预售房合同的产权归谁-法师兄

预售房合同的产权归谁

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 10:42:25 235 人看过

根据法律原理，房屋所有权转移的基础必须建立在拥有房产之上，若无相应房屋则无法产生所有权。

然而，现实生活中的住房预售现象颇为普遍，相较于购置现房，消费者的确需承担一定程度的风险因素，例如房屋品质问题、规划变动问题以及功能缺损等诸多可能性。若遇到此类状况，消费者在接收房屋时便有可能与开发商引发争议。因此，众多专家学者纷纷倡导实施现房销售制度，以替代现行的房屋预售制度。

然而，对于开发商来说，房屋预售制度使得他们能够有效地分散销售风险，但对于消费者而言，这似乎并不十分公平合理。

《商品房买卖合同纠纷解释》第二条

出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

该条规定将商品房预售许可证明的取得作为审查合同是否有效的主要依据，并不考虑审查对其他条件的具备与否，有其合理性。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
预售合同商品的归属权如何确定

依据法律原则，在房屋所有权发生转移之际，首要条件必须是该房屋已经存在，否则根本无所有权可言。然而实际情况中，普遍存在着预售房屋的现象，相较于购买已建成的房屋，此时消费者无疑要承受更多的风险，诸如房屋质量问题、规划变动所带来的影响、以及房屋功能不足等等。倘若这些问题真的出现，那么消费者在接收到房屋的那一刻极易与开发商产生冲突与纠纷，鉴于此，众多专家学者纷纷呼吁，亟需将现行的房屋预售制度改为现房销售制。但是，对于开发商来说，房屋预售制度无疑又是一种有效的风险转嫁方式，这对于消费者来说显然并不公平。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约

2024-05-18

361人看过
法律综合知识
商品房没有签订预售合同是否影响产权归属

依照我国相关法律法规的明确规定，对于尚未获得预售许可证书的房产进行销售或买卖的相关合同，其法律效力应被依法判定为无效。然而，如果在诉讼过程中或者起诉前该房屋的卖方成功地获得了预售许可证明，那么此类商品房预售合同将被视为有效。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-08-13

417人看过
法律综合知识
预售房借款合同跟谁签订

1．开发商深入考察并亲身选择最适合其业务发展需求的银行，进而和该家银行进行全面深入而细致的商务洽谈，最终成功签署了关于抵押贷款合作的详细且周全的协议。2．有意愿购买房屋的消费者在经过反复斟酌和权衡后，锁定了他们心仪的商品房项目，进而和开发商就相关事宜进行了详细且严谨的商议和签约，最后成功缔结了商品房预售或者销售的重要契约。3．该行为涉及到的银行部门将会对购房人和房屋贷款申请人的正式贷款申请进行严格的审核和评估，以确保其具备足够的还款能力和信用记录。4．在经过上述步骤之后，购房者、开发商以及银行三方将共同签署一份具有法律效力的按揭担保贷款合同，以此来保障各方的合法权益。5．银行会妥善保管商品房预售或者销售合同，并且按照规定程序完成按揭备案手续，以确保整个交易过程的合法性和规范性。6．银行将按照合同约定，一次性地向开发商支付购房者所申请的全部贷款金额，从而为购房者提供有力的资金支持。《城市房地

2024-08-15

384人看过
夫妻共同财产
婚前房产出售再购买住房，归属权归谁？

婚后卖掉婚前房子再买的房子分两种情况：一、婚后再买的房产还是登记在一方名下的，该房屋属于出资购房一方的个人财产，不是夫妻共同财产，离婚时对于这样的房屋不应予以分割。二、婚后再买的房产是登记在夫妻双方名下的，该房屋属于夫妻双方的共同财产。婚前的房子属于婚前财产吗房屋是否为婚前财产要根据不同的情况考虑。婚前自己出资或者是家人出资购房，付了全款的，并且写在自己名下，那么无论房产证是婚前取得还是婚后取得，这样的房子都是自己的婚前个人财产，离婚的时候是不会进行分割的。若是婚前贷款购房，自己或者是父母帮着付的首付，登记在自己的名下，无论结婚以后是自己还的贷款，还是对方还的贷款，离婚的时候，房子还会判归婚前购房这一方。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一

2023-07-04

380人看过

处分权
公有住房出售后产权归属谁

公有住房出售后的产权归属，依据不同的购买价格而有所不同：1?以市场价购买。职工以市场价购买的公有住房，产权完全归个人所有。这与一般的商品房买卖相类似，职工付足了价款取得住房的完全产权。对这类住房可以依法进入市场流通，在按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。2?以成本价购买。职工以成本价购买的住房，职工一方面支付了成本价格，另一方面又享受了一定的优惠，因此产权归个人所有，但受到一定的限制。这类住房一般在住用5年以后可以依法进入市场。职工出售住房所得，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。3?以标准价购买。职工以标准价购买的住房，职工连住房的成本价格都没有完全支付，只能享有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权。产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定。职工以标准价购买的住房，一般住用5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买、

2023-04-22

480人看过
法律综合知识
房产预售合同撤销权如何行使

依据《中华人民共和国民法典》之相关法律法规，商品房预售合同并非一成不变，亦可通过双方友好协商进行撤销。此外，若双方协商无果，还可选择法律途径寻求解决之道，即通过诉讼方式或者仲裁机构进行撤销。在诉讼或仲裁过程中，以下几种情况可能会导致合同被撤销：首先，如果一方当事人在另一方处于困境、无法做出明智决策的情况下，利用此种弱势地位与对方签署了合同；其次，如果一方当事人采取欺骗手段，诱使对方在不知情的情况下签订了合同；再次，如果一方或第三方采用威胁、恐吓等手段，使得对方在非自愿的情况下签订了合同；最后，如果由于重大误解而签订的合同，也有可能被撤销。除上述情况外，还有其他一些法定的特殊情形，同样可能导致合同被撤销。《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权

