第一、抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿。
第二、抵押权已登记的先于未登记的受偿。
第三、抵押权未登记的,按照债权比例清偿。
一、同一财产抵押给两个债权人怎么处理
同一财产抵押给两个以上债权人,按照下列规定清偿:
1、抵押权已登记的,按登记顺序清偿;
2、先于未登记的抵押权受偿;
3、抵押权未登记的,按照债权比例清偿。
同一债权有两个以上抵押人的,债权人放弃债务人提供的抵押担保的,其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。
二、民法典抵押权可以重复抵押吗?
根据我国民法典的有关规定,抵押权可以重复抵押。《中华人民共和国民法典》第四百一十四条,同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:(一)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权,清偿顺序参照适用前款规定。
三、房屋抵押权的对外效力是怎样的
抵押权是抵押权人享有的当债务人不履行债务时,依法处分抵押物并优先受偿使其债权实现的权利。房屋抵押权的对外效力是:
一是房屋抵押权对抵押房屋处分权的效力,抵押人未通知抵押权人或者未告知受讣人的,转让行为无效。
二是房屋抵押权对后位抵押权的效力,抵押合同以登记生效的,按照抵押物登记的先后顺序清偿。
三是房屋抵押权对抵押房屋上债权的效力。
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