货币补偿可以和产权置换相结合吗
来源:互联网 时间: 2024-03-03 07:22:07 108 人看过

一、货币补偿可以和产权置换相结合吗

货币补偿和产权置换是否可以相结合,主要取决于当地的拆迁政策和具体实施方案。

在某些情况下,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权置换。但具体的补偿方式和标准通常会由政府或相关部门制定,并在拆迁方案中进行明确。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

二、房子拆迁产权置换标准是怎样的

房子拆迁产权置换标准如下:

1、产权调换时,调换房屋的面积:被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型,被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面积的,由本人申请,经拆迁人同意,可选择多套安置房,但所选安置房总面积不能超过被拆迁房屋的法定总面积。

2、原地还房:根据相关规定,只有基于公共利益、军事设施建设需要以及城市规划确定的不适宜原地还房的,才可另行安置房屋。

3、产权调换协议:选择产权调换时,双方签订的协议名称应当为拆迁安置补偿协议,而不应以其他名称不替代,协议的内容中,也应当明确调换房屋的位置、面积、楼层、用途等内容。

因此,如果当地政策允许,被拆迁人可以根据自己的需要和实际情况,选择将货币补偿和产权置换相结合的方式来进行补偿。但需要注意的是,选择这种方式可能需要满足一定的条件或履行一定的手续,具体内容需要参考当地的政策和规定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》:第三章 补 偿 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:\n(一)被征收房屋价值的补偿;\n(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;\n(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。\n市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月18日 14:25
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 货币补偿与产权调换等价
    原《条例》规定,拆迁补偿实行产权调换、作价补偿,或者产权调换和作价补偿相结合的形式。产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算。这样规定,是与原先以实物安置使用人为主的情况相适应的。但是,对于房屋所有人来说,作价补偿的金额往往不足以在市场上购买相应的房屋。新修改的《条例》第二十四条规定:“拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。”第二十五条规定:“实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当按照本条例第二十四条的规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价”。根据上述规定,货币补偿和产权调换都要考虑到房屋的区位、用途、建筑面积等因素。可见,按照新的规定,货币补偿与产权调换实际是等价的。此外,新修改的《条例》在确定了
    2023-03-29
    220人看过
  • 老宅基地拆迁置换补偿和货币补偿哪个更合适
    老宅基地拆迁置换补偿和货币补偿哪个更合适由被拆迁人自行确定。对房屋进行征收拆迁的,怎样选择拆迁补偿方式由被拆迁人自行选择,而农村的房屋是不能上市交易的,如果置换的也是农村房屋,可以考虑货币补偿。一、拆迁补偿有哪些种类拆迁补偿主要包含以下货币补偿、产权置换、结合型补偿即既给货币补偿又给产权置换,具体如下:1、货币补偿。货币补偿,是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:(1)市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动;(2)商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布;(3)重置
    2023-03-08
    224人看过
  • 拆迁补偿方式是货币补偿还是产权调换可以自己选吗
