受赠的房产房管局办理过户需要什么材料？-法师兄

受赠的房产房管局办理过户需要什么材料？

来源：互联网时间： 2023-08-07 09:21:27 228 人看过

受赠财产转让需要以下手续：（1）赠与人与受赠人订立赠与书；（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书缴纳契税，领取契证；（3）到公证处办理公证；（4）到有关部门办理房屋所有权转移登记手续，提交有关资料；（5）赠与人将房屋交付给受赠人。

申请房产过户三年被卡在市房管局

只因不愿替原确权方交纳契税，海口市房管局拒绝执行法院裁决

申请房产过户三年被卡在市房管局

核心提示

【因借款纠纷，法院裁定将一套900多平方米的房产抵债过户给权益人，权益人赵福兴依法向海口市房管局申请重新确权并办理过户手续，然而因为被执行人已申办房产证但放在房管局还未领取，房管局便要求当事人赵福兴缴纳本不属于他交的共计36万元的契税，只因赵福兴不愿缴纳这笔费，他申办房产过户手续便遭遇卡壳，3年多来跑断腿至今都没有结果。】

海口晚报网6月1日讯（记者谢大强文／图）

令人费解

别人的契税却算在我头上

2006年2月15日，龙华区法院裁定将海南兴华农业财务公司（以下简称兴华公司）位于国贸大道的某大厦第9层房产抵债过户给赵福兴。

2006年2月17日，赵福兴随同龙华区法院执行庭王天贵法官前往海口市房管局送达法院民事裁定书与协助执行通知书两份法律文书，先送到产权科，但工作人员说得找领导，随后他们找到原房管局一楼保安登记岗对面的一间主任办公室，但这位赵福兴不知道姓名的负责人对他说：该房产原产权人于2000年提出申请确权，房产局已受理，并于2000年11月17日签发了房屋产权证，但原确权申请人至今未交纳契税，未领取房产证，你先替原确权申请人缴纳应交的13万多元的契税后再说。

这是兴华公司应缴的契税，怎么算在我的头上？赵福兴觉得不合理而拒绝，房管局这位负责人因此也拒绝签收法院送达的法律文书，对赵称：你什么时候交了这13万元契税，我们才签收受理你的事。

记者了解到，兴华公司是2000年3月向房管局申请确权的，龙华区法院于同年10月11日查封该房产，房管局于同年11月17日签发了该套房产的房屋产权证，证号为：HJ001463。由于该房产被法院查封，兴华公司便放弃了确权，既不交纳契税，也不领取产权证书，该房产证至今仍存放在房管局的档案室里。

遭遇卡壳

不交钱3年都没人受理

遇上这样的问题后，赵福兴先后咨询了多位律师，律师几乎口径一致地对他说：房产被法院查封后，原产权人不交纳契税，不领取产权证书，就意味着放弃了确权，这种情况说明这次确权未成。那么这次法院判决裁定抵债给你，你理所当然应该重新申请确权登记，按正常程序缴纳税费，原确权申请人的费用自然不能算在你的头上。

从2006年3月开始，赵福兴就开始提出重新确权申请，找到产权科服务窗口，但里面的一工作人员对他说：主任不是答复你了吗？先交了13万元契税再说。后来他又去，一工作人员还在一张纸上逐项列出清单，帮他计算应缴纳的全部费用，除了这13万元原确权申请人应交的契税外，他还把此次法院裁定视为房屋买卖，这样他就还需交纳此次产权转移出让方应承担的23万元左右的相关税费，也就是说他要办理产权过户就需交纳高达36万多元的费用。

后来他见找窗口工作人员不成，便去找产权科，产权科的人又叫他去找主管副局长。2008年7月3日，赵福兴找到分管产权的林副局长，林副局长当时答复他：你这个要求可行，但我一个人决定不了，需要提交局长办公会议决定。同年7月30日，他又去林副局长办公室，林副局长称：你要求重新确权这件事我已提交局长办公会议了，办公会议决定，对这项工作要进行全面调研，调研后会有总体安排。

再以后，他又多次前去找林副局长，但总见门锁上，问工作人员得到的回答是好像在，打电话却无人接听。

神秘中介

找上门称8万元搞掂此事

因自己申请重新确权得不到受理，赵福兴也就十分留意房管局有关产权异议的公告信息。2007年1月27日，当他从海南日报第4版看到《海口市房产管理局积压房地产产权登记征询异议公告》，从这则公告里他看到有5套房产同样是法院裁定的。这让他不禁纳闷了：同样是法院裁定的，为什么我提出申请确权房管局就不受理了？

更让赵福兴没有想到的是，他向房管局申请重新确权碰壁后，2007年3月份左右，从名片上显示为海口一家中介机构叫赵强的30岁左右年轻男子找到他，当时赵强与另一名自称是他女朋友的年轻女子同行，对他说：听朋友说你要办理房产过户，我们有这个能力，是不是需要帮办理？老赵询问费用，赵强询问了房产面积后，先说要十二三万元，老赵不同意，赵强最后称这各方面都需要意思意思，最低也要8万元。同时还给他开出了另一个诱人条件：可在房产证上将房屋面积加大。老赵表示两三万元还可考虑，最后双方都没谈拢。而之后赵强还打电话找过他一次。

部门回应

早有解决就是联系不到他

5月27日上午，海口市政府行评代表来到市房管局，曾处理此事的林干副局长称，因为房产正常交易都是凭证进行，上一家必须取得产权后才能转让给下一家。原确权申请人办好了房产证却没有交税，而之前没有类似先例，接收法院判决的这起赵福兴申请过户案例应算是第一例，工作人员当时不明白怎么办理，就出现了可能拒绝签收法院文书的情况。

林干介绍，为了赵福兴这事局里早就开过会研究解决方案，后来多方找不到当事人，他们还曾通过法院寻找赵福兴，但都没办法联系到他。林干随后给行风评议代表找出一份海口市房产管理局评议小组会议纪要，在纪要中第二项就为关于赵福兴同志申请办理产权登记：依据我省、市有关积压房地产公告确权有关规定，我局已完成积压商品房权属登记审批程序，并已完成缮证的登记行为，可予以确认，若法院作出生效法律文书，要求我局协助将该已登记房产过户给第三人的，可直接协助办理相关手续；若该房屋登记人通过民事约定方式要求协助办理房屋设定他项权利登记、转移登记的，局产权登记中心应告知当事人先申办相关完税手续后，方可颁发产权证及办理相关的产权登记手续。

林干称，房管部门凭确权申请人的完税单发证，具体多少税费则由税务机关计算，登记人在税务部门交了税费后，再拿完税证明单到房管局办理确权登记。他称，赵福兴当时可能要求工作人员帮他计算的，工作人员出于热心就帮他算出了这笔36万元的契税，这钱我们房管局是不会收的。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

《城市房地产转让管理规定》第七条

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