商铺生意差可不可以提前退租-法师兄

商铺生意差可不可以提前退租

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-28 11:13:18 344 人看过

一、商铺生意差可不可以提前退租

商铺生意差不可不可以提前退租，但具体的还是要看双方是如何协商的。如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的，应提前一个月通知对方，并按月租金的比例支付违约金；

如果合同中没有规定的，可不可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题，经双方达成一致，则按约定的执行。

《中华人民共和国民法典》第七百二十一条

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确；

依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

二、租房合同可不可以提前解租

如果有以下情形之一的，租房合同可不可以提前解租：

1．出租人未交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的，承租人可不可以解除合同。

2．出租人交付的租赁物不符合约定，致使承租人不能实现承租目的，承租人可不可以解除合同。

3．出租人交付的租赁物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人可不可以解除合同。

4．承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可不可以解除合同。

5．承租人未经出租人同意转租的，出租人可不可以解除合同。

6．承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可不可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可不可以解除合同。

《民法典》第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可不可以解除合同并请求赔偿损失。

三、可不可以提前退租

可不可以提前退房，可能要承担违约责任。如果双方在租赁合同中约定了违约金的，应当按照约定承担违约责任，如果双方没有在合同中约定违约金的，可不可以按照实际造成的损失要求违约方承担违约责任。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可不可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可不可以根据当事人的请求予以适当减少。

《民法典》第五百八十五条

当事人可不可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可不可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可不可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可不可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十二条　履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

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