    百姓不愿意与拆迁人签订拆迁补偿协议,拆迁人往往会通过半强迫的方式发布裁决书,在没有与拆迁人达成一致协商的情况下发布公告,自作主张的为被拆迁人选择补偿方式。面对这种情况,我们应该怎么办呢?今天,北京晏清律师事务所结合济宁市的一起案件为您解读面对此情况的正确打开方式。案情介绍2012年,因拆迁人某县土地储备中心与被拆迁人张先生未达成一致的拆迁补偿安置协议,被拆迁人向张先生所在的住房和城乡规划建设局提交了《裁决申请书》,申请予以裁决。住房和城乡规划建设局向张先生送达了《裁决申请书》以及《答辩及权利告知书》,张先生拒绝签字。之后,住房和城乡规划建设局前往张先生家里进行调解,但是双方调解未果。住房和城乡规划局张贴了公示四家具备评估资质机构的《公告》,确定抽签选择1家作为评估机构。张先生缺席抽签选择会议,济宁天地房地产评估咨询有限公司被指定为评估机构。之后,济宁天地土地房地产评估咨询有限公司出具《房地
    2024-01-07
    343人看过
  • 选择安置房可以选择货币补偿
    根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,房屋拆迁补偿方式只有产权交易和货币补偿两种,而在实践中,被拆迁人可以选择产权交易和货币补偿相结合的方式。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权交换。被征收人选择房屋产权交换的,由市、县级人民政府提供房屋进行产权交换,并计算结算被征收房屋价值与与被征收人交换产权的房屋价值之间的差额。因旧城区改建被征收个人住宅,被征收人选择在改建区域内交换房屋产权的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府提供原房屋重建区域或附近区域。第二十二条因房屋征收需要搬迁的,由房屋征收部门向被征收人支付搬迁费;进行房产交易的,房屋征收部门应当在房屋交付前向被征收人支付临时安置费或者每周提供住房。第二十三条因收购房屋造成停产停业损失的赔偿,应当根据收购房屋前的受益情况、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。市场比
    2023-05-02
    101人看过
  • 房屋设有抵押权在拆迁时该怎么办?可以选择货币补偿或产权置换吗
    拆迁补偿的方式可以分为货币补偿和房产调换,抵押权人可以根据不同的补偿方式选择不同的方法维护自身的权益。针对抵押房屋拆迁,补偿方式是货币补偿,那么抵押权人有两种选择,一是与抵押人协商一致,重新签订抵押协议;二是向债务人主张就其拆迁补偿费优先偿还债务。如果抵押人与抵押权人不能达成一致重新订立抵押合同或者不愿意将其拆迁补偿费用于优先偿还债务,则抵押权人可以通知拆迁方暂时不支付拆迁补偿金以维护自身合法权益。如果,针对抵押房屋拆迁补偿采取的是房屋调换的补偿方式,则抵押权人可以就产权调换后的房屋与抵押人重新签订抵押合同,并到房屋登记部门办理抵押登记。如果抵押人与抵押权人在拆迁期限内达不成一致,无法签订新的抵押协议,则房屋可能会被视为权属有争议的房屋,拆迁主体提出拆迁补偿安置方案,报房屋拆迁管理部门批准后实施拆迁。此时,抵押权人应及时提起民事诉讼主张抵押权,以避免抵押权不能实现,导致债权落空。一、房屋过
    2023-02-20
    416人看过
  • 低收入拆迁户可以实行货币补偿或房屋产权调换
    -对被拆迁家庭,可以实行货币补偿或房屋产权调换-调换住房按拆1还1~1.5原则-符合经济适用住房保障条件的,允许其优先购买经济适用住房被拆迁的低收入家庭要依法依策补偿安置,对符合廉租住房和经济适用住房保障条件的,优先纳入廉租住房和经济适用住房保障,保证其-对被拆迁家庭,可以实行货币补偿或房屋产权调换-调换住房按拆1还1~1.5原则-符合经济适用住房保障条件的,允许其优先购买经济适用住房被拆迁的低收入家庭要依法依策补偿安置,对符合廉租住房和经济适用住房保障条件的,优先纳入廉租住房和经济适用住房保障,保证其具有基本的住房条件,并使其住房条件比拆迁前有明显改善。近日,河北下发了《关于在城镇面貌三年大变样活动中解决被拆迁低收入家庭住房问题的指导意见》。被拆迁户可实行货币补偿被拆迁家庭住房建筑面积不足30平方米的,按30平方米补偿。依据现行拆迁法规,对被拆迁家庭,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权
    2023-06-10
    343人看过
  • 哪一个更好,货币补偿还是产权交换
    1、什么是货币补偿?货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式。是指市、县人民政府确定的房屋征收部门根据被征收人的选择,以货币形式补偿房屋价值的方式。被征收房屋的价值,由有资质的房地产价格评估机构按照国务院住房和城乡建设部制定的《评估办法》,根据房屋所在地、用途、用途等进行评估确定,被征收房屋的建筑面积等因素。房屋征收部门支付的补偿金可以等于或者高于被征收房屋的价值,但不得低于被征收房屋的价值。货币补偿是一种简单易行的补偿方式。赔偿金付清后,几乎没有后续问题,这是催收员最能接受的方式。为了鼓励被征收人选择货币补偿方式,地方政府往往提高补偿标准,吸引被征收人选择货币补偿方式。第二,什么是产权交换?所谓产权交换,是指在房屋征收补偿中,根据征收人的选择,由市、县级人民政府以自己购买或者建造的房屋的所有权对被征收人进行补偿,并解决房屋价值之间的差额被征收房屋及其用于产权补偿的价值或者交换房屋的价值,由相
    2023-05-31