2024-05-13

180人看过
法律综合知识
有预售合同无房产证出售房合法吗

在进行房屋交易过程中，如果购买者未能取得房产证，但是仅与出让人签署了合同，那么这份合同同样具备法律效力。根据我国相关法律法规的明文规定，对于不动产物权的设定、变更、转移动产和消灭等行为，若须按照法律要求进行注册登记，则该项权力的产生、归属、转移以及废止自其在不动产权属登记薄上得以记录之日起确立。在此基础上，如果协议双方就不动产物权的设立、变更、转让及消灭事宜达成共识并签署合同，除非法律另有明确规定或双方另有特别约定，否则自合同正式生效之时起即刻生效；即便尚未完成物权登记手续，也不会对合同本身的有效性产生任何影响。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效

2024-04-30

475人看过
法律综合知识
房产预售合同一共几份合同

按揭贷款通常为五份文件，其中一份由客户自行保留、一份由房地产经纪机构或开发商保存以作存档之用、一份送至当地房产局进行登记备案、一份递交至相应的金融机构以供归档、以及一份于缴纳契税费之时留档用于记录全额付款及分期付款方式的客户信息。对于全款和分期付款的客户来说，他们需要签署的购房协议为四份，其中一份由客户自行保留、一份由房地产经纪机构或开发商保存以作存档之用、一份送至当地房产局进行登记备案、以及一份于缴纳契税费之时留档用于记录相关信息。在预定的时间和地点，购房者需准备齐全所有必要的证明材料，并与开发商或其授权的代理商正式签署购房协议。预售合同（针对期房）与出售合同（针对现房）之间存在以下差异：购房协议通常包含商品房预售契约（适用于期房）和商品房买卖契约（适用于现房）这两种类型。在签署商品房预售合同时，购房者应当特别关注以下几点：（1）切勿轻易交付定金。建议购房者在购买商品房时务必亲临相应楼盘

2024-07-27

400人看过

合同成立
未售商品房的所有权归谁

产权归属于开发商。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的，买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉，督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。卖主在客观上不能取得房屋产权的，买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。房顶花园产权归谁商品楼宇的屋顶花园产权到底应当归谁？有人说归开发商所有，或卖或赠均自由；有人说归顶层住户所有，可分割建私人屋顶花园；也有人说归物业管理公司所有，可以出租赚钱。其实，一座楼宇所占用的一定面积的土地使用权，既在楼宇之下，也有楼宇四周，更包括楼宇屋顶。所有购房人对这块土地共同享有土地使用权，其屋顶产权应归这座楼宇的各个房屋产权人所共有。楼宇屋顶产权共有其一，从商品楼宇的成本和房

2023-07-02

372人看过
法律综合知识
可否解除房产预售合同

客观地说，这完全可以做到。第二点，需要强调的是，若双方达成共识，那么他们便可以合法解除相关合约。此外，撤销与解除两者之间存在显著差异。值得注意的是，可撤销合同乃是民法体系中涉及可变性及撤销可能性的民事行为之一种。这种合同主要源于当事人在做出意思表示时产生的不真实意愿。再次强调，可撤销合同的有效性与否，主要看当事人的意志如何决定。虽然这种合同属于相对无效的类型，但需谨记，它本质上并不是严格意义上的无效合同，其与纯粹且绝对无效的无效合同有所不同。《民法典》第四百九十五条【预约合同】当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百零七条【争议解决条款效力】合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。

2024-05-06

400人看过
法律综合知识
房产预售合同怎么样的有效

商品房预售合同无疑具有法律效力。依据我国《中华人民共和国民法典》第四百九十条和第五百零二条明确规定，当买卖双方当事人采用书面方式，以签署或盖章的方式承诺合同时，合约即告成立并立即产生法律约束力。任何依法成立的合同，其生效时间均从合同正式订立之日开始计算。法律及国务院行政法规明文规定需要办理相关审批、登记手续方能生效的，则应按照相关规定执行。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等

2024-04-28

179人看过
商品房预售
商品房预售合同是否为预约合同，预售合同的写作要求

一、商品房预售合同是否为预约合同商品房预售合同不是预约合同。1.商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。2.商品房预售合同不是预约合同。预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。预约合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能请求对方订立合同，而不能依预约的本合同内容请求对方履行。3.商品房预售合同在成立之时，房屋并不存在或尚未建成，所以带有“预售”的字样，但商品房预售合同绝不是预约合同。因为：在商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同。二、商品房预售合同的写作要求商品房预售合同的写作要求有：1.双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，

2023-06-24

98人看过

房产交易
房屋预售合同怎样登记？房屋预售合同合法吗

房屋预售合同是需要登记的。相关法律规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。一、购房合同一般多久拿到买房后三十日内拿到购房合同：购房者在与开发商签订购房合同后，开发商将要合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长不应超过30天;房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续;房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。购房者可在市房地产市场信

2023-04-12

468人看过
有偿合同
预售合同产权人能变更吗

预售合同（已在房产局登记好了）上的名字可以改，需要出具相关报告然后由开发商提供变更证明材料支付一定的费用就可以改了。签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：（一）商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。（二）商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。一、合同的法律类型（一）单务合同和双务合同单务合同，是指合同当事人仅有一方承担义务。双务合同，是指合同的双方当事人互负对待给付义务的合同关系。（二）有偿合同和无偿合同有偿合同，是指一方通过履行合同规定的义务而给付对方某种利益，对方要得到该利益必须为此支付相应代价的合同。无

2023-02-19

189人看过