共有产权是指多个权利人对同一房屋享有的权利。在房屋买卖、继承案件等情况下,共有人之间的权益关系至关重要。根据我国法律规定,未征得共有人同意,房屋买卖无效。因此,为了避免共有产权纠纷,最好向当地居委会查问房地产证上记载的产权人的亲人情况,逐一要求他们出具书面声明。

在双方共同买房时,如果达成了共识,那么按照出资比例,双方将共同享有该房屋的所有权。

2、在继承案件中，被继承人死亡后，其他的继承人对于这个房屋的权属属于按份共有的状态。

3、夫妻婚后共同买房，双方都是房屋的共有产权人，如果共有人对于共有的房屋在处分支配方面有争议，一方可以请求人民法院对争议的房屋做一个彻底的分割。

根据我国法律规定，未征得共有人同意，房屋买卖无效，这里的“共有人”，包括共同继承人这种情形。

首先，要向当地居委会查问房地产证上记载的产权人的亲人情况，包括其父母、子女、配偶等，最好通过律师向当地公安机关调查其家庭成员状况。

其次，在摸清所有有继承权的人士名单后，逐一要求他们出具书面声明，要么放弃继承权，要么同意出售共有房产并作为卖方，要么分家析产，并办理过户手续，再向合法产权人购房。只有这样，才不会惹上共有产权纠纷。

共 有 产 权 纠 纷 怎 么 处 理 ？

共有房屋租赁纠纷的处理方式因地区和法律规定而异。在一些国家或地区，立法已经突破传统民法关于共有物处分的规定，采用多数决原则来处理处分共有物的问题。然而，这种做法可能会导致少数共有人的不同意，从而影响共有物的有效利用和社会经济的发展。因此，在处理共有房屋租赁纠纷时，应充分考虑共有物的性质和各方的利益，寻求公正合理的解决方案。

共有房屋买卖或租赁时,需要注意相关法律规定和程序。在共同买房时,双方达成共识并按照出资比例享有所有权。在继承案件中,被继承人死亡后,其他继承人按份共有该房屋。夫妻婚后共同买房时,双方是房屋的共有产权人,如有争议,可请求法院进行分割。但要注意,房屋买卖或租赁必须征得共有人同意,否则无效。因此,在处理共有房屋相关事宜时,要遵守法律规定,充分考虑各方利益,寻求公正合理的解决方案。

根据《民法典》第299条规定：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。