    259人看过
  • 征地拆迁是货币补偿还是房屋置换
    一、货币补偿是什么意思?1、货币补偿指的是房屋拆迁过程中,你和拆迁人一起协商,你自愿放弃房屋产权,这时候拆迁人会按照市场评估的方法对你家拆迁的房屋进行价格评估,对拆除的房屋进行货币补偿,也就是金钱上的补偿,一般是一平方米补偿多少钱来计算。2、货币补偿是我国目前城市房屋拆迁补偿主要补偿方式之一,优点是操作简单方便,被拆迁人选择住房可以不受地点等的限制,同时不会产生延长过渡期限、被拆迁人不能及时回迁等后续问题。3、货币补偿标准一般是多少,这个需要根据《城市房屋拆迁管理条例》相关规定,需要根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,来确定最后的补偿金额。二、征地拆迁是货币补偿还是房屋置换?一般来说选择房屋置换的是附近地段拆多少就补偿多少,如果选择房屋的话升值空间会很大,虽然近期的楼市再严调控的控制下房价不在像以前一样直线上涨,但房价上升只是迟早的事,所以对于普通群众来说选择房屋置换是稳赚不赔的。
    2023-02-14
    329人看过
  • 哪一个更好,置换住房还是货币补偿
    如果你准备好投资,有一个好的项目,只是没有足够的钱,选择货币。相反,我们应该选择置换房。货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式,是指市、县人民政府确定的房屋征收部门根据被征收人的选择,以货币形式对被征收人的房屋价值进行补偿的方式。被征收房屋的价值,由有资质的房地产价格评估机构按照国务院住房和城乡建设部制定的《评估办法》,根据房屋所在地、用途、用途等进行评估确定,被征收房屋的建筑面积等因素。房屋征收部门支付的补偿金可以等于或者高于被征收房屋的价值,但不得低于被征收房屋的价值。货币补偿是一种简单易行的补偿方式。赔偿金付清后几乎没有后续问题,这是催收员最能接受的方式。为了鼓励被征收人选择货币补偿方式,地方政府往往提高补偿标准,吸引被征收人选择货币补偿方式。所谓置换住房,是指市、县级人民政府根据征收人的选择,对自己购买或者建造的房屋的所有人进行补偿的补偿方式,解决被征收房屋价值与用于产权补偿的房屋价
    2023-05-31
    144人看过
  • 产权置换补偿比例的相关政策
    1、拆迁办会给你指定的几个评估公司对您的房子进行市场价评估,评估的是单价。然后实地测量您家的房屋面积(如老的多层单位房测出的面积可能比房产证要大)。最后用评估的单价测量的面积=拆迁赔偿款。2、或是给您分一套拆迁恢复房,一般是原有面积的1.3到1.4倍不等。例被拆房100平米,回迁房大约130-140平米。产权置换比例是多少房屋拆迁中,产权调换是指拆迁方用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。简单讲,房屋产权调换就是在拆迁补偿时,被拆迁人选择安置房。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定:“被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。”在房屋拆迁中,被拆迁人可以自行选择补偿方式。如果选择房屋产权调换,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被拆迁人计算、结清被拆迁房屋价值与用于产权调换房屋价值的差
    2023-07-05
    76人看过
  • 集体土地货币补偿可以吗
    依据相关法律的规定,征收集体土地时,土地补偿费、安置补助费、青苗补助费是用货币补偿的,而地上附着物如果是房屋的,房屋所有人有权选择货币或者产权置换补偿。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计
    2023-05-31
    425人看过
  • 能否同时选择货币补偿和安置房
    拆迁可以同时选择货币补偿房和安置房吗只能选择其中一种。如果你选择货币补偿,你将不再享受安置待遇。房屋拆迁补偿办法:。产权置换(直接供应同等价值的财产)。产权置换有两种方式:①拆迁是指开发商拆迁重建,然后让被拆迁户回迁安置,通过产权置换比例进行拆迁补偿;②拆迁,由于开发商的项目不涉及住宅,也不涉及地块的容积率,因此不能搬迁,只能在异地新建安置房,然后通过产权增减以等价物置换产权。2。货币补偿(根据被征收土地和不动产的估价,补偿相应的现金)根据不同的法律依据,专业评估机构对被拆迁房屋进行专业评估,并根据评估结果生成补偿金额。货币补偿的法律评估依据有三种,适用于不同的情况:①市场评估价格是指被拆迁房屋的市场价格,是由专业评估机构对被拆迁房屋的客观合理价格或价值进行估计和确定的活动估价时点的房地产。(2)商品房成交均价是指有关部门每季度定期测算并公布的同区域同类型普通住宅成交均价。③重置价格是指评
    2023-05-31
    390人看过
  • 以拆迁补偿方式置换产权
