道东至烟草局办公楼，西至天印大道，南至金箔路，北至上元大街的总面积约为56770．0平米地块顺利出让，被江宁区国有资产经营控股有限公司竞得，这是继2007年鼓楼区凤凰西街地块后又一产权调换房地块出让成功。据悉，该地块建成后将由政府统一回购作为拆迁住房补偿所用，竞买者在开发时90平米的中小户型房源必须达到50以上，居住的建筑总量不得超过该地块总建筑量的60，同时地块东北角或西北角需增加总共2500平米的绿地广场，并对公众开放。另外相关出让条件还包括：住宅回购均价为3000元／平米，商业用房的回购均价为4200元／平米。

产权调换房地块的出让，是政府对房产市场调控的又一大举措，特别是对于回购均价的确定，严格控制了房价的稳定。

东南大学房地产研究所所长李启明在谈到住房保障政策时表示：在原有政策不断完善下，投资性需求继续会受到遏制，在住房保障政策的支持下，政策性住房上市面积在未来三年将不断增长，政策性住房的价格会把南京的房价往下拉800—1000元／平米。如果这个量比较大的话，对南京房市整体价格是有不小的影响的。

南京首幅产权调换房用地亮相河西

新华报业网讯在3月初喊出加大城市房屋拆迁产权调换房建设力度后，南京首幅用于集中安置拆迁户的产权调换房用地昨日终于亮相。南京市国土资源局昨日公布的土地出让公告中，位于江东北路与凤凰西街交界处的河西神马家具城地块被限定专门用于开发产权调换房。南京市建委有关人士介绍，该地块建成后将由政府按指定价回购，并提供给要求以房换房的城市房屋拆迁户。

建成后不得上市销售

国土部门发布的公告显示，这幅用于开发产权调换房的地块实际位于鼓楼区江东北路与凤凰西街交界处，出让面积为8016平方米，地块出让底价为6800万元。国土部门在出让公告中要求，开发商必须按照已经批准的规划总平图及有关要求进行建设，建成后的项目不得上市销售，而是统一由南京市城建集团按每平方米7800元的价格回购，专门用于市政项目的拆迁安置。

集中建产权调换房是新尝试

南京市建委开发处有关人士介绍，这是南京首次推出的集中建设产权调换房的用地，完全是一种新尝试。据了解，产权调换其实并不是一个新的概念，在过去的拆迁过程中，政府也会储备部分产权调换房安置被拆迁居民，但那些调换房大多是分开购置，而并非集中建设。按照南京市城市房屋拆迁安置的有关规定，南京目前允许城市被拆迁人自主选择货币补偿或是产权调换，并规定要按至少10％的比例向被拆迁居民提供产权调换。不过，由于调换房需求量大，相当一段时间内，产权调换房都供不应求。今年3月1日，南京市政府对外发布《关于完善城市房屋拆迁工作机制的实施意见》，根据该意见，南京今后将按照分散建设为主、集中建设为辅的原则，在出让土地时，有计划地统筹配建一定数量的产权调换房。而此次挂牌首幅产权调换房用地正是对意见的具体落实。

具体的安置对象尚未最终确定

房地产开发人士介绍，上述神马家具城地块出让后一年左右可建成。如果按照2．0的容积率计算，实际出让面积为8016平方米的该地块将可至少提供160套调换房。据悉，根据国家规定，产权调换房的面积应在90平方米以内，基本满足被拆迁户的居住需求。南京市建委有关人士表示，上述地块具体的安置对象尚未最终确定，而且房价也要经物价部门参考回购价、按一房一价审批后才能公布，不过可以肯定的是，今后城市被拆迁居民的选择面将更宽。