二手房的贷款年限如下:个人住房贷款的长期期限为三十年,个人商品房贷款的长期期限为十年,男性的年龄不超过六十岁。楼市的估值越高,二手房贷款额度就越高。一般来说,二手房的贷款量可以达到市场估值的百分之六十左右。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条:房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
一、抵押贷款担保流程
(一)贷款申请并提交资料及贷款初审
1、借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》,也可网上直接下载,向农行提交贷款资料。
2、银行接到贷款申请后,由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。
3、由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。
4、银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限,并出具《二手房抵押贷款承诺书》。
(二)借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。
(三)签订借款合同。借款人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份,办理保险手续。
(四)抵押登记。借款人与银行(或委托代理人)到房地产管理部门办理抵押登记手续,获得他项权利证交银行留存。
(五)发放贷款。办理完抵押登记手续后办理放贷手续,银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。
二、如何办理房地产抵押手续
以房地产作为债务的担保,抵押双方当事人必须签订书面房地产抵押合同,并且应当规范。其中包括:
1、抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;
2、主债权的种类、数额;
3、抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等;
4、抵押房地产的价值;
5、抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;
6、抵押期限;
7、抵押权灭失的条件;
8、违约责任;
9、争议解决的方式;
10、抵押合同订立的时间与地点;
11、双方约定的其他事项。
应当办理抵押登记。即抵押当事人应当自房地产抵押合同签订之日起30日内,到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。登记机关经审核,凡权属清楚、证明材料齐全,符合抵押条件的,予以办理抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效,受法律保护。未办抵押登记的,抵押合同无效,抵押权也就不成立。
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二手房贷款是指购房者以在房地产市场上购买的二手房为抵押,向银行申请的贷款。在申请贷款时,购房者需要提供相关资料,如购房合同、身份证、户口本、收入证明、银行卡流水等,并按照合同约定的时间和金额进行还款。 贷款期限一般为1到30年,最长不超过5... 更多>
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二手房贷款年限多少年2023广西在线咨询 2023-03-29二手房贷款年限最长不超过30年,并且贷款时间与借款人年龄之和不超过65年。除此之外,还有以下因素影响贷款时间: 1、土地使用年限: 土地使用年限和房龄不同,它是从开发商拿地时开始算起,而且房龄通常小于土地使用年限。目前很多银行要求贷款年限小于土地使用年限,所以购买房子时,一定要查清购买房屋的土地使用年限。 2、房屋的房龄: 二手房的房龄不能超过20年,并且房龄加上贷款期限不超过40年。 二手房贷款
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江苏有没有二手房贷款的年限?天津在线咨询 2022-07-04银行对二手房贷款年限有以下规定 1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年; 2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限; 3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁; 二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限,银行普