    1。拆迁人是安置房的业主。在产权交易法律关系中,被拆迁人因产权交易取得新房所有权,并将房屋所有权作为对价转让给被拆迁人。因此,作为拆迁人,如果用产权交换的方式来安置被拆迁人,首先要有房屋的所有权进行交换,否则就无法实现真正意义上的“产权交换”。安置房必须符合国家质量安全标准。在产权交易中,交易房屋的质量和性能直接关系到被拆迁人的利益,被拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的安置房。差价是根据房屋市场的评估价格来计算的。由于安置房与被拆迁房屋在面积、位置、结构等方面存在差异,需要根据房地产市场评估价格计算被拆迁房屋的补偿金额和被拆迁房屋的价格,以解决价格差异产权交易所。
    2023-05-31
    487人看过
  • 产权置换如何安置补偿?
    一、产权置换如何安置补偿?1、住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容,即房屋的重置成新价和区位补偿价,区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成,重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为:房屋拆迁补偿价=(基准地价×k基准房价)×被拆迁房屋建筑面积被拆迁房屋重置成新价。其中,k为容积率修正系数,按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价,由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。2、非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容,即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为;非住宅房屋拆迁价格=区位价格×k1×k2×k3×建筑面积地上物补偿价。其中,k1为容积率调整系数;k2为房屋
    2022-04-22
    80人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 产权置换与货币补偿的区别有哪些
      甘肃在线咨询 2021-10-01
      区别有:货币补偿是按房屋的价值给予被拆迁人钱,而产权置换是给予被拆迁人同等面积的安置房。房屋拆迁货币补偿和产权置换是两种不同的补偿方式,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条的规定:“被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。”货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式,是指在房屋征收补偿中,根据被征收人的选择,市、县级人民政府确定的房屋征收部门以货币的形式对被征收人的房屋价值给予补偿的方
    • 货币补偿补偿与置换补偿的区别
      浙江在线咨询 2021-04-07
      土地补偿的标的是土地使用权,一般分为2种形式:一是货币补偿,二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准,对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿,这个补偿的标的是物产所有权,包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等,在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的,这个你可以向征地方要来
    • 房屋补偿对象可选择产权调换也可以货币补偿
      山东在线咨询 2022-10-23
      查阅发现,老的合肥市被征收集体土地上房屋补偿办法是2014年发布的,根据《合肥市被征收集体土地上房屋补偿办法(修改草案)》(征求意见稿),一旦《房屋补偿实施公告》发布之日起,就实施冻结程序,新建、扩建、改建房屋;迁入户口或者分户(因婚姻、出生、大中专毕业、退役军人、刑满释放等原因迁入户口的除外);新申领的工商营业执照、民办非企业单位法人登记证书或事业单位法人资格都不被允许。此次对拆迁集体土地上住宅
    • 房屋拆迁时,货币补偿和房屋置换那种好?
      吉林省在线咨询 2023-11-19
      房屋拆迁时,货币补偿和房屋置换各有各的好处,应当由当事人结合自己的实际来进行切合自身的选择,比如说最近资金比较紧缺的话,那么就可以通过货币补偿的方式,当然也有一些地方它只是有房屋置换这一种选择,不能够给当事人提供更多选择。
    • 房屋设有抵押权在拆迁时该怎么办?可以选择货币补偿或产权置换吗?
      宁夏在线咨询 2023-11-24
      设有抵押权的房屋在遇到拆迁时,抵押人应当向抵押权人说明情况,和抵押权人重新设定抵押合同,或是用自己的财产来清除债权债务关系。因为在抵押人和抵押权人解决好债务关系后,房屋就恢复了原本的状态,是可以自由选择货币补偿或是产权置换的。